今年贷款利率是必须写lpr利率吗

Ⅰ 关于房贷，2020年新办房贷必须用LPR

2020年1月之后的所有商业贷款都采用LPR。

贷款市场报价利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

Ⅱ 2022年房贷必须选择LPR么，不是

2022 房贷不一定非要选择 LPR 。 在申请房贷时，银行会规定贷款申请人选择一种利率方式，如果没有选择，将默认设置为 LPR ，不 选择 LPR ，也可以选择固定的利率方式，不是强制性的。 从贷款类型来看，如果选择盈利性的住宅贷款，就需要实施 LPR 加点浮动利率 法，如果选择个人公积金贷款，则实行固定利率法。以上就是2022年房贷必须选择LPR么?相关内容。

哪些因素会影响贷款

1 、优良的个人征信记录 ；

2 、尽量证明个人的还款能力 ；

3 、购买银行投资理财产品 ；

4、办理贷款银行的会员。

本文主要写的是2022年房贷必须选择LPR么?有关知识点，内容仅作参考。

Ⅲ 2020年3月以后办理房贷,银行说只能用lpr加基点模式，固定利率没有了！是这样吗

是的。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

(3)今年贷款利率是必须写lpr利率吗扩展阅读：

个人住房贷款利率的相关要求规定：

1、个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

2、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

Ⅳ 我的房贷利率现在是6.125有必要改成LPR吗

房贷利率现在是6.125，属于比较高的了，有必要转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。

截止2020年4月，新机制的LPR已发布7次，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，累计下调10个基点。2月20日发布的5年期的LPR为4.75%。

(4)今年贷款利率是必须写lpr利率吗扩展阅读：

在LPR利率中，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。

也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

Ⅳ 2020年3月以后贷款买房还需要换RpL利率吗

会自动转换成Rpl利率，未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

LPR浮动利率。首先需要明确的是，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR（定价基准）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）。

假如个人原有房贷利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那么0.59就是他今后的房贷固定加点数。以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，今年利率就是4.8+0.59=5.39

Ⅵ 我的房贷利率现在是6.125有必要改成LPR吗如果改了后我的还款利率是多少

如果房贷理利率是6.125%，建议立马改成LPR，改成LPR的房贷利率可能会降至6%以下。

当然这个规律是按照2019年8月份至202年4月20日的利率调整为参考的，2019年8月20日发布的5年期以上LPR4.85%，而到了2020年4月20日5年期以上LPR为4.65%，降低了0.2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成LPR的，因为利率一直在下降。

但是截止到2020年6月22日，从2020年4月22日到6月22日LPR的贷款利率一直没有变化。自央行2019年8月开展LPR改革以来，1年期LPR较此前的1年期基准利率累计下调50个基点，2020年以来下调30个基点；而5年期及以上LPR累计下调25个基点，2020年以来下调15个基点轮运。

对于商业银行来说，在2020年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内毁消的中长期贷款利率下调有积极的作用。有关专家也预计下半年利率水平依然有下降的空间，其对于刺激住房交易等也有积极的作用。

预计后续商业银行贷款政策将进一步放松，利好按揭贷款业务的办理，其有助于激活观望的购房需求，促进市场交易进一步复苏。

(6)今年贷款利率是必须写lpr利率吗扩展阅读：

从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力，客观上有助于激活部分观望的购房需求，即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

2020年6月份监测的32城平均主流房贷利率继续下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，环比2020年5月均下腊余梁降2个基点，利率水平创18个月新低。2020年以来，首套房贷利率下降26个基点，二套利率下降24个基点，房贷利率降幅大于LPR降幅。

2020年6月17日召开的国务院常务会议做出了重要部署，引导金融机构进一步向企业合理让利，助力稳住经济基本盘；要求加快降费政策落地见效，为市场主体减负。预计未来短期内将落地，LPR的继续下调必要性不大。

参考资料来源：网络-LPR

人民网-LPR上半年降息两次百万房贷月供少94元

Ⅶ 2022年房贷是不是只能选lpr

当然可以。2022年也可以改LpR。

事实上，在购房者申请住房贷款后的第二年，他们就有了lpr转换的选择权。此前，选择浮动lpr利率还款的贷款人可以转换为固定lpr利率还款点，反之亦然。但是每个买家只能选择换一次。如果买家不选择在2022年之前更换，可以选择在2022年更换lpr。

以前选择浮动lpr利率还款的贷款人可以选择改为固定lpr利率还款点，反之亦然。但是，每个买家只能选择换一次。如果买家不选择在2021年之前更换，可以选择在2021年更换lpr。所以2022年可以改LpR。

Ⅷ 现在房贷必须选择lpr吗

昨培悉天询问房贷的人明显增多。因为从3月1日起，今年1月1日前买房的朋友可以向银行申请贷款基准利率转换。

但问题是：这个房贷利率到底改不改配唯乎？具体怎么改？

今天，我们再来谈谈这个问题。

先说一下我们的倾向：更建议改成LPR，也就是新的利率定价法。

当然，重点是先看我们的分析逻辑，认同后再做决定。

今年3-8月，今年之前签了房贷合同的朋友只有一次选择的机会。具体来说，有两种选择：

1)浮动利率：改为LPR定价法，未来利率随LPR浮动；

2)固定利率，始终执行相同的利率。

比如你合同里的房贷利率是4.9%，以后还4.9%。

这里简单科普一下。LPR到底是什么？

LPR又称“贷款市场报价利率”。具体来说，每个月18家专业银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，计算剩下16家利率的平均值，得到这个月的LPR，所以每个月都是浮动的。

