① 什么！房贷利率可以从5.8%降到4.2%！没你想的那么容易
最近，相信不少人都在抖音、朋友圈刷到了“房贷利率低至4.2%”的消息。
有关这个消息，文案十分统一，均为：“ 只要部分银行按揭满一年，即可由5.8%、5.9%转为4.2%，一套二套均可转，流程合理合规，现在就可以办理，最高能节约几十万。 ”
该消息一出也确实让人兴奋不已，但同时我们也发现了，无论是抖音博主、还是微信朋友圈的中介人士，在“传播”此类消息时，均“隐藏”了具体哪家银行可办、操作流程是怎样的，同时，号召大家进行单方面私聊。
并且，根据反映的信息来看，要获取该方法还需要付费。
“你去私聊这些人，没得到更多有用的信息不说，还会告诉你操作要收费。一般都要2%-3%的手续费呢，最少也是1%起了。”有网友就表示。
那么，房贷利率转至4.2这一政策是真的吗？具体又是怎样的呢？接下来，我们就一起来看一看。
据我们了解，这是重庆某银行推出的一项业务， 小助理拨打该银行客服电话询问了此政策，客服回复："我们确实有一项‘ 住房储蓄产品’ ，可以用于去置换用户在其他银行办的住房贷款，或者买房办贷款用，需要 先存后贷 ， 贷款利率最低 为 3.3% ， 贷款年限最高可以做到22年 ，也可以选择20年。 "
从客服回复来看，该政策确实是真的，但是要想办理此项产品，也需要以下几个条件，并且还有一些“附加事项”。
1、贷款年限在一年以上，且总还款金额达到5%-10%的，首套房和二套房均可办理此项产品；
2、必须先预存总贷款金额的10%-30%至该银行，且存为定期；同时，预存的比例不同利率也会不同；
3、贷款年限最长不超过22年，且不能超过原贷款年限；即如果用户还剩27年的贷款要还，最多可以换成22年，还剩15年，最多可以换成15年；
4、公积金组合贷款的，可以只贷商贷部分；
5、最高只能贷款199万，即如果用户的总贷款为300万，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万将继续在原银行贷款；
6、办理该产品后，月供跟传统的房贷计算器所换算的月供金额有所区别，将会按照该银行特有的计算方式来换算。
7、转按揭可以拿合同正常提取公积金。
值得注意的是，该产品并非网上流传的 “先息后本抵押贷/经营贷” ；同时，根据该银行工作人员所诉：“ 本产品不需要用户垫资解压，我们银行可以为用户免费解压转按揭；用户直接到营业厅咨询办理，中间也不会收取任何‘服务费’ 。”
根据目前得到资料显示， 该产品至少存在以下两点好处：
第一，利率确实低了不少； 如果用户先预存总贷款金额的10-30%至该银行，那么该用户最终的房贷利率为LPR-40bp，也就是4.2%。远远低于现在普遍银行的5.2%（首房首贷）、5.4%（二贷）。
第二，贷款利息变少了； 该产品把 贷款年限下调，最高仅为22年 ，明面上看贷款年限低了，贷款利息也将会少了很大一部分。
比如，按照同样贷款100万算，根据最新的利率计算：4.6%+最高的二贷基点80%，即为5.4%，贷款30年，所产生的总利息为1021511元。而根据网传的4.2%、22年来算的话，总利息则为533786元；以此前的5.8%、5.9%来算，贷款30年总利息则分别为1112311元、1135291元。对比来看，几者之间最高利息相差601505元。
节约了这么大一笔，乍一看产品确实不错， 但，真的这样简单吗？该产品没有任何弊端吗？我们接着往下看。
首先，以100万的贷款为例，先预存总贷款金额的10%-30%，也就是当于要存10-30万的定期，而这笔钱 在27个月后就会直接提还进用户的本金中，但这27个月却不会纳入房贷贷款期限内，也就是说用户反而会将多还27个月的房贷 。
其次，对于公积金组合贷款用户来说，此产品明显不划算。众所周知，公积金贷款明显比其他贷款方式利率更低，完全没必要换；而 剩下的商贷部分也不是用户想换就能换的，必须要原贷款银行同意才能换 。值得注意的是，据小助理了解到，大部分银行并不同意这样的操作，如果原银行不同意，那么客户依旧只能按照比例偿还。
再次， 用户将会存在有两笔房贷的情况 ；以总贷款300万为例，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万继续在原银行贷款，也就是说用户不仅在该银行有一笔房贷要还，在原银行仍然存在房贷。
而关于购房者们最关心的月供问题，小助理在这里也为大家算了一笔账：
贷款100万、5.8%利率：
贷款30年月供为：5867.53元，总利息为：111.23万
贷款22年月供为：6713.07元，总利息为：77.22万
贷款100万、4.25%利率：
贷款22年月供为：6291.67元，总利息为：643817.02万
