1. 2021年3月贷款基准利率
3.85%。
2021年3月22日升卜贷款市场报价利率判尺为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。吵冲穗
2. 之前买房贷款利率比较高
文/子木
房贷利率降得有点夸张。
前几天有读者告诉我，苏州的银行首套利率可以低至4.65%，最快两天就可以放款。
这意味着全国“4字头利率”重现江湖，苏州房贷利率也突破5年历史新低。
记得去年苏州楼市，8月份主流利率是6.0%，部分银行最高达到6.6%！而且2个月开始放款，放款总是停。
短短4个月，苏州房贷利率犹如过山车，从顶峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等额本息计算，商业贷款200万，前后利息差88万，月供差2500元。
那些在高息时买入的，恐怕都躲在厕所里哭了。
苏州是长三角经济强市，完全不依赖房地产。房贷利率为什么跌得这么厉害？答案只有四个字：
火上浇油。
新年伊始，万物复苏，各大银行贷款额度充裕。新年过后，银行对业绩“开门红”，放贷速度加快。这是燃烧的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次写道，12月央行放水必然利好楼市，因为RRR降息相当于给了银行一大笔钱。时间紧，任务重，钱得想办法。
在银行眼里，贷款买房的客户比贷款创业兆樱陵的客户好，因为生意破产了还能忍，家没了一切都族戚完了。
苏州房贷利率下降只是冰山一角。
举报信称，从去年10月开始，一二线城市房贷利率都在回归“五字头时代”，广州、重庆、郑州、武汉、徐州、常州、日照、江门等都在争相调整利率。
与此同时，中国60%城市的放贷周期正在缩短。Xi和上海最快一个月就可以放款。深圳、南京部分银行最快一周就能放款，部分城市甚至两天就能放款。
对于购房者来说，在这种情况下，应该做出怎样的选择？正如市场上很多媒体所说，如果降低利率，房价就会上涨。想快点买房吗？这就是子木今天要帮你分析的。
回顾几轮房地产潮，房价和房贷利率的关系是深刻的，其底层逻辑是：
利率-购房成本-房屋成交量-市场供求-房价。
我们看到的最常见的现象就是利率上行房价下行，利率下行房价上行。
比如2015年全国房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为房贷利率下降，降低了买房成本，刺激了成交量向上，导致房价大幅上涨。
但我也见过“双升双跌”的情况。
去年广州就是这样。之后房价大涨。为了维稳，各大银行纷纷加息，但即便如此，还是压不住房价。最终，在压低房价之前，他们别无选择，只能大规模停止放贷。
3000公里外的哈尔滨，却是别样的风景。10月以来，利率一路下调近5%，房价还在跌个不停，实现了“双降”现象。
所颂哪以我们要明白，房贷利率影响房价是有前提条件的。这就是这座城市的真实存在：
“购房需求”。
2023年此轮房贷利率下调，将重点惠及那些回调充分、购房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量达到5600套，12月更是直接突破万套大关。相比前几个月3000套/月的平均销量，11-12月的二手房销量有点令人瞠目结舌。
还有北京老大哥。在12月
对于那些住房需求较弱的城市，即使利率下调，也可以继续等待，比如洛阳、绵阳、太原、兰州等。所以他们要多等一天才能多赚一分。
在我看来，这波降息的最终结果大概是一二线5%到5.5%，三四线可以跑“四字头利率”。下降的具体幅度取决于利率对房价的刺激。
那么，这波全国房贷利率下降何时结束？
我觉得未来的利率走势也是会分化的，只能遵循城市的实际情况，也就是“因城施策”，这才是最科学的。
房贷利率下调的城市，202个
2年3月份会迎来小阳春，房价上涨，房贷利率就会逐步“触底”，不再下调甚至上涨。
6月份是一个很重要的时间分割线，也是银行额度转向的节点，一般都是“上松下紧”。
而购房需求疲软的三四线城市，2023年出现小阳春的概率极低，那么房贷利率下调可能是长期的，大概率会横跨2023年，直至逼近5%，跌入4字头时代。
利率走势，最终都要服从房价的稳定性。
最后，我们还要重点研究一个问题，放水。
这波房贷利率下跌，主要是全国银行额度充足外加放水导致的，银行额度是具有“周期性”，但放水对房地产的刺激是长期的。
去年三季度，央行的货币政策执行报告，删掉了管好货币总阀门和坚决不搞大水漫灌的表述，紧接着在12月释放长期资金1.2万亿元。
这段时间，一些城市已经开始做战略规划，“把稳增长摆在更加突出的位置，促进经济平稳健康运行”。
“稳增长”，意味着接下来还会有一轮接一轮的热钱入场，刺激经济。
“资金敏感型城市”的楼市，会不断被利好冲击。
北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉等等一二线城市均在列表之内。
这些城市的购房者，无论房贷利率是否下行，从现在就开始谨慎起来，只要成交量出现连续2个月上涨，就要抢着入场了。
相关问答：
相关问答：怎样计算买房的贷款利率？
虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？
一、贷款买房利息怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、贷款买房怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？
下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。
买房子贷款利息怎么算
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。
买房子贷款利息计算方式
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。
3. 为什么银行降息了贷款还涨了
为什么银行降息了贷款还涨了
银行降息和贷款有一定关系。
① 银行降息，贷款利率随着降低；
② 贷款利息也会跟着利率降低而降低；
③ 一般贷款利息调整有三种情况：
a.立刻调整；
b.约定时间调整；
c.次年一月一日调整。
现在银行降息了，为什么房贷还涨了
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
不是降息了么?为什么我的农业银行贷款利息却涨了百分之5、39?
