『壹』 房贷利率4.1什么时候结束
乐居买房讯 日前，最新一期LPR报价出炉，数据显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据过往数据数据显示，从9月份开始LPR报价已连续三个月不变，也因为这样一个节点，出现了“房贷利率可能要回弹了”“4.1％利率止于2022”这样的声音。这样的声音靠谱吗，我们就从多维度来分析一下。
什么是房贷利率？
房贷利率在购房决策中起着重要因素，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少；房贷利率上调，意味着购房者月供金额将有所增加，对于贷款买房的购房者，还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿。我们可以算一笔账，房贷利率的浮动在买房时候能省多少钱，假设商贷100万元，30年等额本息：
若利率4.1%，每月月供4831.98，累计还款总额是173.95万元。
今年年初，郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，若利率5.85%，每月月供5899.41，累计还款总额约212.37万元，累计30年可以省下38.42万元左右，是一笔不小的数目。
5年期以上三次下调，下调幅度明显
从今年LPR的数据来看，贷款市场报价利率曾出现三次下调：
1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点；
5月，5年期以上LPR曾单独下调15基点，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅；
8月，1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。
可以看出，5年期以上LPR经过3次下调，总共少了35个基点。
而且，自8月22日5年期以上贷款利率调整为4.3%以来，郑州主流银行贷款利率快速跟进。从此前的“首套房贷款利率执行4.25%”调整为4.1%。近几个月以来，包括郑州工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房商业贷款利率已执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%。
此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，当时首套房的贷款利率为4.158%。这意味着目前全国首套房贷利率下限比2008年更低。
房贷利率会触底反弹？
那么回归问题本身，真的会回弹吗？我们来分析一下，首先我们来看一下决定LPR如何定价、执行的三大方面：
第一是全国层面，这个是由中国人民银行，银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限。还有地方层面、商业银行层面，地方层面各城市政府 在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限。也就是说在全国层面的基础上，可以调整贷款利率。而商业银行层面，银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
总的来说，第一个层面基本上是主导性的。
那么从国家层面上来说，房贷利率会有一个怎样的走向呢？我们从几个文件可以解读一下：
『贰』 2018杭州二手房贷款利率多少
目前杭州各银行利率上浮情况（基站利率是4.9%）
银行首套住宅二套住宅
工商银行15%20%
银行15%20%
招商银行15%20%
邮储银行15%20%
建设银行15%20%
交通银行15%20%
杭州银行15%20%
渤海银行22%30%
平安银行20%25%
华夏银行20%~25%25%~30%商业贷款：基准利率4.9%，二套房利率上浮10%
公积金贷款：五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%，二套房利率上浮10%
但是具体的贷款利率还需要看银行的政策，政策比较严的话利率肯定会上浮，不会管你是不是首套，贷款额度宽松的话通常会打折，打个8折也有可能。杭州多家银行的首套房贷利率已上浮20%，而少数几家银行最低上浮15%。其中，光大银行、中信银行、平安银行、民生银行、杭州银行等多家银行执行首套房贷利率上浮20%，利率为5.88%。而像工商银行、农业银行、交通银行等国有银行的首套房贷款利率相对较低，最低上浮15%，利率为5.635%。但其贷款门槛相对较高，比如，工商银行、交通银行的个人信贷部经理均表示，只做与开发商有合作关系的新房贷款。
