贷款利率上调房价会跌吗

『壹』 商贷利率上调会不会影响房价

5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。通知明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

多位专家表示，在“住不炒”定位不变的前提下，此次调整将间接推低个人首套商业性住房贷款利率，进一步降低刚需和改善型住房的资金成本，更好地支持新市民等群体的刚性和改善型住房需求。同时，通过打破个人首套房商业房贷利率下限的限制，也给各地结合自身实际的“因城施策”带来了更多的自主权。

个人首套房贷利率可低至4.4%

2019年，央行发布执行房贷利率新政。新发放的商慧并业性个人住房贷款利率由之前的固定利率调整为以最近一个月相应期限为定价基准的贷款市场报价利率(LPR)。

根据喊雹最新的五年LPR，此次调整后，居民家庭首套房贷最低利率可从4.6%降至4.4%。简单来说，这次政策调整相当于给各地的商业房贷利率设置了下限。今后，各地将根据实际情况，在此标准上调整商业房贷利率。

或者减轻群体还款压力。

这一调整会给即将申请首套房贷的家庭带来哪些实实在在的好处？

根据央行发布的《2023年一季度金融机构贷款投向统计报告》，目前全国个人房贷利率为5.42%。按此数值计算，扣除20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降至5.22%。

以个人按揭贷款50万，等额本息，每月还款30年的方式计算，减免后，个人每月可还款不到62.16元，30年可还款2.2万余元。对于一线购房者来说，如果贷款扩大到500万，30年可以少于22万。

值得注意的是，这份通知指出，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，个人住房商业贷款利率下限调整范围不包括二套房，不适用于已办理首套房按揭贷款的个人家庭。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，这主要是由于政策导向还是不希望房地产吸收更多的社会资金，即不希望过多的社会资金过快流入房地产，坚持“住不炒”的根本原则。“在这种情况下，政策性纾困意味着有所为有所不为。”

进一步引导银行降低房贷利率。

“应该说，全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降本，才能降低大家的购买成本，刺激市场需求。”李表示，此次调整主要是鼓励购买首套房，促进商品房市场，改变需求萎缩、预期减弱、信心不足等市场状况。

“理论上，房地产市场利率下限的调整可以降低刚需和改善型住房的资金成本，从而刺激购买需求。在坚持‘住不炒’定位的前提下，赋予了地方政府更多的自主权。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘鹤林对话。

鉴于现实情况，此次调整主要是通过打破利率下限，促进银行间对首套房贷的竞争，来推动首套房贷利率的下行。“总体来看，政策引导首套房利率小幅下降，减轻了首套房用户的房贷压力。在引入这个pol之后

相关问答：基准利率和lpr利率区别有哪些？

相关问答：有没有高手能把LPR、公开市场操作和基准利率的关系讲下？

12月28日，央行发布公告，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准前渗迹转换为LPR。

今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或者转化为固定利率，原则上要在8月31号之前完成。

要想搞明白这个政策以及如何选择，我们要先搞清楚几个概念。

什么是LRP？

LPR全称Loan Prime Rate，即贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

LPR的数值多少目前是由18家银行共同报价，去掉一个最高价和一个最低价，然后算术平均值。最新的LPR可在CFETS或央行网站上查询。

那么这18家银行各自的报价是如何而来的呢？

根据最新公告，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，这里的央行公开市场操作利率主要指1年期和5年期中期借贷便利（MLF，俗称麻辣粉）。

也就是，LPR=MLF+加点（加点是各家银行根据自身情况，比如各自的资金成本、贷款需求、风险溢价等来定）。

什么是公开市操作？

公开市场操作就是央行和商业银行之间的业务关系，这涉及到基础货币的投放与收回。

逆回购：逆回购就是商业银行把资产卖给央行，央行把钱给到商业银行，然后两者约定一个利息，约定某一天商业银行再把资产买回来。这种操作是在一定期限内向市场投放货币，释放流动性，比如7天、14天、28天等。而正回购就是反过来，收回流动性。

酸辣藕SLO：简单说就是超短期的逆回购，央行相机操作，期限在7天以内；

酸辣粉SLF：常备借贷便利，商业银行把资产抵押给央行，央行放款给商业银行，期限1-3个月为主；

麻辣粉MLF：中期借贷便利，与SLF相比主要是期限长，包括3个月、6个月、一年、5年；另一个是定向投放，最终资金用途要向三农和小微企业倾斜；

披萨蓝PSL：抵押补充贷款，主要是向政策性银行（比如国开行等）提供成本比较低的抵押贷款，资金用途主要是为特定政策或项目建设提供资金（比如棚户区改造），期限一般为3到5年。

