㈠ 2016年房贷首付比例是多少房贷利率是多少
贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，随着贷款产品的多样化，购房者再也不用担心贷不到款。现在只需要担心的是房贷首付比例是多少？房贷的预期年化利率是多少？怎样贷款买房才是最划算的。
1、2016年房贷首付比例是多少？
根据现在实行的房贷政策，房贷首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低成，截至2015年12月17日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行成政策。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行开始实行成政策。
值得注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定的条件有所不同，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。
二套房首付最低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。
2、2016年房贷预期年化利率是多少？
房贷预期年化利率是购房者最为关心的问题，当前基准预期年化利率为据统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有的银行可以提供首套房房贷优惠预期年化利率，全国首套房贷款平均预期年化利率为同一时期二套房平均预期年化利率为融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准预期年化利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流预期年化利率。
㈡ 2016年房贷基准利率是多少
2015年10月24日起目前人行公布的银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
根据2015年10月24日,住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
㈢ 买房贷款的2016年年利率是多少
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
(3)2016房贷贷款利率扩展阅读：
等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
㈣ 2016上海商业贷款利率是多少（商业房贷利率）
央行在房贷政策的调整上有些过于频繁，像上海这样的一线城市更是受政策影响，房价持续走高。上海本地30家银行首套房首付均为3成，那么2016上海商业购房贷款预期年化利率是多少呢？我想这也是上海刚需者所必需了解的信息。
上海商业贷款预期年化利率是多少
人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款预期年化利率的下限扩大为贷款基准预期年化利率的倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款预期年化利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款预期年化利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款预期年化利率。其中，五年期以下(含)由现行的调整为五年期以上由现行的调整为分别下调个百分点。
补充：
5年以上公积金贷款 商业贷款最低
附：2016年房价走势如何？
房地产市场继续分化。一线城市供需矛盾比较突出，因此不会全面取消限购，但会适当微调，比如公积金政策、普通住宅认定标准、外来人口购房标准等，会逐步释放出新的购买力。一线城市市场全面回暖的态势已经确立，2015年成交量会比较好看，房价也会缓慢上升。
其他城市，将全面取消行政手段的调控措施，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐升。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。
绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。这些城市里，刚需族可以在市中心购房，投资客最好去大城市。郊区新区，随时变成鬼城。
㈤ 房贷利率是多少
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，
据数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
㈥ 2016年个人一手房房屋贷款利率是多少
2016年个人一手房房屋贷款利率是：
1.商业房贷5-30年利率7折4.16%。
2.商业房贷5-30年基准利率5.94%。
3.商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%。
4.商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%。
5.公积金贷款5年以上3.87%。
6.公积金贷款1-5年(含5年)3.33%。
㈦ 2016年商业贷款的基准利率是4.9%，为什么中国银行现在房贷利息是4.22%，这是为什么
您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，可查看贷款基准利率。过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。如需进一步了解，可咨询贷款经办网点。
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