1. 第一套房公转商后二套房组合贷的话 商贷利率上浮么，上浮多少
买的第1套房子是公积金贷款，转为商业贷款之后，又买了第2套房子，办理的是组合贷款，那么商业贷款的利率是上浮的，因为不能享受首套房的利率优惠，上浮通常在1%~1.5%左右。
二套房贷款，和首套房贷款的区别。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
2. 组合贷款，商贷部分利率要上浮5%吗
一般都是这个样子的， 组合贷款，一方是要上浮的。
3. 为什么组合贷款商贷利率要上浮
是为了使还贷时间延长收取更多的利息费用
拓展：
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%； 组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。 举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清。
而首套商贷利率一般上浮5%~10%
4. 商贷转组合贷利率会变吗商贷转组合贷的条件
商贷转组合贷利率会变吗?
会变，组合贷里面的公积金贷款额度按照公积金贷款利率算利息，组合贷款里面的商业贷款按照商贷利率算利息。是商转公组合贷中公积金贷款执行年利率标准，商业银行贷款利率则遵循就低不就高原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。
商贷转组合贷需要满足的条件：
【1】住房公积金正常缴存6个月或者12个月以上，账户状态正常;
【2】借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户;
【3】借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计);
【4】用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权;
【5】原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议;
【6】借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5. 组合贷利率比纯商贷高
肯定不会。
组合贷通常是指：公积金贷款+商业贷款。
公积金贷款利率远低于商业贷款利率。
公积金贷款利率：3.25%（5年以上）
商业贷款利率：4.65%（最新商业贷款基准利率）
只要是组合贷款综合利率一定会低于纯商贷
6. 组合贷款商贷部分的利率是不是比纯商贷的低
是的，组合贷款是公积金和商贷一起的还款方式，利率相对纯商贷要低一点，不过办理方式有点麻烦
7. 商贷转商贷利率能降低吗
商贷转商贷利率不能降低。商转组合贷款商贷利率是不变的。商转公积金贷款是以借款人和受托银行办理抵押物业务的一种贷款服务,其利率随央行利率调整。如果借款人和借款人在一定期限内仍未还清本息,商转公积金贷款也是以借款人名义向银行支付贷款费用的。投资有风险，请谨慎决策。