很正常的
这是农行系统分段计息造成的
相当于第一个月多还了部分
第二个月就会少还点
从3月起就正常了
满意请采纳回答！
最近降息了，为什么住房贷款月供反而涨了
貌似没降成吧
另外利息是一年调一次的，就算降息也要到第二年重新算的时候才生效。
我2003年买房当时还的少涨息还款也涨了为什么降息还款不降
你好，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。案例中的龚先生在去年11月降息后，今年2月月供出现调整，因此他和银行签订的合同是按年调息，今年央行虽然两次降息，他的月供都要等到16年1月1日以后才会产生变化。
望采纳！
为什么其他银行房贷降息农行反而又涨息了?
其他银行房贷降息农行反而又涨息了的原因是“分段计息”。
在降息前已经完成贷款合同的购房者，从2016年1月1日起才能享受凳行调整后的低利率。而在这个“跨年月”的贷款金额计算方式，采取的则是分段计息。也就是说购房者1月的月供将由2015年12月按旧利率计算的利息和2016年1月新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例，2015年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。举例来说，按照贷款者每月5日还款，贷款总额是100万元、20年还清，2015年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2016年降息调整还款计划后，1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比2015年12份反而增加了234元。
从2月份起，全月都会按照新的利率进行计算。据了解，多数购房者的贷款总额在40万元至100万元之间，通常采用等额本息的还款方式，那么执行新利率后，月供将下降94元至230元不等。业内人士对此建议，1月份的月供并不能代表2016年全年的月供标准，应以2月份所交的月供金额为准，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。
银行降息了,先前贷款怎么没降, 为什么银行降息了，我的房贷没降啊
房贷分固定利率和浮动利率两种形式。
如果是浮动利率枣稿哗，一是按贷款合同约定随基准利率变动而变动，一旦央行调整基准利率了，房贷利率将从次年1月1日起作相应调整；
另一种是每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期也不尽相同，分别有月、季、半年、年。以与银行签订的贷款合同约定上约定的周期为准，若合同上约定以年为周期，首年还贷款为6月份，则到次年6月份才按下调的利率还贷。
银行贷款第二次降息为什么我不得降
有些银行是次月调月供利率 不过大多数银行是次年实行降息政策 降息后办理贷款的按照新利率执行
银行降息没有还清的贷款会降息吗
您好，如您是在我行办理的贷款，人行调整贷款利率后，我行会按您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整敬信"和"固定日调整"。 ①、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效； ②、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。 【温馨提示：如不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555选择“2”人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款服务，进入人工咨询，服务时间为8:30-18:00】
如其他疑问，欢迎登入招商银行“客服线上”咨询（网址：:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支援！
4. 20223月绍兴房贷利率
房贷款利率最低降至5.05%。绍兴首套房贷款利率最低降至5.05%，系当地最低房贷利率毕瞎。绍兴，简称“手中空越”，古称越州，是浙江省地级市，国务院批复确定的中国具有江南水乡特色的培梁文化和生态旅游城市。
5. 2022年3月份农业银行的房贷基准利率是多少
2022年3月启饥份农业银行的房贷基准利率是1、短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年悄轿返以上利率为4.90%；
3、个人住房公积金贷帆厅款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
6. 3月1日起存量房贷利率正式“换锚”
低利率有望推动房贷利率“换锚”
上海市民王先生近日通过某国有银行手机银行App完成相关操作，将房贷利率由之前的固定利率变更为LPR定价。整个转换过程只花了几分钟。
王先生说，他2014年买房，贷款总额85万。当时贷款按照基准利率4.9%计算，每月还款4500多元。“银行通知，如果要改成LPR定价，8月31日前完成。”王先生表示，在了解相关政策后，他相信从长期来看，定价将引导利率下行。“与固定利率相比，如果我改成LPR浮动定价，我的抵押贷款利率的计算方法就会变成LPR 0.1%。长期来看，LPR会降，买家应该不会吃亏，所以我改用LPR定价。”
自去年8月以来，中国人民银行已连续12次发布lpr，5年期以上个人住房贷款利率lpr从第一期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期LPR已两次下调，与去年底相比累计下调15个基点。
根据360对全国41个重点城市674家银行分行的房贷利率监测数据，7月份(数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，下行2BP从上个月开始；二套房贷平均利率5.58%，均较上月下降2BP。
融360监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，均远超5年期LPR降幅。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期以上为4.65%，与上月持平。
低息环境有利于下半年房企去库存。
