第二套房商业贷款利率

① 上海商贷二套房利率是多少

上海二套房贷款平均利率是5.37%。
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。
2.全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。
6.商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。
7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再买房算第二套。

② 2022年二套房贷款利率是多少

2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。同时，5月15日，人民银行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷款利率下限下降55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%，二套房贷款利率下限下降35个基点，由原来的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召开的货币政策委员会第三季度例会上，人民银行表示，LPR改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期总体平稳，双向浮动、弹性增强。因此，市场对未来LPR调降仍有预期，预计第四季度仍有下调空间。

2022年第二套房贷银行利率不低于1.1倍的央行贷款基准利率执行，央行贷款基准利率为：

1、商业贷款：短期贷款六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；

2、公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

③ 二套住房商业性个人住房贷款利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于50%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

④ 广州二套房贷款利率

商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。
二套房贷款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房的，又申请二套房贷款购买住房的，银行认定为二套房。
二套房贷款人经过查询征信记录、面谈、面测等方式进行调查，必要时可以进行咨询邻居，确定二套房贷款人家庭已经拥有一套(及以上)住房，银行认定为二套房。

⑤ 二套房商业贷款利率是多少呢

⑥ 二套房最低利率

二套房公积金最低贷款利率：2.75%（五年以下（含五年））。
二套房商业贷款最低贷款利率：4.785%（六个月内（含六个月））。详情如下：
公积金贷款：二套房公积金贷款最低利率5年以下（含5年）不低于2.75%。，5年以上不低于3.25%。中国人民银行决定，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。第二套利率政策保持不变。
商业贷款：二套房贷银行利率不低于1.1倍央行贷款基准利率执行。央行贷款基准利率为：
短期贷款六个月内（含六个月）4.35%，六个月至一年（含一年）4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

⑦ 第二套房贷款利率

我国对于高速猛涨的房地产行业实施了不少相关政策，对于贷款购买首套房、二套房及多套房等情况都制定了相关的利率标准，下面就随小编一起来了解下第二套房贷款利率吧。
一、第二套房贷款利率
第二套房贷款利率一般是在代价银行规定的基准利率上，调整为1.1倍来执行的，譬如说：1、商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12个月的利率为6%，其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%，其1.1倍的执行利率就为6.765%。3-5年的利率为6.4%，其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%，其1.1倍的执行利率即是7.205%。
2、公积金贷款买二套房
选择公积金贷款购买二套房，其5年以内贷款的基准利率为4%，执行利率就在4.4%。而5年以上的基准利率为4.5%，其贷款的执行利率就要以4.95%来计算。
二、二套房贷款利率调整有什么作用
我国对于居民购买的第二套房产的贷款利率调整主要是控制信贷风险，想必很多人都认为房地产行业就像一个很大的泡沫，飞速胀大的同时，蕴含着无数危机，一不小心就爆炸破裂了，这时候限购、调整房贷利率都是胃口给房地产市场降温，中和、调控好整个房地产行业。
譬如说二套房贷利率上浮10%，意味着其首付比例也相对提高了，想要购买二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低银行信贷的风险，还可以缓解房价涨幅过快的现象，从而降低了投机意愿，让更多的人可以买上房子。
编辑小结：以上就是关于第二套房贷款利率的介绍，一般来说购买二套房的执行利率都是以其基准利率的1.1倍来计算的，希望小编分享的内容对大家有帮助。

⑧ 二套房商贷利率是多少

二套房商贷利率是，说明如下：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。
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⑨ 二套房贷款利率是多少

法律分析：商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。