㈠ 请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊
中国银行个人商业贷款常见的还款方式有：按月等额本息、按月等额本金、到期一次性还款、按月付息到期还本、到期一次性还本付息还款法。具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
㈡ 中国建设银行住房贷款为什么还款利息比本金多
这个与还款方式的计算公式有关，您采用的等额本息还款法，每个月总的还款额（本金+利息）是基本保持不变的，但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时，由于贷款余额（剩余未归还贷款本金）比较大，所以每个月还款额中大部分归还的是利息，本金相对较少；到贷款中期，基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了；到贷款后期，由于贷款余额不高，每月还款基本是本金了，利息就是很少一点点。\x0d\x0a\x0d\x0a将还款方式的计算公式贴在这里，供你参考：\x0d\x0a●等额本息还款法： \x0d\x0a每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] \x0d\x0a注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 \x0d\x0a\x0d\x0a●等额本金还款法： \x0d\x0a每月应还本金：a/n \x0d\x0a每月应还利息：an*i/30*dn \x0d\x0a注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
㈢ 房贷利息比本金还多 房贷款利息受哪些因素影响
买房这件事情是越来越复杂了，而现在虽说是人们的经济有了提升，但是对于房屋购买来讲，仍旧是不行，毕竟全款买房还是没有两个人可以做到，所以现在大部分人都选择了去用贷款。房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响？
买房这件事情是越来越复杂了，而现在虽说是人们的经济有了提升，但是对于房屋购买来讲，仍旧是不行，毕竟全款买房还是没有两个人可以做到，所以现在大部分人都选择了去用贷款，而贷款办理时要考虑的因素就很多了，利息就是这些方面里最为主要的，那么房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响？
房贷利息比本金还多
利息比本金多，也可能是因为大家没计算准确，方法掌握一定要到位，等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）。
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
房贷款利息受哪些因素影响
1、贷款金额、贷款期限、贷款利率。
贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率，贷款天数＝月＊30天＋零头天数（如1月1日至5月24日即为4＊30＋24＝144天）。
2、日利率＝年利率／360。
3、月利率＝年利率／12。
上述内容主要所描述的就是我对于房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响的总体介绍，房贷现在的利息规定都极其明确，而这其中大多数都是政策在规划，所以大家要明白了解，也是得先从政策之上去入手，但是政策理解并不简单，因此在进行前，在准备的工作上也是得很充足。
㈣ 买房少付5万产生的利息怎么算
一、等额颂返禅本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)
3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月还款：e(元～本野尘金)+g(元)=h(元)8、第三月利息：f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)10、依次类推。
请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息：200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息：199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，换世汪句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
㈤ 贷款买房利息比本金还高怎么回事
贷款买房利息比本金还高是很正常的，因为房贷期限最长有30年，并且考虑到通货膨氏誉胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。
不过就算利息茄陪比本金高也是可以接受的，并且越早买房越省钱，毕竟房地产调控只是让房价涨的慢一些，但并不是就颤核蠢不会涨。
㈥ 买房子贷款利息怎么算 精打细算很关键
在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。
买房子贷款利息怎么算?
