❶ LPR连续13个月不变，39个重点城市房贷放款周期延长
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续13个月未变。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5月20日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5月20日5年期以上LPR计算为5.25%）。
自2020年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续13个月未变。
不过，依据贝壳研究院发布的5月《重点城市主流房贷利率简报》，LPR虽保持不变，但部分重点城市的房贷利率继续上行。
贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3月、4月的水平。
在房贷加息的情况下，各地二手房市场保持平稳回调。贝壳研究院调研数据显示，5月初深圳建行率先上调房贷利率，佛山、东莞、中山等多数城市银行跟进，房贷加息进程加快。房贷利率提高下，二手房市场延续4月的向下调整走势。5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降，市场预期也趋稳回调。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。
在其监测的72个重点城市中，有近四成城市房贷利率上浮。其中，粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套房、二套房利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点，结束过去连续12个月利率保持不变；自二手房指导价后，深圳二手房市场成交保持低位，房价基本止涨趋稳，本次深圳购房信贷环境收紧，将带动市场进一步调整。
利率上浮的同时，粤港澳大湾区、长三角区域多数城市放款周期有所延长。
贝壳研究院数据显示，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海5月放款周期延长17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）。东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
贝壳研究院预计，未来房贷持续加息，二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
❷ 2020年公积金贷款利率是多少
2020年公积金贷款利率五年及以下为2.75％，五年以上为3.25％。
根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4.35％；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5％；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。
(2)贷款利率最新政策2020嘉兴扩展阅读：
商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）5.6％；
②六个月至一年（含）6％；
③一至三年（含）6.15％；
④三至五年（含）6.4％；
⑤五年以上6.55％。
房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
❸ 谁清楚嘉兴商贷转公积金贷款利率是多少首套房贷款利率
若是在嘉兴招商银行办理的商业贷款，可申请商贷转公积金贷款，目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
具体申请资料需联系贷款经办行或贷后服务中心核实。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市查询经办行或贷后服务中心电话。
❹ 2020年嘉兴贷款50万30年月供多少
与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮，一般按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策即为LPR4.9%+0.98%，月利率为5.88%/12，50万，30年（360个月）：
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=2959.29
说明：^360为360次方
❺ 嘉兴二套房公积金贷款，首付多少
