① 好消息！这些人的房贷又能省一笔
新年伊始，“房贷族”迎来好消息。2023年1月1日，部分存量房姿腊贷利率迎来重新定价，对于此前已转换LPR报价方式，并指定1月1日为重新定价日的还贷者，本月起将节省一笔不小的开支。
在过去的一年中，作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”，累计下降35个基点，在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省约200元利息，一年则可以节省2000多元。
部分存量房贷利率迎来重新定价
据了解，银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项：一是每年1月1日，二是贷款发放日的对应日，而多数还贷者选择了前者。对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。
根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR报价一共下降了3次，从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。
房贷利率是由LPR报价和加点两部分组成，即房贷利率从“4.65% 加点”调整为“4.3% 加点”。需要注意的是，1月1日开始调整的存量房贷利率，调整只涉及LPR报价部分，而加点部分不会调整。
以北京地区为例，目前银行执行的首套房贷利率为LPR报价 55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.30%执行，但加点保持不变。对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，本月起房贷利率则为“4.30% 55个基点=4.85%”。
以100万元商业贷款为例，按照25年等额本息的方式计算，还贷者月供将下调约200元，一年能够节省支出约2500元。
此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。2022年9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
专家：2023年LPR仍有下调空间
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知提出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
与监管要求同步，多地银行机构首套房贷利率“破4进3”，降至历史低位。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。
那么，影响着房贷利率的5年期以上LPR报价，是否还会继续下降呢?
每日经济新巧早闻上月曾报道，东方金诚首席宏观分析师王青表示，“为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期以上LPR报价有下调空间。”
王青分析指出，首先，为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期以上LPR报价下调的迫切性较高;其孝册雀次，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间;最后，近期存款利率较大幅度下调，有望增加报价行压缩5年期以上LPR报价加点的动力。
在民生银行首席经济学家温彬看来，自2022年8月LPR实现非对称下调后，近几月LPR报价均“按兵不动”，主要与MLF等政策利率维持不变，资金利率快速上行和市场波动使得银行负债端承压、信贷需求不足下净息差已处于历史低位等因素有关，LPR报价目前还需等待下调空间。
温彬认为，近期各项稳经济政策不断加码，中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号。为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，2023年LPR仍存在下调空间。
“时间点上，考虑到明年初银行面临‘开门红’任务，在信贷亟待发力的情况下，LPR调降可有效带动实体融资成本下降，推动信贷扩张。同时，金融支持房地产‘16条’措施出台后，按揭贷款等仍在低位徘徊，也需要信贷政策进一步配合，推动地产销售和投资回升。因此，明年一季度LPR调降或存在可能，且以能够更好支持实体的5年期以上LPR调降最为必要。”温彬称。
② 今年的房贷利率上涨了吗
答：今年的房贷利率上涨的情况是存在的，不同地方的房贷利率上涨幅度也不尽相同。根据中国银行业监督管理委掘清员会公布的最新数据，截至2020年4月底，全国商业性住房贷款基准利率上调5个基点，同比上涨5.5个百分点；全国城镇居民住房公积金贷款基准利率上调10个基点，同比上涨11.64个百分点。但是，由于宏观调控政策的不断完善，降低房贷利率也是政策的一大重点，国家也在不断的出台政策来判码前控制房贷利率的上涨，使得房贷模好利率的上涨幅度有所控制。