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限闷李)=a(元)
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)
3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元宽脊)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：
270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩慎罩渗余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
㈦ 房贷中利息越还越少本金越还越多，是哪种贷款
房贷中利息越还越少本金越还越多，是等额贷款。
我们买房是选择等额本息还是平均资本这个因人而异。两种方式第一个月还款金额相差1600左右。当本金和利息相等时，平均资本将比前几年有更大的压力。如果平均资本的月还款额已经超出自身预算，建议选择等额本息。如果没有等额本金还款压力，建议选择平均资本。毕竟大家的钱不是大风刮来的，20万左右的差价也不能白白给银行赚！以上就是对房贷中利息越还越少本金越还越多，是哪种贷款这个问题的解答。
㈧ 买房贷款60万 为什么每个月还利息比本金多10倍
出现这种状况，是因为你的贷款是等额本息贷款。
前期还款大部分为利息，本金很少，但是每月还款金额保持不变，还款总额为：1077868.36，月均还款：4491.12。
除此之外，还有一种还款方式是等额本金贷款。这种方式是将你所贷款金额等额分配到你的贷款期限内，每月偿还本金不变，利息会逐渐减少，总还款金额会比第一种少一些，但是初期还款金额较大。
拓展资料
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
参考资料等额本息_网络
㈨ 房贷为什么前面还的利率多尔本金少呢
利息随本金变动而减少的只有等额本金还款。目前银行贷款还款方式主要有：
等额本息：等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息卖档)；
等额本金：等额本金是指在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利戚配腊息，这样由于高滑每月的还款本金额固定，而利息越来越少，
先息后本：在贷款期限内，只需每月还利息，到期一次还本。【这种比较少】
目前所有的银行商业信用贷款多为等额本息还款，只有住房按揭贷款可以选择等额本金还款方式。
㈩ 房贷利息比本金多合理吗商贷转公积金银行会拒绝吗
房贷利息比本金多合理吗？
住房贷款利息比本钱高正常的。例如，等额本息还款的还款方式只需房贷利息做到5.48%，53万余元住房贷款在30年还贷期限内就会造成55万余元利息。假如是等额本金还款的还款方式，即在年利率6.90%的情形下利息才能实现55万余元。
4、事前要清楚还款方式
现如今银行贷款买房子分为两种还款方式，即等额本息和等额本金还款。等额本金还款尽管利息少一些，但每个月的月供高，压力非常大。等额本息还款总利息会高一些，但每个月的还款压力小。你们可以充分考虑自身情况来选择适合的还款方式。
5、办理贷款前不能使用个人公积金
倘若借款人在借款前就公积金提取存储账户余额，会使其个人公积金里的公积金额度变成零，如此一来个人公积金贷款额可能就变成零了。换句话说，你这时没法取得成功申请到公积金房贷。
6、一年之内不必提前还贷
依照银行借款的相关规定，部分提前还款需在还款满1年之后明确提出，而且归还的额度应超出6个月的还款额度。
7、按时足额还贷
获贷后管理，贷款人一定要按照借款合同里的要求，按时足额还贷，以防留有信用不良记录，导致不必要的损失。
8、没法一次性还清可延期申请
在申请贷款根据以后，买房者每一个月偿还借款就可以。那么如果半途碰到困难导致不能准时还款该怎么办?买房者可向银行明确提出变动贷款年限申请的，假如借款银行允许即可办理借款增加。
9、还记得申请办理解押流程
贷款人还清房贷后，一定不要忘记申请办理解押流程，要不然房屋一直被质押在银行，假如你自此想办理房产抵押贷款是申请办理不回来的。
10、不必遗失借款协议和借条
因为贷款年限最多达到30年，做为贷款人，需保管好你的合同和借条。在注册住房按揭贷款时，银行与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。
商贷转公积金银行会拒绝吗？
1、银行商贷，大多数都是能够提前结清的，只需按合同交纳相对应合同违约金，从这一点上来讲，银行是容许变为公积金贷款；
2、银行本身就能够提供商贷转公积金信贷业务，不用提前结清目前商贷，只需按银行规定递交申请原材料就可以。
商贷转公积金借款需要注意的事项
1、已进行办理组合贷里的商贷一部分不可以转公积金贷款；
2、商贷转公积金贷款只有申请办理纯公积金贷款，不可以变为一半商贷一半公积金的组合贷。
商贷转公积金借款实际该怎么办？
1、先资询商贷银行，明确提出商贷转公积金申请贷款，看具体规定；
2、按照要求递交材料证明，例如个人公积金存缴情况及账户余额、住房公积金持续存缴时长满几个月这些；
3、待银行审批结束，签署个人公积金过桥贷款合同书；
4、补足原商贷账户余额与住房公积金贷款额差值，即拿出一部分自筹资金存进过桥贷款银行帐户；
5、派发公积金房贷，与存进的自筹资金一起，结清原商贷账户余额；
6、销户原商贷质押，办理公积金抵押借款等手续。
以上就是“商贷转公积金借款银行会同意吗”的相关介绍，我希望你能对你有所帮助。