㈠ 贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的，银行放款后会给贷款人发条简讯，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。
顺便说下，房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。
怎么按揭贷款买房，一亏御般是什么时候开始还款的
哪里的，一般下款日起没有约定还款日还款，也可以申请修改。哪里的需要按揭房？省市是哪里？
按揭贷款利息什么时候开始算 是从开发商开盘签认定协议时算起还是银行批准贷款算起？
当然是银行批准贷款算起了，
贷款买房 什么时候开始还贷
借款人应在贷款发放后的次月按月还款。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
3.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
房子按揭贷款什么时候开始算利息
从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。
总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额
月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
办理房产按揭贷款后是从什么时候开始还款
银行放贷之后就可以按时还款了。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证宏纤人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程蔽空仿、财务报表。
购买房屋从什么时候开始付按揭款？
银行给开发商放款（就是你的贷款）的同时就会通知你还款了
每个地方的放款的条件是不一样的
有的地方是必须要到房屋封顶才放
有的地方是必须要到收房才放
一般越小的地方放款会越晚
因为银行胆子相对比较小
会担心开发商跑路
所以会拖到最后
一线二线城市一般都在合同签署后1-2个月内放款
有特殊限制的城市除外（北京也是封顶才放款）
按揭贷款买房什么时候开全款发票
按揭款开发商收到了，所有的税费都已经交给国家了，开发商才能在地税局的网站上帮你列印全额发票的。交房前应该可以得到。
不动产发票是地税部门的发票，不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。
一、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
二、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
三、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。不动产代开发票
四、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
按揭贷款买房的，开发商应在购房者办理完按揭手续，待银行成功放款后，给购房者开具销售不动产统一发票。
购房按揭贷款银行从什么时候开始起息
从贷款发放日开始起息，就是什么时候贷款获得审批并且将贷款支付给开发商才算。
期房，是什么时候开始交按揭款的
付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
㈡ 房贷月利率怎么算
问题一：银行贷款月利率怎么计算的？ 1 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
问题二：请问房贷的月利率是怎么计算的？ 我也遇到这问题，1.1号收到短信13年1月份房贷反而高于上月，打电话给北京银行客服解释不清楚。多方询问好像是这种情况，10号还款，将12月份的剩余天数22天按照调整前利率月利率除以30乘22，再按照调整后月利率除以30乘以9，等于分母是30，分子合计31，得出利息超过上月未调整的利息，以前可能调整的多留意。确实银行计算日利率是按照360天计算的，每年调息都会多收一天的利息，建议中国人民银行调整规定把调息放到3月1日，那样我们就赚了。
采纳哦
问题三：贷款年利率与月利率到底是如何计算的！ 英雄所见略同，你的理解是正确无误的。
问题四：房贷利息怎么算 房贷计算器fangdaifei上面计算下就很清楚了，房贷利息主要是国家规定的标准
问题五：如何计算贷款月利率 利率计算方法是
利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。
问题六：房贷的每月还款额怎么算呢 个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。
采用等额本息还款法，每月还款额的计算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
可查询贷款计算器可得现在7.05%利率，月供6687元,若利率为6.4%，月供6255元。
问题七：贷款月利率怎么算 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。其计算公式如下：
每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
如以贷款4.5万元，贷款期为5年，为例：
每月等额归还本金：45000÷（5×12）=750元
第一个月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元
则第一个月还款额为750+209.25=959.25元；
第二个月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
则第二个月还款额为750+205.76=955.76元
……
由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
等额本息法比较简单
=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25
问题八：房贷每月利息怎么算 现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*（P/A，i，N）=P
A-----每月还款额
iC--- 现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
N----- 还款期数
P-----贷款总额
（P/A，i，N）---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
例如：40W 15年贷款 等额本息法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
求得A=3209.20
即每个月还款金额为 3209.2元。
二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I（递减）
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
例如：40W 15年贷款 等额本金法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
B=400000/180+400000*0.435%=3962
即第一个月还款金额为 3962 元。