可以看到，不管名称如何，本质上公开市操作都是为了市场流动性，只不过期限和资金用途等有所差别。

什么是央行基准利率？

央行基准利率是央行公布的存贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率可以在此基准上下浮10%，贷款利率上下浮20%。

这次的最新政策又是怎么回事？

我们以大家最关心的房贷来举例。

之前的房贷利率是基准利率+上下20%内的浮动。

新规后，对于新购房的客户来说，新的房贷利率=LPR+加点（这个加点根据每家银行和自身情况不同，一旦确定在整个贷款合同期内是不变的）。

LPR可以变也可以不变，要看你自己选择。

如果选择不变，就以签署合同时最近一个月公布的LPR为准，比如12月20号公布的5年期LPR为4.8%；

如果选择变，就可以和银行约定一个重新定价周期。比如约定一年（最短也是一年），你每年的房贷利率就根据签订合同后重新定价时最新公布的LPR来定价。

比如你是2020年1月1号签订的，一年定价周期，2020年的房贷利率就是19年12月LPR4.8%+固定加点；2021年房贷利率就是20年12月LRP+固定加点；以此类推。

而之前的老客户，在这次可以有两个选择。

一是选择固定利率，就是跟之前的一样，但是一旦确定就不能在变，没有第二次选择机会。

二是选择浮动利率=LRP+加点。LRP的确定跟上边介绍的一样，而老客户的加点则有一个计算公式。

老客户加点=之前合同的最新执行利率-19年12月发布的LPR（加点数值可以为负）

比如之前的的房贷利率是4.9%加上20%的上浮，也就是5.88%，再减去4.8%，加点数值为1.08%。

最新的房贷利率=LPR+1.08%。

至于该如何选择，主要是如何看待未来LPR是上行还是下行。

LPR走势图

如果是上行选择LPR不变或者固定利率更好，这样可以提前锁定风险。如果是下行选择浮动利率更好，以后还款会享受到下行红利。

关于LPR未来趋势，目前网上更多的看法是下行，所以更建议选择浮动利率。

为何要更改政策？

主要是为了推动利率市场化，之前的贷款利率=贷款基准利率+浮动，而基准利率长期相对稳定，不能反映市场实际情况。

因为，不管上游公开市场操作利率如何，下游贷款利率始终参照相对固定的央行基准利率，这样利率市场比较固化。

而最新参照的LPR是由18家银行根据MLF和自家情况共同报价形成的，更能反映市场。

PS：首套房最低贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套房、商业用房等则不得低于相应期限的LPR+0.6%，公积金个人住房贷款利率则不变。

『贰』 利率调整了对已经买房的有什么影响

不会有影响
因为购房者和银行之间的贷款利率是一个合同，对双方都有约束力，银行单方面上浮利率不会影响到上调前的购房者，而是继续按照之前约定的利率执行。作为一个准备买房的朋友，显得不太友好。本来房价就很贵，房贺旦模贷利率上涨，贷款也是一样，但是每个月都需要更多的钱。就这样，过了二三十年，连本息都增加了不少，血汗钱用来还款，最后只剩下房子。
很明显，利率浮动对拥有住房的人没有影响，但提高了购房的准入门槛，说明利率浮动并不是要冲击现有的炒房者，而是要冲击后期的炒房者，操纵楼市需求。
之前我国存贷款利率由央行指导。将设定基准利率，允许银行在此范围内浮动。目前央行基准利率是4.9，还没涨。如果不准备买房，那就要看房贷银行的利率了。每个银行都有点不一样，必须以和银行签订的贷款利率为准。当然全款买房也无所谓。如果贷款利率高，迟悄那么就要多交房贷费用。一般差距不大，贷款利率禅缓低，利息就少。

『叁』 个人住房贷款调整，彻底告别“打折利率”，房价是否会大幅下降

首先有一点可以确定的是，房价并不会大幅下降，可以毫不夸张的说我们国家的经济之所以发展得如此之快，就是因为有着房地产在后面作为支撑，如果一旦房地产大幅下降，就有可能会导致房市面临一个崩盘的局面，这是国家所不能接受的一个局面，所以只会更大程度地进行调控。

我甚至还会觉得因为这次政策的调整还会导致房价再一次进行上涨，要知道这种彻底的告别打折利率有可能会引发人们的恐慌，他们会觉得如果这个时候再不买房的话，有可能往后买的话会更贵，一旦刺激了消费以后，就会造成那种供不应求的情况，房价上涨也会成为必然。

『肆』 深圳多家银行上调房贷利率，会不会由此影响房产价格

肯定会影响房地产的价格。

从目前银行上调房贷利率的角度出发，我认为深圳暂时的房子价格上升空间不会太高，甚至还会出现下降的情况。因为目前深圳的房价依然处于上升状态，主要是因为购房者需求量太大，而且城市的住房供应量少，才会导致房子的价格一直居高不下。但是这种情况严重加速了房地产的危机，而且很多的固定资产扔在房地产上面，根本不利于整个城市的发展。所以上调房的利率就是要提高购房要求，让整个房地产市场迅速降温，目的就是把房子价格控制住，让购房价格回归到合理状态。