二套房方面，多家银行表示上浮幅度为25%，其中平安银行、光大银行、民生银行、中信银行等银行已在执行，而农业银行、江苏银行、广发银行、兴业银行的二套房贷利率相对较低，其中农业银行、江苏银行的二套房贷利率上浮20%，广发银行和兴业银行则只上浮15%。目前，杭州房贷基准利率为4.9%。今年3月初，大部分银行执行首套住宅商业按揭利率上浮10%。然后，从5月份起，有不少银行首套住宅商业按揭从基准利率上浮10%上调至上浮15%，二套住宅商业按揭利率调整至基准利率的1.2倍甚至更高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『叁』 光大银行二套房商贷为什么要加155bps
光大银行二套房商贷为什么要加155bps？
你好，楼主，光大银行二套房商贷为什么要加155bps:银行贷款加点bp指的是银行贷款利率上浮，希望我的答案能帮到你。
『肆』 珠海二套房首付新政策2022
珠海购买二套房，首套房房贷已结清的，二套房首付不低于百分之四十，非普通住宅不低于百分之六十，首套房贷款未结清的，二套房首付不低于百分之五十，非普通住宅不低于百分之七十。二套一手住宅贷款利率上浮范围五到百分之三十。工商银行、假设银行、光大银行上浮百分之十到百分之十五，邮政储蓄银行上浮百分之二十，交通银行和广发银行均上浮百分之二十五，其中，中国银行上浮百分之二十五到百分之三十，上浮较高，农商银行上浮百分之五，是变动最较少。其中，中国银行、交通银行和广发银行的首套房贷利率利率均上浮到百分之二十，农业银行和工商银行上浮百分之十到百分之十五，建设银行、光大银行和招商银行上浮百分之十。而珠海农商银行上浮则较少，仅百分之五。
购买房子要缴纳哪些费用
1、公维金，也就是公共维系基金，这是在购房的时候，按照平方的收费方式，把钱交到开发商处，等到交房后交给物业公司，这个费用主要用于一些公共设施的维护或者需要大修的工程使用。
2、评估费，如果是购买一手住房，则无需缴纳这笔费用，但是，如果你是购买二手房那么就一定要对房子进行评估，才能获得银行的贷款，所以，才需要缴纳评估费用，评估费就是市场的价格评估。
3、契税个税，不管购买新房还是二手房，都需要叫缴纳契税，这部分的钱通常是由买方人员来支付的，当然，在购买新房时，也可以叫开发商代缴，这笔费用是直接交给房管所的，至于费用是多少，要根据房屋的具体情况来看。
4、印花税，这是双方都需要缴纳的，通常是房屋总价的万分之五，如果是购买一手房，可以等到房产证到手后再补缴。
5、工本费，测绘费，房子需要重新测绘的需要缴纳测绘费，办理房产证，需要缴纳工本费，这些费用都是比较低的，具体的费用更具当地情况而定。
通常二套房屋的首付不低于房屋总价的百分之四十，珠海二套房首付几成，也要看实际情况，有些地区的首付是可以低一点的，但前提是满足购房条件。并且要了解购买房子要缴纳哪些费用，根据自己的经济实力来规划购房，如果是贷款的话，也要规划好还款方式和金额，避免带来不良影响。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
『伍』 第二套房贷款人是谁，银行对第二套住房是否应该明确以户为单位
按户认定第二套房中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。工行倾向以户为单位认定第二套住房工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。第二套房贷款首付不低于40%继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。华夏银行：第二套房首付为4成央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。招商银行：暂停二套房固定利率贷款从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中自住住房的贷款需求。而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。
『陆』 现在一般贷款利率是多少啊
您好，坐标贵阳，蜂巢贷来解答下贵阳贷款利率：
贵阳目前首套房贷款利率最低可至 3.9%，普遍为4.1%；二套房贷款利率（首套未结清）最低可至4.9%，首套结清再次贷款购房按照首套利率执行。
首套房贷款利率方面：
中国银行、农业银行、交通银行等3家银行首套房贷款利率最低，仅为3.9%起；
工商银行、建设银行、邮政银行、平安银行、招商银行、兴业银行、光大银行、中信银行、贵阳银行等9家银行首套房贷款利率均为4.1%起；
浦发银行首套房贷款利率为4.25%起，贵州银行首套房贷款利率为4.3%起。
二套房贷款利率方面：
二套房方面，各大银行差异不大，除浦发银行贷款利率为5.05%起外，余下13家银行贷款利率为均为4.9%起。
此外，首套房贷款已结清的，再次贷款按照首次贷款执行。