理解了原理之后，选择的核心逻辑也就清晰了：你认为在剩余的贷款期限内，LPR整体会上涨还是下跌？

如果你觉得会涨，那就选择固定利率，不会受到上涨的影响；

如果你认为它会衰落，选择LPR享受衰落的好处。

经过仔细分析，短期来看，LPR整体的下跌是比较明确的；

但是从长期来看，如果你的房贷剩余期限还是比较长的话，怎么判断呢？

我们的投资和研究伙伴也讨论过，觉得LPR长期上涨的概率不大。

随着利率市场化，房贷长期变化方向和市场整体利率有同样大概率。

市场利率应该会长期上升：

——要么是国内长期的超高速增长，比如6%到7%的GDP，自然会导致整个市场的高利率。毕竟，经济本身增长如此之快；

——或者说，国内通货膨胀严重，甚至继续严重。

我觉得概率不大。

当然，没有人能完全预测未来。如果你根本不想接受任何改变，可以锁定固定利率。

另外补充一点，剩余贷款期限越短，剩余还款本金越小，这次调整的差额就越小。你可以算算实际差额的利息支出，大概就不会那么纠结了。

我明白其中的逻辑。说点更实际的吧。

目前已有多家银行推出具体方案；考虑到办理方便，大部分都支持在线操作。这些银行，只要按照银行的通知登录网银或者手机银行，就可以完成转换，还是很方便的。

至于你关心的LPR利率的具体计算，我们一起来做。

第一步：计算你的实际贷款利率

再次，2020年1月1日前签订的所有商业贷款合同都属于这个可兑换范围。

找到合同上签订的实际贷款利率。

签约初期可能会有利率打折，或者上浮。算上这部分，收益就是你的实际贷款利率。

比如我的一个朋友，两年前买了一套房子，当时签的《商业贷款合同》是央行基准利率打九折。

所以他现在贷款的实际利率是：4.9%*0.9=4.41%。

第二步：计算加减分

选择之后，

你未来一年的房贷利率=LPR/-每年1月1日(或贷款合同对应月份)五年以上的积分

在这个公式中，LPR每年都在变化，而加减部分是固定的。

计算也不复杂。取你今年贷款的实际利率为-4.8%就可以得到。

*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。

以之前的朋友为例，4.41%-4.8%=-0.39%，那么他的加减点就是：-39。一分等于0.01%。

转换后，他的贷款利率今年不变。但是从2021年开始，它将随着LPR的变化而变化，每年一次。

假设，在2020年12月底，五年内的LRP已经下降到4.7%，并且

另外，在原合同中，对于利率上浮的朋友也是这样计算的，只不过正负分是正的。

为了方便你，我帮你算了一下：

记住，加分是固定的，不影响利率涨跌趋势；

选择LPR计价方式，还款利率的涨跌方向，只跟LPR的涨跌有关。

Step 3：选择重新定价时间

另外，有朋友会问，要不要选自己贷款合同日作为重新山行定价的时间呢？

两个选择，我觉得差别不会很大。如果硬要说出点理由，考虑短期内LPR下降趋势比较确定，可以这样选：

贷款发放日是1-2月的，选1月1日；贷款发放日在3-12月的，选对月对日，都能最早开始享受LPR计价。

最后，再多强调几句。

这次的利率转换，仅限3月1日～8月31日内完成办理。这是唯一一次机会，错过了就得保持固定利率，到贷款还完了。

此次调整，仅针对商业贷款，如果是纯公积金贷款，就无需变动；如果是商业贷款 公积金的混合贷款，也只能调整商业贷款部分。

如果，你是2020年后签订商业贷款合同，或者之后打算买房的，未来统一按LPR方式计算房贷，所以也不用纠结怎么选的问题了。

相关问答：lpr利率多久调整一次

lpr利率又被称为浮动利率，lpr是央行根据商业银行自身经营的基准利率报价，对报价进行加权平均计算，形成最终的贷款基础利率，LPR利率的调整是一月一次还是一年一次呢？房贷利率LPR利率多久调整一次？改了lpr后怎么计算每月房贷？下面就来一起看看吧。

房贷利率LPR利率多久调整一次？

LPR是每月20日（遇节假日顺延）9时前由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。这个就是大家贷款的基准点。目前银行是按照这个基准点，在大家贷款的时候上浮或者打折。

固定利率转换成LPR利率，那这次房贷转换后，就是LPR+加点。而加点=之前的固定利率-这次调整的LPR利率4.8%。

举个例子，比如你之前是4.5%（5%：利率打9折）那么转换成LPR后，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是说，这个-0.3%就是以后你LPR的加点。转换后的贷款利率就是LPR+（-0.3%），你的贷款利率是随着LPR的变化而变化的。

值得注意的说，更多的人目前的利率是没打折的，所以普遍的来说，大家的加点都是正数。

比如你之前的贷款利率是5.50%（5%：利率上浮10%），而加点就是5.5%-4.8%=0.70%，那么转换后的贷款利率就是LPR+0.70%。

基准利率是由央行决定的，现在的基准利率是4.65%，已经三个月没有变过了。LPR每个月都可能变，至于变高还是变低是由市场说了算，LPR的变化也直接影响贷款利率的变化。

Ⅸ 房贷利息还会下调吗房贷是不是只能选LPR