只有让房地产市场温度降下来，房子的价格回归到理性状态，那么对于深圳城市才有更好的发展前景。如果一座城市依靠房地产进行前进，那么这个城市早晚会因为房子而进入衰退期。

『伍』 深圳多家银行上调房贷利率，房贷利率的上调对房价有何影响

近日深圳多家银行上调房贷率让很多人都大惊失色，在这个房价炒上天的时代，房贷是很多人的选择，而深圳银行的做法无疑是动了一些人的蛋糕，因此在网上被纷纷指责，房贷率的上调对房价的影响我们直观的就能够看到，房价没变的情况下，消费者购房所需要的的资金反而更多，这一举动也会刺激房价上升。

再者就是利率.上调对投机者的影响投机需求则是以短期盈利,甚至暴利为目的的市场炒作行为。利|率上调在一定程度上会增加投机者的投机成本。但是，目前我国房地产市场正处于快速上涨时期，在这样一个房地产市场环境下，对于房地产投机者来说，利率提高对他们的成本影响很小，远远不及房价上涨给他们带来的巨大利润空间，利率的影响几乎可以忽略不计。从理论上讲，在扣除利率上调增加的成本还有投机利|润存在的话,投机者是不会停止其投机行为的。

『陆』 多家银行上调房贷利率，这对房价有什么影响

多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。

应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。

『柒』 深圳多家银行上调房贷利率，这会对深圳房价造成影响吗

深圳多家银行上调了房子贷款的利率，这对房子价格的上涨起到了一定的遏制作用，但是让那些刚需购买者的购买成本进一步上升，因为房子贷款进一步上涨，造成了购买者的压力更大了，虽然遏制了炒房子的人，但也限制了买房子的人。因为房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念我们很多年前就已经提倡了，现在真的去落实这个东西。

现在贷款利率这方面进一步上调说是有上调的空间，主要就是专门针对那些正常的炒房者，对炒房子的行为进行一定的限制，让房子逐渐回归它本身的价值，就是用来居住，这对于总的房价的遏制有作用，但是肯定会增加刚需购买者的购买负担。

『捌』 央行利率调整对房贷影响

房贷利率政策为什么要调整？

为了解决“融资贵”的问题，央行最近推出了新的贷款市场报价利率(LPR)，以压低实际贷款利率。

新LPR报价方式改为按公开市场操作利率(主要是一年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为月度报价，每月20日公布。并且，在原有一年期期限品种的基础上，增加五年期以上的期限品种，为银行发放的住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

即央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款的定价基准也需要由之前的贷款基准利率转换为LPR。

未来房贷利率如何定价？

此前，房贷利率定价是基于基雹咐准利率的浮动。

自2015年10月24日起，房贷基准利率为：一至五年(含五年)期限为4.75%，五年以上期限为4.90%。由于大部分房贷期限都在五年以上，4.90%成为人们熟悉的住房贷款基准利率。

今后，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加总形成。

其中，LPR按贷款市场牌价报价银行报价计算。每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。附加值一旦确定，将在整个合同期内保持不变。

例如，期限超过5年的最近一个月(8月20日)的LPR为4.85%。如果银行给你5.44%的抵押贷款利率，这是一个59个基点的增长，比LPR的基准高出12%。

未来房贷利率不再打折？

自2013年7月20日起，央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不调整。

也就是为什么之前我们听说“房贷利率可以打7折”？但随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年来，一般首套房贷利率不低于基准利率9折。

按照新的定价方式，今后房贷利率不会有折扣。

新政规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

调整后，最低利率是提高了还是降低了？

根据上述规则，按照最近一个月(8月20日)的LPR，10月8日以后发放的新增住房贷款首套房和二套房利率分别不低于4.85%和5.45%。

融360大数据研究院分析师李万甫表示，此前，根据显性或隐性规定，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，二套房贷一般不低于基准利率的1.1倍，因此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

“简单对比这两组数值，可以发现首套房贷最低利率将从4.41%提高到4.85%，二套房贷最低利率将从5.39%提高到5.45%。”

实际房贷利率会降还是会升？

在这个问题上，央行明确表示“新发放的个人住房贷款利率与目前我国个人住房贷款实际最低利率基本一致。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。”

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷基准上浮20%-30%。

根据融360大数据研究院2010年统计监测的35个城市的房贷市场数据

“新的个人住房贷款利率保持稳定，既没有下降，也没有明显增加利息负担。”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放的个人住房贷款利率基本不变；央行各分行、分局会根据当地情况设定下限。

