『壹』 购房贷款首付利息给谁
开发商
所以,在贷款买房后,购房者需要向开发商支付一笔首付和利息,等到房贷还清后,开发商开始向购房者支付利息。开发商
所以,在贷款买房后,购房者需要向开发商支付一笔首付和利息,等到房贷还清后,开发商开始向购房者支付利息。开发商
所以,在贷款买房后,购房者需要向开发商支付一笔首付和利息,等到房贷还清后,开发商开始向购房者支付利息。
『贰』 买房子贷款利息怎么算
房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么买房贷款利息的计算公式是什么呢，买房贷款利息怎么计算的呢?下面小编为大家详细介绍一下。
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)
3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：
270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1、等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。
附：
房贷利率：公积金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%
商业贷款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%
存款利率：活期：0.72%
三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85
贷款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83
等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中：
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
注：商业贷款和公积金贷款是依利率不同来计算的
贷款月数
等额本息法：
利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
贷款月数=(1+月利率)-1
等额本金法：
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金
『叁』 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少
还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
贷款买房的计算方法如下：
1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。
现行基准利率
1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。
2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。
3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。
4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。
5、固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。
6、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。
以上内容参考：网络-等额本金
以上内容参考：网络-等额本息
『肆』 买房子贷款利息多少买房子贷款利息怎么算
一次性付款压力那真是山大的啊，要是贷款的话不仅可以减少我们购买房子的压力，还可以只付了首付就可以住上朝思暮想的房子了，可以说是两全其美的方法。但是有贷款就会产生利息，那么买房子贷款利息多少？买房子贷款利息怎么算？
现如今购买房子我们一般都是用贷款的方式，众所 ， 一次性付款 压力那真是山大的啊，要是贷款的话不仅可以减少我们购买房子的压力，还可以只付了 首付 就可以住上朝思暮想的房子了，可以说是两全其美的方法。但是有贷款就会产生利息，那么买房子 贷款利息 多少？买房子贷款利息怎么算？我们先来了解一下吧。
买房子贷款利息多少？
1、目前 贷款期限 5年以上 商业贷款 基准利率 是4．90％，受 限购限贷 政策的影响，各地银行对 首套房贷款 利率调整力度不同，首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、 二套房贷款 利率普遍上浮10％－30％。同期 公积金贷款 基准利率为3．25％，二套房 贷款利率 普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款 购房 的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
买房子贷款利息怎么算？
1、 等额本金还款方式 ：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
2、 等额本息还款 方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。
计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任。
贷款买房 只要我们凑齐首付还有一些乱七八糟的费用就行了，能省去自己很多的麻烦，而且对于不是很宽裕的家庭来说在经济上也有很大帮助。但我们还要注意一点，贷款买房子的话要在期限内及时的还款，这样才能保证自己的信誉度不受影响，更好的保证自己的权益。买房子贷款利息多少？买房子贷款利息怎么算？大家都明白了吗？
『伍』 因开发商原因贷款办不下来,期间利息由谁承担
共同承担，可以到房地产开发商那里协商解决。目前看到的一个案例是有住户自行承担百分之六十，开发商承担百分之四十。
扩展：
买房过程中销售会给各种承诺，其中一项是帮你办贷款，而且还是打包票的那种，但在实际办理中会因为政策、征信等各种原因办不下来，这种情况下谁应该负责呢？
1.这在法律上是房屋买卖合同关系，买房人的主要义务是付款，开发商的主要义务是交房。
2.贷款本质上是买房人在付款，其中一部分是由业主将房屋抵押给银行，从而贷出款项支付给开发商，所以该部分义务属于买方义务。
3.未能办下贷款，买房人无法支付全部房款，面临着未能按期支付购房款的风险。
在这种情况下，业主很难拿出销售打包票包办的证据，即便拿出来开发商也不会认可，所以法律上会明确买房人如何付剩余房款。
这时就要对合同具体条款进行分析，常见情形有三种:
1.继续向其他银行申请，直到批贷为止。
2.由买房人另行筹措，并一次性支付。
3.若买房人无法办贷款、支付房款，开发商有权解除合同，将房屋另行出售。
第二种情形最为普遍，通过其他条款也能实现一房再卖的效果，这时买房人很难主张开发商违约，甚至自己违约了也不知道。
如果资金不是很充裕，买房人在签订合同时，一定要仔细斟酌付款条款，以免后患无穷。
『陆』 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少
还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
条件程序：
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
以上内容参考：网络-贷款买房
『柒』 开发商向银行贷款利率是多少
法律分析：不同银行的贷款利率可能有所不同，也可能一致，具体的信息可以到银行咨询。
以央行为例：
短期贷款：6个月(含)，贷款利率为4.35个月至一年(含)，贷款利率为4.35
中长期贷款：一年至三年(含)贷款利率为4.75年至五年，贷款利率为4.75年以上，贷款利率为4.9
个人住房公积金贷款：五年以下，贷款利率为2.75年以上，贷款利率为3.25
工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等的贷款利率均与央行一致。
法律依据：《人民币利率管理规定》 第二十条 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
『捌』 买房贷款利息怎么算
买房贷款利息的计算如下：
（一）一次还本付息，利随本清；
（二）等额本息还款，每月固定金额还款；
（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；
（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
『玖』 买房贷款利息怎么算的
买房贷款利率利息计算公式：
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
『拾』 买房子贷款利息是怎么算的
算法：
一、等额本金还款的计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
二、等额本息还款的计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
拓展资料：
贷款利息的相关介绍：
贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。
一、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
二、银行贷款利率：利率项目年利率（%），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
三、六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。
参考链接：网络：贷款利息