虽然最新的5年期以上LPR没有变化，但购房者并不太担心。在上海浦东新区销售房产的市民方小姐说：“我想贷款30年，不会因为几个月的情况而有太大的心理波动。我还是要看长远和长期的性价比。”
下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”，是深圳最严的楼市调控政策。7月15日，深圳市住房和城乡建设局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涵盖限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息公示、楼市违规处理等八个方面。
58同城、安居客近日发布《7月国民安居指数报告》，2020显示，7月份，全国67个重点监测城市新房网慧弯上均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36个城市新房网上均价环比上涨。全国监测的67个城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，50个城市二手房挂牌均价环比上涨。与上月相比，7月份，房地产市场的找房热有所回升，整体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。
融360大数据研究院分析师李万甫表示，“不得炒房”和“不得将消费贷款资金违规流入楼市”近期前坦闷被监管层频繁提及。此外，前段时间全国房贷利率今年已经下降了20 BP以上，远超LPR的降幅。各地市场利率定价自律组织极有可能在房贷利率的涨跌上更加谨慎，未来房贷利率可能在稳定的基础上小幅波动。
sa安居客房地产研究院分院院长张博
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从整体低利率数据来看，仍显示下半年以低利率为导向。从实际情况来看，有几点值得注意。上半年和下半年仍然是房企主动去库存的重要阶段，这样的去库存仍然需要这样的低息政策的帮助。其次，银监会之前已经明确强调了对贷款资金的控制。在后续消化这种LPR利率政策时，建议进一步加强对资金的控制，特别是防止各类非房地产贷款资金进入房地产市场。
相关问答：低息贷款有哪些
银行贷款是所有贷款中利息最低的，因此用户如果想要贷款，又满足银行的贷款条件，建议优先申请银行贷款。银行贷款中，低息贷款产品有公积金首套房贷款。其次是消费金融公司的贷款，这类持牌的金融机构，利息要高于银行，但比网贷产品要低。最后才是年利率在24%范围内的网贷产品，它们在同类产品中，算是利息偏低的。
如果年利率高于24%，那么就不属于低息的范围了。
相关问答：银行低息贷款为什么很多人都贷不到？
银行有低息贷款，也有不需要利息的贴息贷款（财政资信春金专项补贴，银行正常收利息），确实是一般人你贷不到啊。
排出财政政策性补贴的创业贴息贷款不说，题主说的低息贷款应该是基准利率发放或者上浮比例较低的贷款。
有人会有疑问：基准利率发放，银行不挣钱了么？起初我也这样怀疑过，直到我见过有银行这样做过：
这是之前做贷款遇到的客户，做房地产生意，规模不算大，资金往来千万左右。
同事接待的这个客户，拿了合肥两套商铺抵押，评估500万，贷款300万，利率7.5%左右，已经上审贷会通过审批了，在准备签合同办理抵押阶段放弃贷款了。
打听后才知道，同区域一家规模较大的商业银行以基准利率给他贷款500万了，可以说几乎就是不挣钱做这笔贷款。
有人说那不挣钱图什么呢？
一、完成贷款阶段性任务
这个不难理解，类似与做生意薄利多销吧。只要完成任务，其他的都好说。
二、降低不良率的需要
不良率压降也是银行信贷部门考核的任务之一。发放这笔贷款，分母增大，分子不变的情况下，不良率依然是下降的。
三、其他联动营销的需求
发放了500万贷款，基准利率，你还不相互帮助吗？公司内员工办理信用卡、工资代发、银行卡开户、电子银行等任务打包营销。
四、为啥多给200万，用不了存在银行不算存款任务么?会不会算？厉害吧！
五、个别领导存在拿公家利益为自己拉资源的现象。
为什么不给你发放低息贷款呢？
你能够给银行带来什么？给你贷你又能贷多少？还不够人员成本的呢！
7. 2023年3月LPR贷款利率怎么样
你好，3月21日，中国3月1年期贷款市场报价利率（LPR）为庆迟3.7%，5年期LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是LPR连续两个月保持不变。此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。其中，2021年12月20日，LPR进行了不对称降息：当时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。1月则进行了双降，2023年1月20日手差没贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期毕纳以上LPR为4.6%，下降5个基点。
目前房地产行业景气度不太好，而LPR利率的下调有利于提高购房者的买房需求，遏制楼市下滑势头，促进行业的发展。
8. 2021年3月各大银行贷款利率
3.85%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以和数上LPR为指腔4.65%。唯棚衫贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时，向借款人收取利息的利率。
9. 邢台银行房贷利率上涨了吗
邢台银行房贷利率上涨了吗？河北邢台市房贷利率：五年期以上的商业贷款基准利率从7.05%下调为6.55%，邢台银行六家（建设银行、工商银行、农业银行、邢台银行、中国银行、邮政储蓄）首套房首付3成、执行基准利率。二套房首付6成，在基准利率标准上上浮10%，其中邮政储蓄上浮20%-25%。但大都是只和合作的房地产公司合作。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
10. 2022年3月份房贷利率是多少
2022年3月份房贷和轿利率是百分之3.7。根据查询相关公开信息显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率侍棚山为：1年期LPR为百分之老中3.7，5年期以上为百分之4.6。