㈠ 房贷10年和20年利率一样吗看完就清楚了
对很多人来说买房是头等大事，可是一套房子没个几十万是拿不到手的，好在买房可以贷款，付个首付就能实现买房梦，然后再慢慢还款。而不同的人选的房贷期限不同，有人贷款10年，有人贷20年，那么房贷10年和20年利率一样吗？一起来看看。
房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，不管是5年还是10年、20年、30年，同一用户、同一机构，同一个房贷类型，利率都是一样的。
1、房贷类型。
首先要看房贷是哪个类型，公积金贷款VS商业贷款，这两种房贷利率规则不同。
1)公积金贷款，不管贷10年还是20年，利率都是一样的，区别在于首套房和二套房。(二套房利率会在首套房基础上上浮倍)。
2)商业贷款，用户可以选择两个定价基准，一个是存量房贷，可以选择固定利率，不管是10年还是20年，房贷还清前都不会变。另外还可以选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。
总结：办理公积金房贷的用户，年限根据自己需要选择即可，利率都是一样的。如果办理商业房贷的话，利率则会根据定价基准变化。
2、利率一样，利息不同。
用户需要注意一点，就算房贷10年和20年利率一样，可是最终的总利息是不同的。
房贷10年所需的利息比20年要少很多，因为最终利息与贷款年限有很大的关系，所以用户如果想最大限度少付利息，房贷年限越短越好。
总之，买房者办理房贷的时候，选择10年和20年还款，更多的是要考虑自身的还款能力，工作稳定收入高的，可以选择10年还完，会节约很多利息。
㈡ 我买了房子贷款35万元还了两年为什么说前几年还的都是利息
因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。
在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
㈢ 买房贷款前面10年还的是利息、后面10年随便还多少吗
选择的是等额本息还款方式的话，则专业人士建议在总还款前三分之一时间内还清贷款比较划算。因为等额本息的还款方式，前几年几乎都是在还利息，本金非常少，越早还清越省钱，这样能节省不少的利息呢
㈣ 我买房贷了110万,每月还6200元,还30年,前10年还的是不是都是利息呢
买房贷了110万,每月还6200元,还30年,前10年还的是不是都是利息呢？
答：不可能都是利息，除非是按月还息，一次性还本。否则，都是有本金的，只不过前10年还的本金本金少而已。
㈤ 房贷前几年还的全是利息吗
这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。
第一种：固定利率还款
第二种：等额本金还款
第三种：等额本息还款
第四种：公积金自由还款
四种还款方式综合评比
固定利率
优点：
1.利率风险小；
2.收益稳定；
3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
等额本金
优点：
1.总体利息支出较低；
2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：
1.借款人每个月还给银行固定还款金额；
2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
㈥ 买房贷款50W，10年还完共需付利息多少谢谢
目前来说，如果是商业贷款的话，无论利率有没有优惠，10年的利息基本上都在18万左右！
㈦ 中国银行贷款买房头几年还的是利息吗
这种情况就要看你和银行签订的是什么样的，是等额本息还是等额本金。
㈧ 房贷为什么前面还的都是利息
贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。
这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息。因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归还利息。
不同的还款方式产生的利息不同，但是对于用户来说，还是要选择适合自己的还款方式，而不是只看中贷款利息的多少。
(8)贷款买房前10年还的全是利息扩展阅读：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式
(1) 等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。
住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
㈨ 房贷前几年还的都是利息吗
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随着房地市场不断的发展，现如今各地的房价都在高速上涨，所以大部分人购房都是以贷款的方式，而贷款的方式有很多种，且还款方式也都不一样。那么，房贷前几年还的都是利息吗?买房贷款还款方式有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房贷前几年还的都是利息吗
房贷前几年还的不一定都是利息，主要还是看你选择的是哪种还款方式。一般来说现在房贷主要分为固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款以及公积金自由还款这四种，这些还款的方式都各自有各自的优缺点，选择时需根据自己的实际情况来。
买房贷款还款方式有哪些
1、等额本息还款
等额本息还款是现在较受欢迎的一种还款方式，也是银行比较推荐贷款人选择的一种还款方式。这种方式贷款者只需每个月以相等金额来偿还所贷的本息，也就是贷款的本金总额加上利息的总额，再将相加的总额平均分摊到每月还款期限中。
2、等额本金还款
目前每家银行比较普遍的还款方式就是等额本金还款，但这种方式适合收入较高的贷款者，而目前各家银行已将其预计到将来收入会减少的人群中了。
3、一次性还本付息
一次性还本付息的还款方式所指的就是提前还款的意思，但各家银行对于这种还款方式是有相关规定的，要求贷款者的贷款期限必须要在一年以下，等到限期到期的时候，就需一次还本付息且利随本清。
文章总结：以上就是关于房贷前几年还的都是利息吗以及买房贷款还款方式有哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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