（招商银行）请问是哪个城市？如深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：1． 每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3． 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
❻ 2020后房产投资指南
记得2014年时，很多砖家对楼市的一致判断都是“黄金时代结束、白银时代到来”。刚过一年，楼市翻天覆地的大涨就给了他们一记响亮的耳光。你现在还在膜拜的大咖，其实很多都根本不敢承认当年的误判和忽悠。
我曾经不止一次的提醒大家，预测楼市走向，千万别听他怎么说，关键看他怎么做！2013-2014年时，我们只是雷声大雨点小，没有采取实质性的措施。
2017年开始，世道变了。现在高层是把高房价当作阶级敌人在看，真刀真枪的在博弈。去他的房产周期，去他的经济周期，在决心面前一文不值！
8月份我写过一篇《如果房价横盘5年》，目前看来，我们极有可能实现这个目标。
当房产周期、经济周期在楼市面前全部废掉，当房价进入彻头彻尾的横盘时代，我们的房产投资理念就必须要转变，必须要自我颠覆，照搬过时的套路乱买房，必定会死的很惨！
01
如何应对利率换锚？
从2019年10月8日开始，房贷利率正式换锚。新发放的商业贷款，利率以最新的LPR加点形成，彻底抛弃了基准利率。
从全国范围来看，目前不管是上海的首套减20个点，还是苏州首套加120点二套加150点，最终的结果出来，各个城市的房贷利率都与换锚之前变化不大。
中国人最讲究的就是平稳过渡，这个关算是顺利通过了。
我国实行利率市场化改革，推出LPR的根本目的就是要降低实际贷款利率，现在最迫切降低的是1年期LPR，确保中小企业民营企业能借到便宜的钱。
随着美联储带领各国央行掀起的降息潮到来，全球货币宽松周期已经开启，未来几年5年期LPR一定也是逐步走低的。
但在房住不炒的时代，即使未来5年期LPR逐步降低，银行也会同步增加加点数，维持当月的房贷利率基本稳定。
但是你买房贷款签订合同时确定的加点数是几十年不变的，所以，随着未来5年期LPR的降低，商贷买房的人，月供是会逐步减少的。
这就会造成一种奇特的社会现象：每月公布的房贷利率基本不变，但是买房后你的实际利率却在逐步降低。
因此，非常重要的一点就是，从今往后申请商贷的时候，千万不要选择固定利率，而要选择1年调整一次利率，这样你才能享受到降息的利好。
对于10月8日之前已经放贷的人来说，你还贷的锚还是基准利率4.9%。未来即使LPR打5折，也与你无关，只有眼睁睁羡慕的份。
无论是基准利率还是LPR，其实，这两种模式对楼市都是中性的，无所谓好坏。判断行情，将来关键是要盯住各省各市各银行的加点数，因为加点数就是当年的折扣，高层的一切意图都会通过加点数表达出来。
02
哪种房产值得投资？
CRIC数据在《2019年上半年全国房地产总结与展望》中，对67个城市的一手房和10个城市的二手房的成交结构进行了统计：
一手房方面：一线城市成交量最大的是70-90平米的2-3房，二线城市成交量最大的是100-120平米的3房，三四线城市成交量最大的是100-140平米的3-4房。
二手房方面：4个一线城市70平米以下成交套数占比最多为42.65%，6个强二线城市70平米以下和70-90平米成交最多，各占30%左右。
以上数据和现实非常吻合，大城市的小户型更好卖，小城市的大户型才有市场。
作为自住来说，喜欢多大买多大，能买多豪买多豪。但是作为投资来说，必须要考虑将来接盘侠的数量和接手能力。
投资房产，一线城市首选70-90平的2-3房，预算不多也可以直接买核心地段的老破小。二线城市首选100-120平的3房，由于二线城市新区房价和涨幅普遍高于老城区，所以，如果选择老城区老破小则必须要带学区。三四线城市不建议纯投资，非要买，就买大户型豪宅，维护的好，若干年后也许还能侥幸卖掉。
楼市已经进入高位横盘时代，未来卖房难度要远远大于买房。郊区200平的叠加一年你都卖不掉，而市中心40平的老破小2个月就能变现。
投资，是为接盘侠买房，接盘侠喜欢的房子才是真正的好房子！
03
户籍放开、房价分化
今年下半年开始，三四线城市像是突然脑回路清晰了一样，后知后觉，突然集中宣布取消落户门槛，放开落户限制。
7月10日，山东省城镇化工作领导小组制定的2019年重点工作是：全面放开建制镇和中小城市落户限制。
7月26日，广西则宣布，除南宁和柳州两个排名前两位的城市之外，其它所有市县全部“零门槛”落户。
9月份，河南新乡市、漯河市、山西晋城市放开户籍限制。
9月26日，湖北宜昌市宣布全面取消落户限制。并给落户本科生、硕士生8-9折优惠买房。
9月29日，安徽宿州市宣布：全面放开城镇落户，取消一切门槛，并对在主城区购买首套商品住房的给予契税全免。
