A. 房贷利率要不要转换
我相信很多地方都用LPR来计算住房贷款利率.现在第一套房的利率是基准利率4.9从15%上升到20%，很多人不知道是基准利率还是LPR.接下来，金投小编介绍住房贷款利率是否转换
住房贷款利率4.9转LPR.假设4.9上升了20%，也就是5.88%，转换为LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等于后来降低了5BP.此外，申请转换当年的贷款利率不会改变，直到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)，利率才会改变.此外，选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓解短期抵押压力.
另外，本来是浮动利率，变化的现在以LPR为基准，这是要求，必须转换.以前被称为基准利率上升、下降，现在以LPR为基准加分，这个加分可以是负的.
我认为可以转换成LPR，原因如下.
4.9%的房贷利率，转换成LPR后，转换时的利率保持不变.转债采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.
也就是说，当你圆缺转换成LPR之后，新的利率会变成LPR，1%，之后的利率每年都会随着LPR而变动.
4.9%的住房贷款利率应该已经买了好几年了吧.最近一两年的住房贷款上涨了，你的是基准利率.等额本金还款，前期还款金额更多，本金随着还款时间的减少，比等额本息的本金减少更快.到后期，还款金额越来越少.
LPR现在处于下行状态，无论是市场行情还是政策因素，几年前LPR利率都不太可能上升团腔察.因此，选择LPR可以降低贷款成本.
再远，LPR无论是召回还是进一步上升，剩下的本金越来越少，对你的影响也越来越小.
综上所述，几年前降低了成本，几年后LPR行情暂时无法正确判断，即使LPR也没什么影响，所以选塌茄择LPR总的来说风险并不高.
B. 银行打电话改房贷利率,我选择了不变怎么办,能改不
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
(2)不想改贷款利率扩展阅读：
按揭还款：等额本金、等额本息、双周供应等；
贷款金额：通过银行审计后，贷款房屋产值可达80％。
抵押首付款：第一套房抵押贷款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。
贷款年限：原房贷款年限为30年，二手房贷款年限为20年，同时贷款年限加申请人不得超过70岁。
贷款利率：第一套住房5年以上贷款基准利率为6．55％，第二套住房贷款基准利率为1．1倍，即7．26％。
方式
担保费
一般银行为规避抵押风险，需要向借款人提供足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到一个愿意提供担保并且有财力的朋友或亲戚，他们可以给银行出具书面文件和信用证明。
假如没有，需要到那里的专业担保公司，由他们提供担保，这时所支付的费用是抵押承担保险费。
C. 原来贷款利率高现在能调整吗
原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。
1、要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。
2、提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。
而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。
3、把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受陪纳到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。
(3)不想改贷款利率扩展阅读：
房贷提前还款怎么算的利息
1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还激顷有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还芦铅没贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
D. 房贷是工行的,如果不想改浮动利率需要怎么操作
房贷是工行的，不想改为浮动利率可以直接改为固定利率，可以就近选择任意一家贷款服务行预约后办理利率转换，在办理时只需要主借款人及所有共同借款人携带身份证同时前往营业厅办理即可，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。
除贷款服务行以外，其他渠道需要主借款人先确认，再由共同借款人确认。除短信银行仅适用于共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。
(4)不想改贷款利率扩展阅读：
商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与上一年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。
除商业性个人住房贷款以外的其他个人贷款，参照个人住房贷款规则进行定价基准转换；其中，存在分次提款、循环情形的，对尚未提款的部分，转换后的当期执行利率水平不高于转换前利率。
E. 房贷不改LpR,还需要再办理手续吗
房贷不改LPR需要再办理手续。房贷不改LPR，并且不做任何操作，银行会默认修改贷款利率，具体修改为固定利率还是LPR利率，要看银行的规定。如果不想改为LPR利率而选择固定利率，可以向银行网点或者电话、网络人工客服咨询具体手续。
