㈠ 办理公积金组合贷款时提供的定金流水必须是贷款银行的银行卡吗
这个不一定非要和你公积金组合贷绑定的银行卡。但一定是你个人名下的银行卡的现金流水清单就可以了。这个主要是考察你的收入证明以及现金流水。作为公积金贷款的可靠还款来源是否充足。
㈡ 买二手房签订房地产买卖协议,公积金贷款贷款金额不够,能退定金吗
公积金贷款额度不够是因为你个人原因造成的，与对方没有关系。所以已经签订的协议继续有效，定金不能退还。但是也可以跟卖房进行友好协商。
㈢ 由于住房公积金贷款办不了商品房认购定金能退吗
如果在缴纳定金之前已经就能否公积金贷款一事协商达成一致意见的，据实解决，如果之前未说明能否公积金贷款的。业主要求退还定金，开发商是有权拒绝的。
当然，最主要还是双方协商解决为好！
㈣ 公积金贷款无法办理 开发商该不该退定金
消费者称销售确认公积金可用才付定金，开发商称已告知以具体政策为准
日前，记者接到刘女士报料称，由于受到销售人员的误导，自己付了五万元定金想买房，事后发现并不能按照计划中的方式购房，如今定金也拿不回来，非常着急。
投诉
办不了贷款定金不给退
刘女士告诉记者，国庆假期期间，她和家人在位于珠海北站附近的某楼盘看中了一套房。“由于我是户口在广州，公积金也是广州的，我想使用公积金贷款买房，当时销售人员非常肯定地告诉我，广州的公积金在珠海可以贷款买房，也可以把里面的钱提出来用，我们就付了五万块钱作为定金。”刘女士说：“谁知道后来我打电话到广州公积金中心问了，得到的回复是无法在珠海贷款买房，珠海公积金中心的答复也是如此。”
无法按照计划使用公积金贷款买房，也无法凭借认购协议书提取公积金里的存款作为首付款，刘女士买房变得吃力，她想退回五万元定金再做打算，可是却被销售人员告知定金是无法退还的，如果没有如期缴纳首付，房子将被清退，定金也不能退。眼看五万元就要打水漂了，急坏了刘女士。
“当时是他们非常肯定地跟我说可以，整个珠三角都可以，还说连青岛的公积金都能在珠海用，只要拿着结婚证、户口簿、身份证以及签订的认购协议书去就可以了，于是我才付了五万元定金，现在不能用了，他们就不承认自己说过这些话。”刘女士说，“我怎么可能知道自己无法提取公积金、首付不够却还付五万元定金？”
根据刘女士提供的电话，记者拨通了广州市公积金中心的电话询问，得到的回复和刘女士所说的一致，在广州市缴存的公积金在珠海是无法使用的。
目前，刘女士已经把事情投诉到了珠海消费者协会。
开发商
已告知以具体政策为准
随后，记者联系到了该楼盘在珠海的品牌负责人温小姐，温小姐在了解情况之后表示，根据营销经理的反馈，与客户投诉内容并不一致。
温小姐表示，根据了解到的情况，该客户是广州一个机构派遣在珠海工作的员工，当时确实是有问过是否可以使用公积金贷款，而现场销售也有表示过按照他们之前的经验是可以的，但是也不确定。“我们营销经理也专门和她说了，具体还是要以广州市公积金中心的政策为准。而且在签的认购书上有一个条款也是明确说了，不以甲方销售人员的口头承诺为准，客户自己是知悉了这些情况下签订了认购书。”温小姐说:“根据我们了解到的情况，我们觉得是客户自己不想买房了，才找了这些借口。”
针对该负责人给出的说法，刘女士称：“他们当时完全没有说以广州公积金政策为准。”刘女士说:“我第一套住房如果没有用公积金贷款，我第二套房子就用不上了。我都提前跟她们说了，我那么多公积金不用可惜了。”
律师
销售承诺最好要求书面化
根据报料人刘女士提供的认购协议书显示，其中确实有该项目品牌负责人温小姐强调的第九条，内容为：甲方销售工作人员个人出具的任何口头、书面的承诺或相关许诺行为均不能作为甲方的意思表示，双方的一切权利义务，均以本《认购协议书》的约定为准。
记者随后联系到一位律师，该律师指出这是违反法律规定的。律师表示，目前珠海大概分为两种情况，一是开发商自己聘请的销售人员，他们在销售场所做的任何的承诺或是介绍，从法律上来讲是职务行为，是代表开发商的；二是外包其他公司的销售人员，只要有授权营销公司代理销售，有授权行为，也能够代表开发商。“开发商在认购协议中说不代表公司我认为是违反法律规定的，这一条条款也是没有法律效力的。”该律师说。
关于刘女士之前缴纳的5万元定金，该律师表示，刘女士要有足够的证据证明是销售人员告知其广州的公积金可以用于买该套房子后才去购买的，否则想要追回定金会比较麻烦。
律师建议，市民购房时，对于销售的承诺最好要求其提供书面承诺或写在认购书里面，并收集好相关相关证据。
㈤ 广州刚交了购房定金,准备使用住房公积金贷款,突遇公司解除劳动合同，还能申请住房公积金贷款吗
可以。如何办理公积金贷款
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
㈥ 公积金贷款需要准备哪些材料
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
㈦ 买房交订金之后公积金贷款用不了 请问可以退订金吗
可以，但具体的要根据所签订的合同来处理，首先要明确一点是，贷款人本身原因造成的，还是开发商或者银行方面造成的，判断出哪一种原因导致的贷款没有批下来。如果不是本人原因造成的，可以要求退关定金，和相关的违约赔偿。如果是本人原因造成的，可能定金就要不回来了。
㈧ 买一套期房定金交了，用公积金贷款，开发商还没去备案，所以还签不了合同。可以要求退还定金和预付款吗
1，购房合同还没签订，购房意见书签订的吧，不可能交了钱啥也没写吧。
2，要看下购房意见书，上面一般都会写明的，也是要和开发售楼部去协商的。
3，这种情况，定金可能不退的，预付款可能可以退，能退也会给你拖着，到能办合同了，又忽悠你继续买套房子。
㈨ 买房子用公积金怎么贷款
房产百事通：
本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。
★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。
3、购房的首付款比例不低于20%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
6、商品房销（预）售许可证复印件2份。
7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。
9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
以上材料仅为中心、担保所需要件。
★准贷时限及房源规定
借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
★贷款额度、比例与期限
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
★贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
以上内容如有变化，以最新实行政策为准。