为什么三四线城市急切的加入抢人大战，因为他们刚刚开始醒悟，现在国家数次发文，大力发展城市群、都市圈、中心城市，再不抢人，黄花菜都要凉了。
2016年，北京上海开始赶人，2018年，二线开始抢人，2019年下半年，三四线也加入抢人战队。
在不久的将来，除了北京和上海，落户国内所有城市都将会“零门槛”、“无条件”，来去自由，随心所欲。户籍将会逐渐沦为出生、死亡、居住的登记制度，与人口迁移的权力彻底脱钩。
户籍制度的放开，人口的自由流动，直接的后果就是将来人力、财力、物力必将会从中小城市向城市群、都市圈、中心城市集聚，未来几十年，中国的城镇化发展，将是强者更强、弱者更弱、优胜略汰的一个渐变过程，城市的扩张和萎缩同在。城市分化不可避免，房价分化势不可挡。
房价分化的结果就是：三四线房产靠政策涨，一二线靠需求涨。三四线靠政策创造需求，一二线靠政策压制需求。三四线房价上涨是被动的，一二线是主动的。三四线房产是消费品，吃掉用掉住掉就不值钱了，一二线房产则是投资品，可住可租可卖还增值。
投资并长持哪里的房产，不用我再赘述了吧！
以前，我们犯的最大错误，就是把人口当成负担，认为人多是累赘，人多消耗粮食，人多占用资源。计划生育、户籍制度、限制大城市规模，发展中小城市，种种政策都是如此。
直到现在，我们才开始意识到，原来人才是最大的财富，放开生育、放开户籍、疯狂抢人，才有可能将我们40年来高速发展的奇迹继续延续下去。
发现人的价值、顺应人的选择、尊重人的意愿、维护人的尊严，才是我们最应该做的，逆潮流而行，势必头破血流！
04
城市群鄙视链
十三五规划确定了我国现在有19个城市群。恒大研究院任泽平团队根据我国城镇人口增长、居住条件改善和城市更新改造，测算出了2019-2030年各个城市群的住房需求量。
在这19个城市群中，未来10年住房需求量最大的第一梯队城市群有6个，分别为长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛，年均住房需求量分别为2.07、1.67、1.24、1.05、1.03、1.02亿平米，占全国总需求比重的17.7%、14.3%、10.6%、9.0%、8.8%和8.7%。
以上数据是个什么概念呢？就是说未来10年长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛6个城市群的住房需求之和占全国需求总量的69.1%，剩下的13个城市群仅仅只占3成。不在这19个城市群的城市，需求量更是可以忽略不计。
这就是典型的二八法则，世界就是如此的残酷，越是强大，上天越会把最好的东西强加给他。
如此之大的住房需求量，才是房价持续上涨的根本原动力。
所以，大家未来10年房产投资的城市，首选就是长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角和山东半岛这6个城市群里的一二线城市，其次才是环京、环沪、环深以及各个省会城市。
城市群概念也是近几年高层才开始提的，但真正能够称的上城市群的也只有以上这6个。因为其它城市群内部根本不存在辐射、协作、带动和组团，其实都是在蹭热度滥竽充数罢了。
城市有鄙视链，城市群同样也有，不够强大的我们，能做的就是尽量让自己处于鄙视链的前段。
05
未来20年，房屋价值归零
近日，深圳南山区白石洲城中村拆迁，诞生1878个亿万富豪的新闻持续刷屏。
据了解，当地村民户均物业面积为600平，超过1000平的有37户。按照1:1.03的补偿标准，7-10万的单价，每户拆迁家庭的资产将达到4200-6000万元，有37个家庭的资产将接近1亿元。
这几天，在朋友圈还反复看到一个成龙接受采访的视频：他说自己早年在北京看四合院，大一点的50万一套，厕所在外面、没有空调，自己当时根本看不上，但现在北京这样的四合院可能10个亿都买不到。
深圳白石洲城中村的房子，当年建的时候，成本一定不会超过50万，而现在拆迁补偿却有5000万。北京四合院房子的成本更低，但现在10个亿你都买不到。
这就是房价的奥秘！
在北京上海，市中心的一手房价可以10万，但旁边的老破小只卖6-7万。其实，这3-4万的差距就是新房子本身的建设成本，而老破小的房价就是赤裸裸的地价，房屋价值完全可以忽略不计（学区除外）。用公式表示更直观：
老破小的房价=地价（楼板价）
一手房价=地价+建设成本
房屋价值从交房的那一天起就开始持续贬值，而房屋脚下的土地却一直在升值。所以，20年以后，你房子的售价就只有土地价格，而房屋本身的价值就会趋近于零。
因此，我一直不建议大家投资豪宅就是这个原因，豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的，贵就贵在建设成本上，而若干年后，豪宅开始折旧，涨幅跑输大盘，而旁边的老破小却可以稳步上涨。