问题九：贷款月利息的计算方法 1.定期结息的计息方法定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同)，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。其公式为贷款利息=累计贷款计息积数×日利率例如：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4‰，期限4个月，则：①6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：200000元×50天×4‰÷30=1333.33(元)②6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为：200000×73×4‰÷30=1946.67(元)③若6月20日银行未能收到l333.33元利息，则到期日还款时，该笔贷款应计利息为：1333.33+(200000+1333.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)2.利随本清的计息方法它是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。其计算公式为：贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率。
问题十：怎么计算银行贷款每月的具体还款金额 每月3448.15
㈢ 农业银行 贷款利率是按照 提交时间算 还是按照放贷时间算
银行贷款利率是按申请时公布的利率算的，利息从放贷当天起算。选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，隐慧羡导碧渗致再次银行申请贷款时无法审批。
(3)按揭贷款利率从哪天算扩展阅读
1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；
2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；
3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；灶拍
4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。
㈣ 房贷利率是按批贷日期算还是按放款日期算
房贷利率是按审批时的，就算在放款时贷款利率发生变化,这时用户办理房贷的贷款利率不会变化,同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定，用户在签订合同时可以仔细阅读合同,这样就可以知道变更的日期。
银行在审批贷款时，根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估来确定加点值，100个基点为1%，每个人的基点并不相同，一旦确定了，截止到贷款还清都是固定不变的。所以房贷放款后执行的贷款利率，首先按近期同期LPR确定浮动利率再加上固定基点形成的。因为房贷利率每年都会重新定价一次，为此并不是固定不变的，定价周期内都会按定价日确定的房贷利率执行，直到下一年的重定价日确定新的房贷利率。房贷利率一般是按照合同约定的利率计算,如果说申请房贷的时间过长,这时候就不会按照申请的利率计算,银行会根据签订合同时,市场的基本情况来约定房贷利率。
㈤ 银行贷款利息是如何计算的
银行贷款利息的计算，360天除外，不是365天:为了计算方便；
每年有12个月，按360天计算，一个月只有30天。
银行贷款利息的计算，360天除外，不是365天:为了计算方便；每年有12个月，按360天计算，一个月只有30天。
拓展资料:
银行贷款利息有两种算法:360天和365天；
一般年贷款利率按360天折算成日利率；贷款日利率按365天折算为贷款年利率。
《中国人民银行关于人民币存贷款利息计算和结算的通知》第三条规定，日利率的计算方法为年利率/ 360。
《中国人民银行关于调整债券回购日利率折算标准的通知》规定:“日利率按年利率除以365日统一折算。不能完全除的，小数点后保留四位，第五位四舍五入”。
最高人民法院执行局2017年公布的《人民法院办理执行案件规范》在该书第一百六十一条同期贷款基准利率第(三)项作出如下规定:“不履行期限超过1年的，按照同期贷款基准利率年利率计算每满一年的利息， 剩余期限的利息按照同期贷款基准利率的日利率计算。
日利率按贷款基准利率年利率除以365天计算。”中国人民银行两份通知之所以有两种计算日利息的方式，在于结息方式。
在《中国人民银行关于人民币存贷款利息计算和结算的通知》中，是针对人民币存贷款的，通知中规定的业务按季度结算。在《中国人民银行关于调整债券回购日利率折算标准的通知》中，对于银行间债券市场，计息期限按债券回购实际天数计算。
有什么区别？按照季度结息法，每年有四个季度。季度利率按月利率乘以3计算，月利率按年利率/ 12计算。每个月和每个季度的利率都是一样的，但是我们知道每个季度的天数是不同的。
如果按年利率/ 365计算日利率，那么28、29、30、31天这几个月的月利率是不一样的，每个季度的利率也是不一样的，会导致利率计算的混乱。
用年利率/ 360计算日利率，用年利率/ 12计算月利率后，可以保证每个季度、每个月的利率相同，避免了肉眼可见的混乱。但是，按照实际天数计算利息的方法不存在上述问题。为了保证年利率与日利率相同，利率采用年利率/ 365的方式计算。
经过比较，我们发现很难说是除以365还是360。是否正确的关键在于结息方式，与真实交易相匹配的计算方法可以说是正确的。在执行业务中，利息是按日计算的，所以日利率是按年利率除以365计算的。
㈥ 12月最后一天房贷利率是从什么时候开始算
12月31日答春。
根据央行规定银行房贷是从放款日当天开始计算利息，而12月的最后一天是31日毕卖，所以是12月31日。
利率是指清数耐一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。
㈦ 没有交房的房子,按揭房贷从什么时候开始算利息
从银行贷款的第一个月后，将扣除第一个月的付款，利息将从贷款日期开始计算。还款与房子的移交无关。还款日期一般为还款后的第二个月，具体日期将在贷款合同中约定。
按揭还款建议:
(1)如发生事故导致贷款延期还款，请及时向银行说明情况；
(2)按时完成还款，支付逾期罚款和罚息，存款后通知银行再次扣款；
(3)为防止此类情况再次发生，建议提前几天将足够的还款资金存入用于还款的银行卡。
(7)按揭贷款利率从哪天算扩展阅读:
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供薯漏未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的世敏有效数返烂身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
㈧ 房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。
截止2019年
1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。
3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。
(8)按揭贷款利率从哪天算扩展阅读
中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件，其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
商业银行执行新利率：自从2013年1月1日起，房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的，相反是经常变动的，它的形式是利率一直在上涨，因而经常会被拿来比较，增加利率之前或是增加利率之后的情况。
㈨ 银行的贷款利息是按照年算还是月算还是天算
银行贷款利息都是按照月进行计算利息的。