从房贷利率市场的未来走势来看，李万甫表示，“预计短期内执行利率不会出现明显的、普遍性的下降。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从下半年的情况来看，考虑到楼市政策依然偏紧，实际上樱肆灶具体房贷利率只会上调不会下调。融360大数据研究院监测数据显示，从数据上看，下半年全国房贷利率水平进入反弹阶段。

谁会增加买房的兴趣？

在当前基准利率下可以享受折扣的潜在买家。

根据融360大数据研究院的数据，首套房首套房贷执行9折甚至9.5折的城市非常少。7月份，仅上海首套房利率为4.84%，低于4.85%。5个城市平均首套利率为5.44%，明显高于4.85%。

即脊扮首套房贷利率打折的地区，部分潜在购房者的利率会上浮，比如上海；而原来利率已经上浮的地区，利率很可能会维持不变，比如苏州。7月苏州首套房贷利率6.03%，全国最高。

“从短期实际利率水平来看，新政只会对极少数最优质客户产生轻微影响，对绝大多数购房者影响不大。”李万甫表示，如果10月8日之后的LPR普遍维持目前的水平，那么从理论上讲，最优质的新抵押贷款借款人的购房成本将会上升。

公积金贷款买房利率调整了吗？

根据央行公告，商品房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在分析人士看来，这保证了首套房的置业需求。

现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。

在还贷中的房贷利率会调整吗？

央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

刚签了合同，还没放款，会受影响吗？

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。

可跟银行商量改房贷利率吗？

张大伟表示，以前借款人申请房贷，利率是一年可调一次。

目前房贷法定期限最长是30年，有一些地方特殊，例如北京目前规定最长期限是25年。购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。

不过，2015年10月24日至今，贷款基准利率均没有变化过，很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化。

根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

也就是说，因为LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。

“其含义是未来房贷的利率计算，可基于购房者的需要进行微调”，严跃进认为，但需要提前约定定价周期，同时也需要明确定价的基准利率。这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，后续将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。

每个人的商业房贷利率会不一样？

按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上(首套房利率不得低于相应期限LPR；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点)，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

同时，根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。

在严跃进看来，未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。

哪些地方房贷利率LPR加点可能更高？

中国银行主管研究员周景彤也认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。

兴业研究宏观分析师郭于玮表示，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。

“在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。”严跃进也表示，此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。

二套房贷利率会大幅提高？

根据李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。

“二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市二手房贷款暂停的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战。

58安居客房产研究院首席分析师张波称，“对于二套房商贷的明确要求，体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。”

“未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势”，诸葛找房副总裁苑承建称，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

对房价走势会产生什么影响？

鄂永健表示，央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

“政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。”在张大伟看来，政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生刺激作用，避免资金绕道进入房地产。

张波认为，央行再次提出严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现，不但可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更是有效打击炒房需求，对于降低市场风险性也有着直接现实意义。

7月份，楼市延续“退烧”状态。国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。

张大伟称，叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。张波认为，预计三季度成交量集中化趋势更为明显，但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。(完)

相关问答：

『玖』 2022年房贷利率LpR会降息吗 房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率对购房者的重要性，不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。2022年年初，很多购房者都非常关心，房贷利率的最新消息。接下来，马上来了解一下，2022年房贷利率LpR会降息吗，房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了相关内容吧和桥尘!

2022年房贷利率LpR会降息吗

2022年1年期lpr可能会下调，5年期lpr预计不会下调，因为目前lpr包括一年期和五年期两种，其中连续19个月以来，1年期LPR下调5个基点为80%，5年期以上LPR按兵不动，还是为65%。这样的降息意味着货币政策可能会有一些松动，对企业运营的成本降低了，而对于银行的房贷利率来说，基本是不会变的。

房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。

房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率是4.9%，买房时却变成5.8%的话，估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。

要知道，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而从2020年4月开始，到2021年7月，LPR报价都一直没有再发生变化，5年期以上始终是4.65%。

可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点，所以4.65%算上115个基点数(一个基点等于0.01%)就得出了最终利率5.8%(央行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套则不得低于相应期限LPR加60个基点)。

至于个人住房公积金贷款，虽仍然执行央行贷款基准利率，但在央行贷款基准利率当中对公积金贷款有专门划分，五年以上年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

2022年房贷利率LpR会降息吗，房贷利率是4.9为什么消历买房就是5.8了全部内容，就为大家整理到这里了。按照市场情况来看，房贷利率上调，成交量下滑，房价下跌;房贷唤禅利率下调，成交量上升，房价上涨。

『拾』 关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小,但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加,这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度,降低其购买力,而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定供给,从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。

(10)贷款利率上调房价会跌吗扩展阅读

1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。

2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。

3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。

4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。