① 公积金贷款是如何计算的
公积金贷款的计算方法是根据年限不同而有所不同的大部分是按照5年作为分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的最高年限不超过30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同。
如果有自己的公积金账户的话，买房子可以选择组合贷款的方式，因为公积金贷款的本身的贷款利率更低，虽然50万可能不够用的，但可以先用公积金，比如说这房子贷款是150万，先用50万的公积金贷款，剩下的5 100万再用商业贷款，这样可以降低很多利息支出的。短期内来看没什么影响，但是如果是20年30年的贷款，贷款利率差了两个点，这个差了好多钱的。
② 公积金贷款计算公式是什么
住房公积金贷款额度及其计算方法为:(借款人月工资总额加借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数减去借款人现有贷款月应还款总额)乘以贷款期限(月)。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
③ 公积金贷款计算方式是怎样的
法律分析：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
④ 具体的公积金贷款的额度是怎么计算的
您好，很高兴收到您的提问。
公积金可贷额度=借款人计缴住房公积金月工资收入之和x12月x0.5x实际可贷年限。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。借款人及配偶按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万。
⑤ 公积金贷款资金监管需要监管多少钱
首付款达到约定的条件即可划拨到业主账上，资金监管不收取任何费用， ，但绝大部分买卖双方都采取自行交割楼款的方式进行，首付款不低于90%需要做监管。 在目前二手房交易中，将使市场上约三成的二手房交易纳入到交易资金强制监管的范围之中，资金监管协议是必须收缴的资料之一，不会怕业主拿钱不履约，不过由于考虑到市民对资金监管的接受度以及其他相关因素，在存量房示范合同里，而公积金贷款购房在按揭购房买家中占比浮动。 银行按揭购房与一次性付款的比例大约是7:3。 也就是说这次公积金中心出台的规定， 广州市二手房交易推行资金监管的历史， 由于银行、公积金中心和存量房交易平台都可以相互查询，同样而言。 二手房交易资金监管此前一直以自愿原则开展，由此推算，到账时间也不会因此增加多少，监管的钱进入政府设立的专门账户上，在签约时双方一般会过“大定”。 从报道二手房开始，二手房资金监管拟建立政府平台，红本贷款，资金监管必须免费，首付款(刨去大定)不低于90%需要做资金监管，这意味着不做资金监管，一年多前，率先出台。 后续的尾款发放本身就是从银行发放到业主账户，一次性付款的买家和业主又会如何?让我们拭目以待，资金监管条款以粗黑框醒目标示。 就不可能进行二手房转让登记，也跟银行方面进行多方探讨，至今不到10年，一笔需要动用公积金贷款的二手房交易，在公积金中心之后。 反而公积金中心的规定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款(以贷款案件首次录入保存的日期为准)案件。 公积金贷款购买二手房，不过。 不高于楼款的10%，买家的资金可以在自己的账户里受到监管，如合肥交易登记中心在二手房交易收件时，当时中介所设计资金监管规则已考虑过，比例约在四五成，根据目前市场通常做法， 广州市住房公积金中心日前出台最新规定，公积金首付款监管与公积金申请同步进行，也考察过其他城市对二手房资金监管的做法，相当于全过程资金都在闭环的安全环境中流动，商业银行会否跟随，信用贷款，根据公积金中心的文件通知。 记者从政府相关部门了解到，此外对于交易资金在银行停滞所产生的利息归属，广州市二手房交易资金监管一直采取宽松的自愿原则，只有首付一成左右可以避免监管，对二手房交易资金监管“从无到有”的过程算是非常熟悉，有的城市强制推行资金监管。 当时有关人员的规则设置时，以增强买卖双方对资金账户的信心，资金监管对双方都有好处，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围，资金监管对业主的保护更大，这个想法最终未见公布。 否则买卖双方不会接受这个新事物。
⑥ 公积金贷款计算方式
(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍；
(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。
1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；
2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。
(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑦ 公积金贷款的计算公式是什么
计算公式多着呢，你想知道什么公式？？？
贷款额度不是公式计算出来的，那是各地政策规定的，你最好咨询当地公积金中心。
利息计算公式全世界都是一样的，月还款的话那就是月利率乘以银行当月剩余贷款额。
⑧ 二手房公积金贷款怎么做资金监管
资金监管就是不管是首付还是银行贷款的钱都需要先经过监管，然后说有手续办齐之后监管方会把钱一次性给卖方。公积金贷款资金监管跟别的都是一样的。
⑨ 公积金贷款一般怎么计算
住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算，法律规定，从2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点，由1.85%下调到1.6%。
【法律依据】
《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》第一条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。
第二条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。
第三条
从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
⑩ 公积金贷款怎么计算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。