房产投资说到底，就是投资脚下的这片土地，以个人名义以有限的资金拍到了一块国有土地。房子值不值钱，全都在这片土地上。
所以，精装修、绑车位、恒温泳池、酒店式物业等等这些附加条件，其实都是房产投资的大忌。
房产投资，切记一个原则：地段要买最好的，房子千万别买最好的。
06
实操指南
一、2000-2010年，房产投资技巧是能买多少买多少；2010-2020年，房产投资技巧是能贷多少贷多少。
2020年以后，房产投资技巧则是买好城市的好地段。买接盘侠多的城市，买接盘侠多的地段，买接盘侠最喜欢的户型。
二、房产投资将越来越局限于小众，而不是大众游戏，不仅仅是由于价格门槛，而是因为房票门槛。
看到别人在投资深圳，你退而求其次投资鹤岗，这将是未来最大的笑话！
三、横盘时代已经来临，横盘是炒房的末日，却是刚需的天堂。横盘两年，差额为零，满二的增值税就可以省掉。横盘就是停车，司机已经仁至义尽，能不能上车全看自己。
横盘是国家给予我们最好的礼物，不可能为了少数无房户，就把房价打回原形，所以一定要懂得感恩！
四、横盘时代，就要死盯租金，租金多的，出租快的就意味着将来好卖，好卖就意味着增值更快。
五、上海没涨，环沪就没戏，北京没动，环京根本不敢动。深圳没起，莞惠就得躺平。想投卫星城，先看准一线趋势，一线疯涨之后开始调控了，你再入场卫星城不迟。
六、如果你手里有品质一般，或者说有明显缺陷的房子，记住2020年3-4月小阳春一定要混水摸鱼，抓紧卖掉。
七、最近一段时间，三四线城市的调控很乱，有放松的，有收紧的，因城施策的政策，大家玩的都很溜。
比如：无锡公积金由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”，个人最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。而扬州却将公积金贷款额度从35万调高至50万。嘉兴规定，已还清公积金贷款，再次购买自住住房的，仍可享受60万元的额度。
想要认清这些纷繁复杂的各地花招，只要记住：现在大涨的城市，都是陷阱！即可！
八、房价启动前，在最后一个力度最大的松绑政策出台后再入手，因为这才是房价最低点，而且成本最低。房价调控后，第一个调控政策出台时，就要高位抛掉，最后一个铜板留给接盘侠赚，否则你根本抛不掉。
简言之，就是最后买进，最早抛出。
九、像炒股一样炒房，必定亏死。像炒房一样炒股，才会盈利。要记住，股市赚钱了要换成房子，房子赚钱了要继续换成房子。
十、2020年以后，投资大城市房产仍然是抵抗通胀、避免阶级滑坡的主要渠道，但要注意两点，一个是心态，一个是月供。
如果有赌博和暴富心态，我劝你赶紧收手。月供东拼西凑，以为熬一熬很快就能翻身，那么我告诉你，你根本看不到明天的太阳。
顺风加杠杆，一步登天，逆风加杠杆，刀山火海。只能维持2年以内的月供，都是玩火。
最后，我想让大家认清这个社会的残酷：越是贫穷的家庭，越是生活在社会底层的人，他们的后代，大概率还会是穷人。其实，我们奋斗的目标无非就是：让子女一出生就站在了别人的肩膀上！
❼ 兴业银行嘉兴市桐乡房贷利率
贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
兴业银行股份有限公司（简称“兴业银行”）成立于1988年8月，是经国务院、中国人民银行批准成立的首批股份制商业银行之一，2007年正式在上海证券交易所挂牌上市(股票代码：601166)，总行设在福州市。现已发展成为横跨境内外，线上线下结合，涵盖信托、租赁、基金、理财、期货、资产管理、研究咨询、数字金融等在内的现代综合金融服务集团，稳居全球银行30强、世界企业500强。
❽ 嘉兴 信用社贷款的利息
按照易贷中国最新的央行基准贷款利率 http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=loanclam ，10万元的基准利率是5.94%，但是各家银行机构都会根据客户的条件资质以及贷款类别等不同上下浮动的。不知道您所在的地区的农信社是否可以分三年付，您可具体去咨询一下。易贷中国在全国都是有合作机构，您也可先参考后作为备选申请： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=loanclam
希望采纳
❾ 银行房贷贷款利率2022
一、什么是银行贷款利率
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
二、银行贷款利率
2020年最新银行贷款基准利率以2015年10月24日的贷款基准利率为准。
2020年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。