根据22年贷款期限来看， 单月月供减少了421.4元，总利息则减少了128382.98元。
值得注意的是，对比来看，原来5.8%的贷款利率下，贷款30年，每月月供为5867.53元；而换算至4.25%的利率、贷款22年后，每月月供达到了6291.67元，虽然总利息有所减少，但 用户每月还贷压力明显增加 ，是否所有用户都能承担这个压力呢？
综上所述，该产品确实在利率以及利息方面有所降低，但几大附加事项也存在不少“操作难度”；此外，该产品也并不适合所有购房者。
最后，小助理也在这里提醒所有购房者：理性操作！结合自己实际需求再决定是否办理！
② 重庆商贷利率是多少2022，分以下三种利率
1 、一年以内贷款的利率是 4.35% ；
2 、一到五年内贷款的利率是 4.75% ；
3 、五年以上贷款的利率是 4.90% 。
如果是首套，重庆房屋商业贷款年利率一般在商贷贷款基准利率上上浮 15% 上下，最大上浮 20% ，二套房最高上浮到 25% 。 以上就是重庆商贷利率是多少 2022 相关内容。
商贷的还款方式是个人选择吗
1、递交申请材料：当用户签署一手按揭或二手按揭时，用户需要将用户的申请材料递交给承担办理按揭业务的银行业务经理。递交的材料是不是齐全是商业贷款步骤中最重要的一步；
2 、 银行受理调查：商业银行接到用户的贷款申请材料后，将对用户的材料进行审核。银行在审理期内，会依据具体情况规定用户填补一些材料。因而，用户可以是在这段时间减少出差，与银行进行沟通，保持联络；
3 、 审批核实 ：主要是认证好多个层面：房子的状况（对楼龄有限定，一般超出 20 年的房子会比较难），借款人的资质证书（查看征信是不是有不良信用记录以及能否有还款能力）；
这一步是商业贷款过程中最重要的一步。假如个人信用不太好，会直接造成贷款申请不成功。因而，一般个人信用的累积十分关键；
4 、办理贷款有关手续：银行通知用户贷款审批下来后，用户需要在该银行开户，领储蓄卡并签署贷款合同。同时，办理抵押、担保、质押、保险等有关担保手续。需要注意的是，用户在签署合同和办理担保办理手续时，一定要深入分析合同的关键点，确立个人的权利和义务，防止多余的矛盾；
5 、银行下款：银行将贷款资产派发至借款人账户，用户领到贷款合同、还款清单以及还款账户，按规定日期开始还款就可以。
本文主要写的是重庆商贷利率是多少 2022 有关知识点，内容仅作参考。
③ 重庆商业门面贷款利率是多少
重庆商业门面贷款利率在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率为：
1、1年内贷款利率为4.35%;
2、1—5年内贷款利率为4.75%;
3、5年以上贷款利率为4.90%。
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④ 请问重庆商业门面贷款利率是多少
重庆商业门面贷款利率在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率为：
1、1年内贷款利率为4.35%;
2、1—5年内贷款利率为4.75%;
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⑤ 重庆银行信用贷款利率是多少
重庆银行信用贷款利率没有具体标准，实际申贷下来的利率在央行基准利率上调整得到，调整范围由重庆银行依据申贷人的审核结果决定，央行基准利率为：
1、贷款一年以内含一年，央行基准利率为4.35%。
2、贷款一至五年含五年，央行基准利率为4.75%。
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⑥ 你好，17年11月份重庆建行房贷，30年，43万，利率是5.635%，为何我这个贷款利率那么高
因为你长得帅，银行利息高低跟人的长相成正比。
这样回答满意吗？
⑦ 请问重庆银行信用贷款利率是多少
重庆银行信用贷款利率没有具体标准，实际申贷下来的利率在央行基准利率上调整得到，调整范围由重庆银行依据申贷人的审核结果决定，央行基准利率为：
1、贷款一年以内含一年，央行基准利率为4.35%。
2、贷款一至五年含五年，央行基准利率为4.75%。
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⑧ 请问一下重庆商业门面贷款利率是多少
重庆商业门面贷款利率在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率为：
1、1年内贷款利率为4.35%;
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