③ 2019年农行房贷款利率是多少
崔永表示，在利率执行方面，农行结合客户需求和客户分类，从几个维度对不同地区、不同客户群体进行不同的利率定价。2019年，农行新发放的个人住房贷款利率为5.58%，较2018年上升3.1个百分点。但是上半年就不一样了，主要看需求情况。2019年上半年，整个市场的需求相对较弱，因此住房抵押贷款利率也略有下调。2019年下半年，住房贷款加权利率从1月份的5.7%降至7月份的5.48%，2019年下半年逐月回升至5.6%，最终平均水平为5.58%。
截至2019年末，农行个人贷款新增7266.02亿元，较去年末增长15.6%。其中，该行个人住房贷款中兄余额41624.31亿元，较去年末增加5018.57亿元，增长13.7%，占全部贷款的31.2%，占个人贷款的77.2%，较2018年末的78.4%有所下降。报告期末，个人住房贷款不良余额123亿，不良率0.3%，比上年下降0.01个百分点。
从投向来看，崔永表示，一线城市贷款新增504亿元，占2019年净增量的10.1%；二线城市增量贷款1736亿，占比34.9%；第四条线主要投资国内大型头部开发橡颤商的客户。至于申请房贷可能遇到的困难，崔永认为可能是区域性的，不同地区的投资结构不一样，所以有些地区可能会有点紧张，但是大部分地区农行基本都是保证供应的。
新的定价机制适用于存量房贷款，对农行有什么影响？崔永表示，在执卖如袭行过程中，农行仍然遵循央行的规定，按照公告要求，个人住房贷款利率折算时，利率总体水平应保持不变。在设计方案时，应完全按照央行的统一要求，考虑客户的接受能力。事实上，整体转换工作进展良好。大部分都是根据客户需求在线自动转换。疫情期间不开放线下转换，但所有线下转换工作也是合格的。主要考虑疫情期间不要聚集。如果转换点利率不变，对农行定价水平的影响还是比较有限的。他表示，一方面普通人不会多花钱，另一方面从银行收益的角度来看基本可控。从这期间的执行情况来看，基本到位。
崔永表示，农行2020年房贷战略的核心是围绕调控政策落实各项监管要求，确保坚持“房住不炒”的政策导向，实施更加差异化的住房信贷政策。这些差异也是根据住房开发商的情况，包括区域金融资源，包括客户群体，来制定不同的住房信贷政策，实施分类调控，不断优化个人按揭贷款的结构，包括准入政策。
相关问答：
④ 邵阳首套房贷款利率是多少
4.22%。2022年12月，湖南全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个BP。邵阳，古称腊孙宝庆，湖南省辖地级市，位于湘中偏西南，资江上游；轮森链越岭逶迤，东、南，雪峰山春戚耸峙西、北，资江自西南向东北流贯全境，中间为丘陵盆地，东与衡阳为邻，南与永州和桂林接壤，西与怀化交界，北与娄底毗连。
⑤ 2022年山东省新发放企业贷款利率
2022年山东省新发放企业贷款利率按照中国人民银行规定，最新发放的企业贷款利率一般以基准利率（LPR）为基础，上浮加点不超过5个百分点浮动范围。根据目前的中国人民银行的政策，2022年山东省新发放企业贷款利率大致如下：
1、中长期贷款：
（1）小微企业：以基准利率的1.1倍为基础，上浮加点不超过5个百分点；
（2）一般企业：以基准利率的1.15倍为基础，上浮加点不超过4个百分点；
2、短期贷款：
（1）小微企业：以基准利率的1.05倍为基础，上浮加点不超过3个百分点；
（2）一般企业：以基准利率的1.1倍为基础，上浮加点不超过2个百分点。
⑥ 中国普惠小微企业贷款利率
新华社北京11月23日电 中国人民银行金融市场司司长邹澜23日表示，小微企业融资继续保持量增、面扩、价降的良好态势。今年10月新发放的普惠小微企业贷款加权平均利率为4.94%，比2020年12月又下降0.14个百分点。普惠小微贷款利率在2020年大幅下降的基础上继续稳中有降。
邹澜在当日举行的国务院政策例行吹风会上表示，从总量上来看，今年10月末，普惠小微贷款余额18.6万亿元，同比增长26.7%。从覆盖面来看，普惠小微贷款覆盖面持续扩大，10月末，普惠小微贷款支持小微经营主体4217万户，同比增长34.1%。
邹澜介绍，为帮助中小企业解决融资问题，过去一段时间，人民银行巩固提升两项直达实体经济货币政策工具的效果。2020年至今年10月，银行累计对14.4万亿元贷款延期还本付息，其中支持中小微企业延期还本付息11.8万亿元，累计发放普惠小微信用贷款9.1万亿元。
与此同时，邹澜表示，人民银行还加大对“专精特新”中小企业金融支持，到今年10月末，专精特新“小巨人”企业整体获贷率超过七成，户均贷款余额为7526万元；提升中小微企业供应链融资便利度，今年1至10月，中征应收账款融资服务平台共支持近2万家中小微企业获得融资1.46万亿元
⑦ 2022年普惠小微贷款加权利率
2022年普惠小微贷款加权率为4.7%。根据查询相关资料信显示，2022年9月份新发放的普惠小微贷款加权率为4.7%，较2017年同期下降了1.8个百分点。