为什么要改为LPR利率
1、这是国家的政策行为。任何国人都不可能对抗政策，同样身为中国公民有义务配合国家政策。
2、原来的借款合同一般都有一条规定。遇有国家政策变动或者不可抗因素，需要修改相应条款的，要进行协商修改；不能继续执行的，也要免于责任。
3、原有合同也都有关于利率调整的规定。如遇国家利率调整，合同期内、贷款利率随之调整，并规定从次年的1月1日起执行。现在央行决定调整利率确定依据了，也就是关于利率调整的相关要求。因此，有义务配合执行。配合才是主流做法。
4、现在正处于利率下行通道。12月份的LPR已经下降了50个基点。如果还按照原来的基准利率执行，就会多支付利息。更改后，能少支付利息了。
F. 贷款要不要改成LPR改好还是不改好
要改成LPR，改好。
1、符合政策要求：
央行基准利率时代结束，迎来了全新LPR时代；既然政策鼓励大家把存量贷款利率转为LPR利率，肯定是为国民着想；既然是政策指导要求的，跟政策走准没有错。
2、争取降低贷款利息的机会：
为了更好地反映市场真实情况，LPR定为每个月进行调整一次，随时都会采取LPR定价来调控货币。所以LPR是浮动的，而房贷利率每年也会重新定价一次，根据LPR走势预测，未来LPR总体呈现下降趋势概率大。
3、把存量基准贷款利率，转换成LPR+基点的定价模式，这是符合当前，以及未来的贷款利率模式：
原先贷款利率都是以央行的基准贷款利率4.9%为基准，进行上浮还是打折等调整，但未来的贷款利率是以LPR+多少个基点的定价模式，符合贷款定价模式，同时也符合政策要求。
(6)不想改贷款利率扩展阅读
贷款的注意事项：
1、及时偿还房贷：
诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务。
2、合理确定贷款期限：
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同。
G. 今年3月份邮政储蓄银行贷款买的房子现在不想改LPR怎么办
3月份在邮政储蓄银行贷款买的房子，现在不改为LPR，也就是浮动利率的话，你可以继续按照固定利率还款。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
H. 建设银行办的住房贷款不想变LPR活动利率,还需要去银行办理吗
如果不用改变的话，是不需要去的。因为每一个贷款者是有一次修改的机会。银行给我们发信息了，如果不去变更他们会自动更改。
(8)不想改贷款利率扩展阅读：
中国建设银行（ChinaConstructionBank）成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。
中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。
2016年6月30日，英国《银行家》杂志发布《全球1000家大银行排行榜》，中国建设银行排名第2位。2017年2月，BrandFinance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国建设银行排名第14位。2018年《财富》世界500强排名31位。
I. 如果不想把房贷改成LPR还需要去银行默认吗
如果不改为浮动利率，可以不去确认。
如果是办理的商业贷款的是可以考虑换成lpr的，主要是这次转lpr主要针对的是存量商业房贷，也就是目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系，所以公积金肯定是不转的。
但是如果现在房贷借款人的房贷利率是非常低的话，未来能够采用固定利率方式转换，那么肯定要选择固定利率方式。如果现在房贷借滚宴手款人的房贷利率是比较高的话，那么就可以选择lpr加基点的模式进行转换。
(9)不想改贷款利率扩展阅读：
根据银行的安排，本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日，如果用户到7月31日都没有通过以上渠道进行主动确认，那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有转换的客户，全部转换为lpr模式。
此次利率转换，分为lpr利率模式与固定利祥毁率方式大嫌，转换为lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率为基准，确认加点数，加点数在合同期内不再改变。
比如说自己的房贷利率是5.39%（利率上浮10%），则转换为lpr利率之后为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来都不会再改变，如果下一年lpr利率下降，则实际利率就会下降。
J. 原来房贷是固定利率,现在不想转,还需要到银行办理吗
房贷属于固定利率的，不需要到银行办理利率转化，固定利率不在银行利率转化的范围内。以工商银行为例，根据《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告》中规定，以下贷款可不转换：
（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。
（二）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。
（三）固定利率贷款。
（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。
(10)不想改贷款利率扩展阅读：
经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。
LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。