『柒』 2021年买的二套房贷利率现在降多少
岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
拓展资料：
1、在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
4、房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
『捌』 哪里查是首套房贷
在购房之前最好先查询自己名下是否具有房产，或是否贷过款，因为一套房和二套房的利率是不一样的，因此提前查询一下是很有必要的，那么哪里查是首套房贷呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、哪里查是首套房贷
查询首套房贷应到当地的银行进行查询。
二、常见银行房贷信息查询
1、中国银行
身边的中国银行网点智能柜台都可以查询。
2、中信银行
可下载中信手机银行，进入首页、点击贷款，点击我的贷款进行查询。
3、建设银行
可下载建行手机银行，进行网上银行查询也可以直接到建设银行智慧柜员机让工作人员帮忙查询。
4、工商银行
分行查询会将通过的短信方式发送贷款编号至客户的手机内，也可以登录账号进行网上贷款合同查询，还可以携带本人的身份证到支行网点进行查询。
5、农业银行
可查看纸质合同，也可以携带本人的身份证到原贷款的支行进行查询。
6、招商银行
下载手机银行，首次使用需绑定账户，再点击贷款记录进行查询。
7、兴业银行
下载手机银行，点击多元金融、总负债再查看贷款总额。
8、广发银行
可使用手机银行，点击我的贷款，点击贷款查询，点击存量贷款查询。
9、交通银行
可使用手机银行，进入金融页面，点击贷款，再点击我的贷款。
10、光大银行
可通过手机银行或网上银行进行查询，也可以通过线下任意网点查询，还可以拨打95595转人工服务进行查询。
10、公积金
可使用支付宝进行查询：首先点击城市服务，再点击公积金进行贷款查询，也可以到当地的公积金网站进行查询。
小编总结：以上就是小编为大家分享的哪里查是首套房贷以及常见银行房贷信息查询，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
『玖』 光大银行二套房贷款利率是多少
光大银行二套房贷款利率按照不低于1.1倍的央行贷款基准利率浮动执行，央行贷款基准利率是：
一、贷款基准利率。
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
光大银行二套房贷首付不低于40%，贷款年限最长可达30年。
申请光大银行二套房贷条件：
1、申贷人年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2、申贷人有稳定的工作和经济收入，有一定的还款能力，能够按时还款。
3、申贷人有购房合同或协议，已经结清房贷首付。
4、申贷人信用良好，没有不良信用记录。
5、申贷人同意光大银行要求的其他条件。
『拾』 光大银行房贷利率6.2高吗
根据银保监会和央行的最新消息，9月份贷款基础利率依然保持不变，5年期以上仍是4.65%。这也意味着，购房者在申请房贷时，基准利率跟年初无差别。有朋友咨询人人理财，2021房贷利率6.2合法吗？一起来看各地区房贷利率最新消息吧！
2021房贷利率6.2合法吗？
房贷利率6.2%是合法的。根据国家规定，任何金融机构的房贷利率不能超过LPR利率的36%，否则超出部分不受到法律保护。大部分情况下，银行都不会超过lpr利率的24%，这样计算下来，购房者的房贷利率为6.2%是合法利率，但跟平均数据比较起来，属于偏高。
根据江苏公共新闻的消息，大家可以了解到，在2021年的9月底，江苏地区多家银行房贷利率有所提高。首套房贷款利率最高的是中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行，平均达到了6.25%。其余银行也大部分维持在6.15%。
二套房贷款利率最高的是招商银行，达到6.55%，中信银行达到6.45%。除了江苏地区之外，克而瑞监控的30个重点城市中，一半以上城市新房放贷额度紧张，放款周期持续拉长；七成以上城市房贷利率比上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，23个城市放款周期基本在3个月到6个月。
按照目前的情况来看，房贷利率随时都会调整。以贷款200万元、还款30年来计算，购房者若在9月买房，利率为6.25%，相较于年初利率5.45%，每月需多还约1021元。
以上就是人人理财对于“2021房贷利率6.2合法吗”的相关内容发内向，希望能够帮助到大家！
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