⑴ 商贷和公积金贷款差多少
相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
拓展资料：
具体到公积金如何确定贷款额度呢?
1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。
2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。 公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间) 借款人连续缴存时间系数： 缴纳公积金时间 半年以上1年或1年以下，时间系数0.3 1年以上3年或3年以下，时间系数0.4 3年以上5年或5年以下，时间系数0.6 5年以上7年或7年以下，时间系数0.8 7年以上，时间系数1 取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。 那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢? 非也。
申请公积金贷款的条件：
1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。
2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。
3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。
4、借款人以家庭为单位征信良好。
5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。 如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。
2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万。(利息107万~) 同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金+40万商贷，月供4910，30年还款总额177万。 同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万。
⑵ 南京公积金贷款100万条件
法律分析：
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
衍生问题：
公积金怎么申请?
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
⑶ 怎样用公积金买房。假如买套100万的房子，首付要多少，公积金贷款能贷多少，希望能够尽量通俗详细的讲
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
首付比例：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的，首付款比例为30%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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⑷ 手头有500万 买一套500万的房子 公积金可以贷款100万 应该怎么贷款划算 剩下的钱如何分配
那当然要公积金贷款了，公积金利息最低，贷款一百万，你这一百万可以做什么事，赚好多千万，比贷款利息多很对，反正够还了
⑸ 例如一套房150万，首付50万。贷款100万。请问每年每月还款额是多少该怎么计算
不是你这样理解的。银行会告知你申请多长时间的贷款，就按照对应的月供数据乘以你的贷款额度，这个结果就是你每个月的月供，但是这个数据也不是固定不变的，只要国家的贷款利率发生变换，你的月供数据也随着发生变化。计算方法： http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html
⑹ 在广州买房公积金贷款按最高贷100万算，我最低能买多少钱的房子首付要多少
如果你是首套房，首付最低30％，贷款100万算，大约可以购买140万左右的房子
⑺ 150万买的房子，首付100万，公积金贷款50万，做生意缺钱，这样的房子还可以抵押给银行贷款30-50万吗谢谢
可以的.银行是以评估为准.前提是你个人信用记录良好.如果你在银行做纯抵押的话.可以贷到房子总价的七成左右.
⑻ 婚后买房300万首付100万男女双方各申请公积金贷款100万可以吗
不能。
公积金贷款。个人公积金贷款最多60万元，夫妻双方公积金带款最多80万元。其他剩下的的只能用商业贷款。
⑼ 我买房比如150万房子可以把公积金40万取来当首付,再公积金代款可以吗
不可以。先交首付，在缴纳房屋维修基金，然后签合同，凭合同进行公积金贷款，公积金贷款的钱你见不着，公积金管理中心支付给开发商了，你只管月供。
⑽ 150万的房子首付要付多少剩余多少可以贷款公积金贷款
若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。（另，由于我行部分城市开展公积金贷款，建议您也可先登录招行主页，点击右上角”在线客服“选择人工进入，我们将进一步为您解答）