① 房贷利率下降了,之前买的房子利率会降吗
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。
② 房贷利率下调了多少
按照央行最新的基准利率，房贷利率下调了15个基点，上浮部分不变。各地区在执行过程中有所不同。如北京首套房贷利率已由此前的5%降至4.85%，二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价，首套房、二套房分别降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。
③ 银行房贷利率下调有什么影响
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
④ 房贷利率下调原来的房贷利率也会下调吗 按浮动利率计算
通俗的讲，国家的基准利率下降后，按照合同的约定一般会在利率调整年的次年的1月1日开始执行新的利率。比如说目前执行的基准利率为4.9%，2019年4月国家下调了基准利率下调至4.5%。那么按照合同约定，会在2020年1月1日开始按照4.5%执行新的利率。所以说利率会下降。
提醒一下
最后还要提醒的是，我们实际的执行利率是由两部分来组成的：
第一部分是基准利率。基准利率是由中国人民银行来确定的，一般不会随意的调整。题主所说的下降，应该就是央行基准利率下降。
第二部分是利率的浮动比例。也就是我们通常所说的利率打折和利率上浮的比例。无论基准利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不会进行调整。
银行下调房贷利率，要看是哪个银行的行为，如果是央行下调了贷款的基准利率，不仅是对房贷，对各行各业的贷款都是一个利好，而各个商业银行只能是在基准利率的基础上调整，对于已经办完贷款的只能执行合同约定。
比如说目前五年期以上的基准利率是4.9,在购房贷款过程中各个商业银行只能在4.9的基础上进行下浮或上浮，所以也就出现了，选择贷款银行的同时也会导致利率的不同。
无论贷款时是上浮还是下浮，只要央行调整了贷款基准利率，一般执行时间都在次年的一月一日，所有贷款利率都会随之变动，但是上浮或下浮的比例不会变。