⑴ 公积金贷款买二手房为什么要走资金监管，一定要走么
一是经济安全，以防一方交易中途毁约；
二是二手房想使用公积金贷款，公积金中心在审核期间，要求必须走资金监管；
如果必须要使用公积金贷款，就必须要走。
⑵ 二手房公积金贷款怎么做资金监管
资金监管就是不管是首付还是银行贷款的钱都需要先经过监管，然后说有手续办齐之后监管方会把钱一次性给卖方。公积金贷款资金监管跟别的都是一样的。
⑶ 无锡公积金贷款,首付款需要监管么
需要
贷款买房的首付款一定需要监管的，为了保障房东以及购房者的合法权益，贷款买房首付款一般是存在银行监管的。
在房交易过程中，为保护买卖双方的权益，首期款是需要在银行中做资金监管的，当然不是说一定在银行，只要拥有国家认证的监管机构都是可以的，这也是为了保障买卖双方的基本权益。同时理论上不监管可以，但是实际操作中不做资金监管的话，银行是不会给予贷款审批的，同时对买家来说风险很大，所以首期款是要在银行做资金监管的。
⑷ 公积金贷款一定要资金监管吗
公积金贷款一定是要资金监管的，防止公积金贷款非法用途，不是用于房贷。
⑸ 公积金贷款买房要进监管账户是么意思
住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》。
由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。
注意事项：
首先，购房者在购买新建商品房时，要留意售楼部销售现场公示的“监管账户”信息，签订商品房买卖合同时，注意合同中是否注明了监管专用账户。缴纳购房款时，如果是现场缴费，要使用专用缴费终端、POS机等将购房款直接交入“监管账户”。
如果是通过商业银行网点转账、电汇等方式缴纳，一定要注意对方账户是否是“监管账户”。此外，通过银行按揭贷款购买商品房时，还应确认与银行签署的《贷款合同》中注明的放款账号是否与“监管账户”一致，以确保所有购房款全部进入“监管账户”。
⑹ 首付款必须打入公积金监管账户吗
以阜阳市为例：
公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。
办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。
(6)公积金贷款首付监管有什么用扩展阅读：
执行过程中发现部分漏洞
存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。
中介机构不得挪用客户资金
新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。
⑺ 资金监管是什么资金监管有什么用
一、资金监管对买卖双方有什么好处？
1、资金结算方便安全
买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
2、监管资金带息支付
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限便捷服务
房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？
1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
三、二手房资金监管流程是什么？
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
⑻ 公积金贷款资金监管需要监管多少钱
首付款达到约定的条件即可划拨到业主账上，资金监管不收取任何费用， ，但绝大部分买卖双方都采取自行交割楼款的方式进行，首付款不低于90%需要做监管。 在目前二手房交易中，将使市场上约三成的二手房交易纳入到交易资金强制监管的范围之中，资金监管协议是必须收缴的资料之一，不会怕业主拿钱不履约，不过由于考虑到市民对资金监管的接受度以及其他相关因素，在存量房示范合同里，而公积金贷款购房在按揭购房买家中占比浮动。 银行按揭购房与一次性付款的比例大约是7:3。 也就是说这次公积金中心出台的规定， 广州市二手房交易推行资金监管的历史， 由于银行、公积金中心和存量房交易平台都可以相互查询，同样而言。 二手房交易资金监管此前一直以自愿原则开展，由此推算，到账时间也不会因此增加多少，监管的钱进入政府设立的专门账户上，在签约时双方一般会过“大定”。 从报道二手房开始，二手房资金监管拟建立政府平台，红本贷款，资金监管必须免费，首付款(刨去大定)不低于90%需要做资金监管，这意味着不做资金监管，一年多前，率先出台。 后续的尾款发放本身就是从银行发放到业主账户，一次性付款的买家和业主又会如何?让我们拭目以待，资金监管条款以粗黑框醒目标示。 就不可能进行二手房转让登记，也跟银行方面进行多方探讨，至今不到10年，一笔需要动用公积金贷款的二手房交易，在公积金中心之后。 反而公积金中心的规定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款(以贷款案件首次录入保存的日期为准)案件。 公积金贷款购买二手房，不过。 不高于楼款的10%，买家的资金可以在自己的账户里受到监管，如合肥交易登记中心在二手房交易收件时，当时中介所设计资金监管规则已考虑过，比例约在四五成，根据目前市场通常做法， 广州市住房公积金中心日前出台最新规定，公积金首付款监管与公积金申请同步进行，也考察过其他城市对二手房资金监管的做法，相当于全过程资金都在闭环的安全环境中流动，商业银行会否跟随，信用贷款，根据公积金中心的文件通知。 记者从政府相关部门了解到，此外对于交易资金在银行停滞所产生的利息归属，广州市二手房交易资金监管一直采取宽松的自愿原则，只有首付一成左右可以避免监管，对二手房交易资金监管“从无到有”的过程算是非常熟悉，有的城市强制推行资金监管。 当时有关人员的规则设置时，以增强买卖双方对资金账户的信心，资金监管对双方都有好处，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围，资金监管对业主的保护更大，这个想法最终未见公布。 否则买卖双方不会接受这个新事物。
⑼ 为什么公积金中心要监管首付
因为公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。