固定利率合约贷款

❶ 固定利率贷款

固定预期年化利率贷款是指在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。
固定预期年化利率贷款的特点：
1、将预期年化利率固定，意味着一定期间内无论法定预期年化利率怎么调整，借款人的借款预期年化利率不变，所以还款额不变，便于借款人安排自己的资金；
2、如果在预期年化利率上升阶段，固定预期年化利率无疑固定了资金使用成本，银行贷款预期年化利率也许在上调后还高于固定预期年化利率，这样借款者将节省利息支出，借款人也不用“加息一次，头痛一次”；
3、如果在降息阶段，借款人承担的就是预期年化利率降低的风险，真正体会“降息一次，心痛一次”了，因为预期年化利率固定，不能享受到降息带来的优惠。
总的来说，在觉得是否选择“固定预期年化利率”贷款方式时，要充分考虑到市场的变化趋势，了解货币政策的动态，对借款人也是一定的考验。

❷ 请问怎么申请中国银行固定利率个人住房贷款

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❸ 什么叫固定利率贷款

1、固定利率贷款是猛明指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

2、将利率固定，意味着一定期间内无论法定利率怎么调整，借款人的借款利率不变，所以还款额不变，便于借款人安排自己的资金；

3、如果在利率上升阶段，固定利率无疑固定了资金使用成本，银行贷款歼知明利率也许在上调后还高于固定利率，这样借款者将节省利息支出，借款人也不用“加息一次，头痛一次”；

4、如果在降息阶段，借款人承担的就是利率降低的风险，真正体会“氏告降息一次，心痛一次”了，因为利率固定，不能享受到降息带来的优惠。

❹ 银行为什么要求贷款者重新选择浮动利率和固定考虑的机会

按照官方公布的说法，是因为国家经济下行压力增大，同时为了减少房地产硬着陆风险，所以国家才出台了这个浮动利率。

固定利率和浮动利率是银行定的，不能自己选。一般只有房贷是浮动利率，其他的都是固定利率。

浮动利率：贷款利率会随着市场的变动而不停的变化，未来如果利率下跌，那就比较的划算，因为我们需要偿还的利息总金额会变得非常的少。而所谓的固定利率，其实就是指未来的贷款利率就是按照当初签订的合约里面的规定利率来进行计算的。

(4)固定利率合约贷款扩展阅读：

浮动利率已成为利率体系的重要组成部分，执行的种类有：

①城乡信用社贷款利率；

②各专业银行和其他金融机构（不包括城乡信用社）的流动资金贷款利率；

③省、自治区、直辖市、计划单列城市及金融体制改革试点城市分行向当地中国人民银行的再贴现率可按同档次利率上下浮动5～10%；

④各档次的地方企业债券可比照同档次储蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，从1991年开始上浮20%；⑤定活两便储蓄按同期定期整存整取存款利率打6折计息；

⑥对个人发行的大额可转让定期存单利率按同期定期整存整取存款利率上浮；

⑦逾期贷款，挤占挪用贷款利率分别在原利率基础上上浮20%和30%。

❺ 贷款可以选择固定利率吗

贷款可以选择固定利率。
固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
固定利率贷款的优势在于可以回避利率上升的风险，但当利率走稳或者下调的时候，贷款人又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮动利率和固定利率没有绝对的优劣之分。
在市场普遍存在加息预期，利率风险骤然增加的背景下，固定利率贷款成了规避风险的良好工具，但对于借款人而言，需要对宏观经济特别是利率走势作出正确判断。因为，一旦签署固定利率贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。

❻ 固定利率和浮动利率的贷款哪种好

如果用户签订房贷合同时，选择的是固定利率，那么就是LPR+基点的模式，在贷款期限内，贷款利息不会发生任何变化。
而用户选择的是浮动利率，那么贷款利率也是LPR+基点，但由于LPR会变化，利息也会跟着变化，这时候利息就是浮动的。
对于用户来说，选择固定利率或浮动利率都是可以的，两种利率各有优劣，没有好坏之分。闭盯并
拓展资料：
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有:
银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。
平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
借贷轿迹货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。
将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率则侍，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息：
计息期为整年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

❼ 如果房贷利率是固定利率合同会咋样写

房贷利息固定还款也就伏宴是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变缺毁银动，借款人都按照固定的利率支付利息。固余此定房贷利率最大的优点在于，可以防范利润风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订固定利率补充协议。

❽ 如何申请固定利率房贷

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。然而选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断。
固定利率房贷在发达国家已推行数十年。在我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品。这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个期限档次。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别不同的是购房者需要事先对市场有所判断在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72％—6.36％、5.88％—6.57％和6.39％—7.02％。建行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。