买房贷款利息怎么算更划算

『壹』 购房贷款利息怎么算怎么还贷款比较划算

买房可谓是人生大事，但由于房价一直居高不下，很多购房者不得不选择贷款买房，那么，购房贷款的利息是怎么算的呢？怎么还贷款比较划算？
在银行贷款买房，贷款利息的计算取决于首付数额、还款方式、贷款年限和银行预期年化利率。通常房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款预期年化利率等到当期应还利息。
等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款预期年化利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款预期年化利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
什么情况选择等额本金的方式较为划算？
1、 有提前还款的打算；
2、 如果收入比较稳定；
3、 无需进行其他投资。
什么情况选择等额本息的方式较为划算？
1、 无提前还款的打算；
2、 前期资金较为紧张；
3、 需要进行其他投资。

『贰』 买房子贷款利息怎么算

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么买房贷款利息的计算公式是什么呢，买房贷款利息怎么计算的呢?下面小编为大家详细介绍一下。

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1、等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。

附：

房贷利率：公积金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商业贷款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

贷款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中：

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注：商业贷款和公积金贷款是依利率不同来计算的

贷款月数

等额本息法：

利息总额=本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数=(1+月利率)-1

等额本金法：

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

『叁』 房贷怎么还款最划算

以下三种还款方式最划算：
1、分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、组合贷款
大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
(3)买房贷款利息怎么算更划算扩展阅读
一、买房贷款等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算？
1、等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的，两种还贷方式在提前还款的时候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的，因此在差别上不是非常的大。
2、通过对两种还款法比较，从某种意义上来看，如果是购买房子偿还贷款的话，等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势，但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异，看自己的实际情况。

『肆』 应该怎么算房贷怎么还房贷更划算一些

房贷的选择，其实是比较灵活的，你可以根基自己的情况来选择贷款多少，可以选择贷款年限，有些会算房贷的朋友可以自己算出今后需要平均在每月的贷款，也可以计算出怎么去还房贷可以更划算一些，现在就教一下大家方法，应该怎么算房贷？怎么还房贷更划算一些？

应该怎么算房贷

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算 利息 。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率× 贷款期限 逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：

（1）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

（2）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

（3）利息＝本金×实际天数×日利率；

怎么还房贷更划算一些

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息， 月供 前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算 房贷还款 额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说 等额本金还款方式 比 等额本息还款 方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。

4、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

以上就是应该怎么算房贷？怎么还房贷更划算一些的全部内容，还在每个月按部就班还房贷的朋友们，可以把这个方法用起来，还没有 买房 的朋友们，可以先计算一下自己每月即将面临的房贷，选择贷款金额和贷款年限，在还房贷的同时也要让自己的生活过得不至于太差。

『伍』 买房贷款利息怎么算

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

『陆』 房贷怎么还最划算有哪些还款方式

有的朋友虽然选择了 贷款买房 ，但是总觉得贷款买房所需要的利息过多，总想着要用各种方法还款，尽量做到减少利息的支出，减轻自己的压力，在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心，那么房贷怎么还款最划算呢，房贷有哪些还款方式呢？

一、房贷怎么还款最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息， 月供 前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算 房贷还款 额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说 等额本金还款方式 比 等额本息还款 方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

二、有哪些还款方式

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月 贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上就是关于房贷怎么换划算以及有哪些还款方式的介绍了，贷款一日未还清，就有利息产生，很多 购房 者在办理了房贷之后就会时刻挂念着，想要提前将房款还完，所以只有这些考虑的朋友还需自己提前了解清楚 提前还款 的这些内容，并不是所有人都适合提前还款的。

『柒』 房贷计算方法：哪种还款方式更划算

通常银行的房贷还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。两种还款方式的计算公式是不一样的，结果就会有所不同，那么房贷计算方法在两种情况下分别是什么呢，相同本金的时候，哪种还款方式会更划算呢？
房贷的计算公式
等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月预期年化利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月预期年化利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式：
1、在预期年化利率不变的情况下，等额本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月预期年化利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2、在预期年化利率不变的情况下，等额本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月预期年化利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
示例
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为6.8%(预期年化利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
等额本息法计算公式
月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月预期年化利率=年预期年化利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
等额本金法计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
不过仅仅在这个示例中，等额本金法比等额本息法要划算，其他的示例还得重新计算才能得出结论，一般银行采取的都是等额本息法，是现在的主流方法。房贷计算方法分等额本息和等额本金来算就是这样子的，您可以尝试自己算一下。

『捌』 贷款买房利息怎么算

具体要根据还款方式来计算，房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

『玖』 买房贷款利息怎么算

买房贷款利息的计算如下：
（一）一次还本付息，利随本清；
（二）等额本息还款，每月固定金额还款；
（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；
（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。