⑴ 房贷大额还款后的利息是怎么算的
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
大额房贷还款
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取）。
2、如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
4、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
5、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
⑵ 房贷大额还款怎么扣了一个月利息
是扣除的违约金。房贷提前部分族扮还款银行扣利息的原因是收取的贷款人提前还款的违约金。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利兆逗灶息违约金，按照提前还款指漏日的贷款利率计算。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
⑶ 房贷已经还的部分，还会继续收利息吗
利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是标准利率。
房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。房贷利率是由人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：
一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。
二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大。
三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
⑷ 贷款50万提前还20万为什么利息还是很多
贷款50万提前还20万，利息还是很多橘猜含的原因是：可能有一部分违约金。
按剩余金额重新计算新的等额本息还款方案。余额就是新的贷款金额，50万减20万，再减以前还的本金总圆笑和即可，剩余期数就是新的贷款期数，利率不变，重新计算即可。
提前还贷属于违约行为，借款人需要向银行支付一定的违约金。大部分银行都要求还款期限未满三年的情况下，借款人提前还贷需要支付违约金。如果借款人的还款期限还未满三年，提前还贷就是不划算的，支付的违约金可能要比贷款兆盯利息还要多。
⑸ 大额还款还的是本金还是利息
针对于提前还款而言，无论是 等额本息 ，还是 等额本金链老 ，选择提前还款，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。
这是因为银行计算 贷款 的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的，所以我们提前还贷之后，偿还了部分本金，利息就会重新计算。
举一个简单的例子:
假如我们向银行贷款100万，20年，贷款 利率 为4.9%，那么还款总额大约为1570000元，利息接近60万元。
假如我们提前还款20万元，不考虑政策是否允许，也不考虑违约金的产生，贷款本亮液金就变为了80万元，这个敬唤物时候，还款的综合就变为了约1250000元，利息的总额减少了45000元。
贷款前期提前还贷或被收取违约金
一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款，而对提前还款的违约金也有不同的要求，有的银行不满一年提前还贷，要被收取3-6个月的利息，有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。
⑹ 住房公积金贷款大额还款能还几次提前还款还有利息吗
住房公积金贷款大额还款是没有次数限制的。如果借款人申请提前偿还公积金贷款，那么需要在正常还贷一年以后才可以进行申请，而且需要提前一个月进行申请，具体情况借款人可以查看公积金借款合同上对于提前还款的要求。借款人需要注意的是，提前偿还公积金贷款是没有爽约金的，但是需要还利息，需要还多少利息，需要依据具体情况来进行计算。
公积金贷款提前还款若是选择提前全部还款，那么还款人需要还的是剩余的本金与最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息，也就是说只需要还最近一段时间的利息，并不用还未来的利息。若是选择提前还一部分，那么剩下的贷款还会继续产生利息。
公积金贷款和商业贷款是有区别的，可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。但是在还款前最好的进行预约，这样才能够省去很多不必要的麻烦。各地有所不同，具体还需向当地公积金管理部门和银行多咨询。
注意：借款人须在按月正常偿还贷款本息1年后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。
⑺ 银行大额贷款利息是多少
一般情况下根据个人的情况，正常利率是5.31%，具体利息就得看存的方式以及时间，根据个人情况会有变化。
几个有代表性的银行的大额贷款利息。首先是中国银行，大额贷款三个月贷款利率为1.595%，六个月年利率为1.885%，一年的年利率为2.175%，而两年的年利率为3.045%，三年的年利率为3.85%。
然后是工商银行。它是以20万起存个人大额存单，存三个月的年利率为1.595%，六个月的年利率为1.885%，一年的年利率为2.175%，两年年利率为3.15%，三年年利率为4.125%。
最后是广州银行。它的20万起存的个人大额存单两年的年利率应该是3.213%，三年年利率为4.18%，五年年利率为4.18%。
拓展资料：
一、个人的贷款条件：
1.已经年满25周岁，并且具有完全民事行为能力且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
2.贷款人必须得具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
3.本人的信用记录良好，无不良信用记录，征信记录上是良好的。
4.借款人是需要能够提供银行认可的，且得是合法有效的担保。
二、个人贷款注意事项。1.需要保证个人信用记录良好。在银行账户时要注意往来的信用记录良好，避免出现透支、拒付等不良行为。如果个人信用有过逾期记录，很可能会被银行或贷款机构拒绝。
2.有较低的个人负债比率。负债率一定程度上代表着还款能力。负债率越高说明还款能力越弱，当向银行申请个人贷款时，出于资金安全考虑，贷款申请很大程度上是会被拒绝的。
3.需要有稳定的工作。稳定的工作代表着还款能力，银行掌握的一般标准是，申请人有一份稳定的工作获得可靠的收入，才有能力归还贷款。拥有一份稳定工作的人，在申请贷款时更加有优势。
4.合理的贷款用途。个人信用贷款用途是有一定限制，信用贷款应当用作消费，因此申请者向银行提交信用贷款申请时需要提供相关的消费凭证。严禁信用贷款进入股市，最重要的是不允许用作购房首付款。
⑻ 大额还款20万利息能省多少
提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间。在错误的方式下提前还房贷，不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前。先计算一下提前一次性还清房贷的利息。
提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头派弊的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
具体计算实例：提前还贷就是还的本金。如果你贷伍羡谨20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。
对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：1.0万贷款10年期10年还清(按照腔基最新利率5.9%计算)：贷款总额200,000.00元还款月数120月每月还款2,210.38元总支付利息65,245.58元本息合计265,245.58元
⑼ 房贷大额还款怎么还
房贷如果想要提前还一笔大额款项的话，需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。
预约成功后，就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。
届时把款项转存至还款银行卡里，银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。
而提前还了一笔大额款项后，利息就不再按照贷款总额计算，而是会好弊桐按照剩余未还本金计算，如此一来，利息自然能够有所减免。
后续可以按自身需求选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。
需要注意，房贷提前大额还款如果不进行预约，直接还钱进卡里，银行系统是不会多扣的。
还有，若银行有要求必须还满规定时间方能申请提前还款的话，那就得在还满时间（有的规定是一年）后再去操作，不然可能还得支付一笔违约金。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信友坦用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
(9)贷款还大额还有利息扩展阅读：
买房开发商不让公积金贷款怎么办？
买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款，如果不是一定要办理公积金贷款的话，可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。
而如果一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商，开发商坚决拒绝的话，可以去相关机构进行投诉。
毕竟住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》里明确规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款。
实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。
需要注意，有的开发商之所以不让办理公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款流程较为复杂，回款周期较长；且可卜穗能和银行有合作，银行给了一定额度的开发贷款，所以开发商这一楼盘的住房按揭就必须要在该指定银行操作。
⑽ 大额还款后，月供和利息会少吗
提前大额还款后，月供和利息不一定会减少，要视具体情况而定，但是月供和利息是不是要按剩余的贷款重新核算。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
(10)贷款还大额还有利息扩展阅读：
提前还款注意事项
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷 。
参考资料来源：网络-提前还贷