楼房的按揭贷款利率怎么算

『壹』 买房按揭贷款利息是怎么计算的

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的此卖家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内腊扒派平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

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买房如何节省贷款利息

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者轮贺平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

网络

网络_银行按揭

『贰』 房子贷款利率怎么算的

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『叁』 房屋贷款利率怎么计算

【算一算你家装修要花多少钱】
如今购买住房通常都是用贷款的方式，因为这样的话能够降低购房者购买房子的压力，先付了首付就可以住上房子。那么，下面小编就来为大家介绍下房屋贷款利率怎么计算，以供大家参考！
一、房屋贷款利率怎么计算
房子贷款的利息是按照还款的时间、利息率、还款时间来计算的。首先，应该算出1万元需要还多少钱的利息，而后在乘以贷款的额度，这样就能算出1年需要还的利息了，最后乘以年数就可以了。譬如月利息是0.018，借款5万元，分3年还款，那么3年需要还银行32400元，平均算下来，每个月连本带利需要还银行1733元。
二、买房贷款怎样划算
1、房贷跳槽
所说的房贷跳槽指的是“转按揭”，是由新贷款银行协助客户寻找担保公司，还完原贷款银行的钱，之后重新在新贷款行办理贷款。若是当下所在的银行不可以给7折房贷利率优惠，就完全能房贷跳槽，找寻实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，很多商业银行推行固定利率房贷业务。因为固定利率推行的时候，还处于在利率上升通道，因此在设计时比同期浮动利率稍高，只要央行加一次息，它就马上呈现出来。可是如果降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在请求购房组合贷款时，一方面尽可能用公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，减少每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限，在家庭经济能承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。
总结：以上就是小编介绍的房屋贷款利率怎么计算的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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『肆』 按揭房贷款利息怎么算的

想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。
一、贷款类型
有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。
1、公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
2、纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。
3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。
二、贷款期限
按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。
按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。
三、贷款额度
商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。
公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。
四、还款方式
有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多；后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。
可以从“小七信查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
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买房按揭利息怎么算？
关于买房按揭贷款利息的计算，主要得看选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
如果选择的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出：总利息=月还款额×还款月数－贷款本金=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

『伍』 按揭房贷款利率怎么计算

按揭房贷款利息的计算如下：
（一）一次还本付息，利随本清；
（二）等额本息还款，每月固定金额还款；
（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；
（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

『陆』 房子按揭利息怎么算

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