① 天津历年首套房贷款利率
利率是4.9%。
根据天津市住房和城乡建设委员会的公布，天津历年首套房贷款利率在2021年4月中凯1日起为4.9%。
天津历年首套房主要指在天津市购买的历年首套住宅，包括但不限于商品房、宅基地、军产卖基唤房和经济适用房等。锋闭
② 上海首套房贷款利率是多少
随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
上海首套房贷款利率是多少
目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房认定标准是什么
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。
2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。
3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
③ 历年房贷利率变化是怎样的房贷利率如何计算
如今买房子的人越来越多了，但是大多数的购房者还是会通过贷款来买房子。不过银行给你发放贷款并不是让你免费使用的，我们还需要偿还银行贷款的利息，而利息的计算就会用到了房贷利率这个变量了。那么一起来看下历年房贷利率变化是怎样的？房贷利率如何计算？
如今买房子的人越来越多了，但是大多数的购房者还是会通过贷款来买房子。不过银行给你发放贷款并不是让你免费使用的，我们还需要偿还银行贷款的利息，而利息的计算就会用到了房贷利率这个变量了。那么一起来看下历年房贷利率变化是怎样的？房贷利率如何计算？
历年房贷利率变化是怎样的？
1、数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，首套房贷款平均利率为4.89％，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38％；仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍－1.2倍不等。
2、一线城市中，北京首套房贷款平均利率率先超过基准利率，上广深三个城市仍维持在基准利率之下。二套房贷款平均利率为5.43％，与上月的5.40％相比略有上涨。其中，上浮10％利率的银行占比为87.24％；上浮10％以上的银行占比为8.06％，3家银行二套房贷利率执行基准上浮30％。
3、对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，当前银根收紧是大趋势，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。
房贷利率如何计算？
1、先说利率，任何贷款的利率都是在国家定的基准利率的基础上进行上浮或下浮最终确定的。比方说国家设定五年以上贷款的基准利率是4.9％，现在银行房贷都是上浮20％，那么客户承受的最终利率就是4.9％＊（1＋20％）＝5.88％。同样的，如果下浮20％就是4.9％＊（1－20％）＝3.92％。
2、银行的基准利率一般比公积金的基准利率都要高，现在五年以上的公积金贷款利率是3.25％，比银行基准利率下浮20％还要低。
3、再说利息，利息产生的本源是欠银行的本金，也就是说银行不会对客户已经归还的本金收取利息。而现在的房贷基本上都采用的是等额本金与等额本息两种方式。对于这两种方式都会在每个月归还一定的本金，而每月的利息则是剩余本金在这一个月时间内产生的。
有关于历年房贷利率变化是怎样的以及房贷利率如何计算的相关知识我就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，房贷利率在买房贷款的过程中起到了很重要的作用，我们在办理贷款的时候务必要清楚房贷利率的计算法方法，明确还款的利息。
④ 建行首套房贷款利率是多少 可有折扣
首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可申请9折优惠，工行则是基准利率。
实际上春节之后，上浮基准10%左右的首套房贷利率，已经开始松动，并恢复到基准利率。2月初央行召开2012年重点工作会议时，专门针对住房信贷提出要求，强调要“落实差别化住房信贷政策，满足首套房贷需求。”两会时，央行和住建部在记者招待会上再次强调要“优先保证首次购房家庭的贷款需求。”目前，北京、上海等一线城市的大部分首套房贷利率再次下调到8.5—9折，相比之前有条件的9折，此次只要购房者符合正常的首套房条件，大部分均可以享受9折待遇。
消息一出，立即引起市场热论，普遍认为这是房地产政策调控迈向精细化的一步。只是，这样“一步”能坚持多久？首套房贷利率优惠是否会有制度性的安排或规范？
回过头来，我们可以看到。首套房贷的优惠政策与央行货币政策具有某种紧密联系。2008年，由于金融海啸影响，北、上、广、深的新房、二手房成交面积都出现历史低潮。紧接着4万亿信贷政策出台，暂且不论这4万亿的去向，可以肯定的是，这4万亿信贷让商业银行的资金面达到了未有的宽裕程度。2009年，各银行开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上4大城市房地产成交量出现峰值。
2010年，央行货币政策定位为“适度从紧”，随着CPI高企，央行数次上调存款准备金率，造成商业银行可贷资金不足。2011年二季度开始，多数银行的首套房贷利率恢复至基准利率执行，且调高首付比例，个别中小银行原则上已不再做房贷业务。2011年底至2012年初，有部分银行甚至上调首套房贷利率至基准利率的1.1倍。
2011年12月和2012年2月，央行再次下调存款准备金率，货币政策在稳健的大基调下适时适度预调微调。商业银行可贷资金不足情况终得到改善。加之央行、住建部等多部委强调差别化住房信贷政策的要求，此次首套房信贷优惠政策再出现并不意外。
从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”以往几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性，都在给潜在购房者释放出“末班车”的信号。
从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。国际上，德国的“合同储蓄”的住房金融模式提供了借鉴的可能。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，且储蓄房贷利率低于市场利率，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期，对房贷市场起着稳定器作用。
（以上回答发布于2013-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 历年中国银行贷款利率
历年中国银行贷款利率： 央行短期、中长期、长期贷款利率分别为4.35%、4.75%、4.9%，各大银行基本上都是在此基础上浮10%-20%，具体上浮多少还是要结合借款人的征信和还款能力而定。
历年中国人民银行贷款利率：
2015-8-26-至今： 4.6
2015-6-28 ：4.85
2014-11-22： 5.6
2012-7-6 ：5.6
2011-7-7： 6.1
2010-12-26： 5.35
另外，整存整取：三个月存款年利率为1.35%，六个月存款年利率为1.55%，一年期存款年利率为1.75%，二年期存款年利率为2.25%，三年期存款年利率为2.75%，五年期存款年利率为2.75%。零存整取、整存零取、存本取息：一年期存款年利率为1.35%，三年期存款年利率为1.55%，五年期存款年利率为1.55%。而且还可通过中国银行全球门户网站“www.boc.cn”首页-金融数据-存贷款利率中的人民币存款利率表查询中行的基准利率。如需进一步了解，可致电中国银行24小时客户服务热线95566（大陆拨打方式）、+861095566（海外及港澳台地区）进行详细查询。
拓展资料：中国银行作为中国国际化和多元化程度最高的银行，在中国内地、香港、澳门、台湾及37个国家为客户提供全面的金融服务。主要经营商业银行业务，包括公司金融业务、个人金融业务和金融市场业务等多项业务。2013年7月，英国《银行家》(The Banker)杂志公布了2013年“全球1000家大银行”排名，位居第9位，与2012年排名一致。此外，世界品牌实验室发布2012年“中国500最具价值品牌”排名结果，中国银行以885.16亿元品牌价值排名第10位，较2011年排名上升1位，位居银行业第2位。
⑥ （首套）房贷利率折扣，近年变动的历史
2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
⑦ 首套房贷款优惠政策
5年以下（含5年）和5年以上利绝渣率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷并携悄款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2023年1月，郑州、福州的首套房贷款利率下调隐友至3.8%。