贷款利率低了

⑴ 2021年房贷怎么少扣了几十块房贷利息真的下降了！

⑵ 利率降低，贷款月供会减少吗

下面两个方法可以降低月供。
1、商转公
商业贷款购房后，借款人要是后续符合了公积金贷款要求，可以办理商转公，则利率就按公积金贷款利率。
公积金贷款利率要比商业贷款利率低，也相当于下调了利率，月供也会减少。
注意商转公需要先征求原商贷银行同意，获批后再向当地住房公积金中心申请贷款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，具体以当地住房公积金要求为准。
2、提前部分还款
借款人没有办法一次性把房贷提前还清，则可以提前部分还款。
届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）减少。
注意，提前部分还贷的资金来源也是有要求的，借款人不能用别的贷款获得的钱来偿还，必须是用家庭合理收入所得的资金，或者是把借款人和配偶的住房公积金账户余额提取出来还商贷。
如果是选择提取住房公积金，需要借款人信用良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的情况。
提取次数一般为每年一次，提取金额不能超过期间的还款额度。
只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
(2)贷款利率低了扩展阅读：
如果利率下调月供会低么？
只要借款人的房贷符合以下三点要求，则利率下调月供也会低。
1、通过商业贷款购房
常见的贷款购房方式有公积金贷款、禅斗商业贷款，其中公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动，则月供也会相应减少。
2、房贷执行LPR利率
从2019年10月8日起，新发放的商业贷款按最近一个月同期LPR为定价+固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。
借款人可以在贷款合同里看下当前房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供减少。
3、利率在重定价日前下调
只有在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变动。
因为房贷利率都是每天调整一次，调整时间为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。
注意重定和袭枣价日一般有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款发放日，具体会在贷款合同里标明唤拆。

⑶ 房贷利率下降了我的月供怎么不少

房贷利率是购房者普遍关心的话题。很多人担心房贷利率的上涨。如果房贷利率下降，就意味着他们的房贷会少还。那么，房贷利率每月降低0.05是多少呢？来看看介绍吧！

如果房贷利率下降5个基点，即贷款利率下降0.05%，每个月还多少取决于贷款人申请了多少房贷。如果申请100万房贷后贷款利率下降0.05%，等额本息贷款每个月还少30元。

抵押贷款利率与LPR挂钩后，贷款利率就变成了浮动利率。当市场利率降低时，LPR也会随之改变。但是，贷款人无法控制市场利率如何变化，所以我们要客观看待房贷利率的涨跌。

房贷利率下降了，但用户月供没有减少。这是因为LPR下降了，而抵押贷款利率要到明年才会改变。至于现在的房贷利率，房贷利率没变，月供自然不会变。第二年房贷利率调整时，月供也会相应调整。

总而言之，当年LPR的增减不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率每年只会调整一次。

5.1%和4.9%的房贷利率差别不小。虽然它们之间的差别只有0.2%，但这0.2%的差别也能产生很多利息。

假设一笔60万的房贷，还款20年，选择等额本息还款方式，如果利率为5.1%，根据计算公式：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]，可以得出月还款额为3992元。

如果利率为4.9%，则计算的月还款额为3926.6643元，支付的利息总额为342399.43元，还款总额为942399.43元。可以看到，在同等条件下，利率为4.9%的房贷比利率为5.1%的房贷少了15 909.68元，差不多是一个多月的月供。

自然，抵押贷款利率越低越好，因此客户将需要支付更少的费用。商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的。不同的客户利率可能不一样，但是综合信用越好，利率越低。

相关问答：房贷利率下降已经贷款的会下降吗

最近，央行随着央行宣布全面降准，楼市开始回暖森早，还有部分城市的房贷利率进行了下调。那么，房贷利率下降已经贷款的会下降吗？

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随扰运之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

相关问答：如果降息，买房的贷款利率也会跟着下降吗？

假如央行降低基准利率，那么存款和贷款的利率都会有所下降，对于房贷一族而言，确实还款的额度会有所减少，适度地减轻一定的压力。

我们央行很少采取降息/加息的举措，一般都是采用更为委婉的调整存款准备金率的方式，对于市场的流动性进行调整。因为降息/加息影响的面太广，牵涉到社会生活的方方面面，对于实体经济的发展也会形成巨大的波动性影响，所以不到万不得已，不会直接对于基准利率进行调整。

不过呢，就目前而言，降息还是存在一定可能性的。假如美联储在 7 月份宣布降息，我们紧跟其后的概率还是挺大的，因为美元率先降息就能避免汇率遭遇较大的波动，对于货币的流动、进出口贸易的影响会有所减少。

再加之，当下经济的发展情况并不乐观，外资在撤离、民企在缩减编制、裁员，在经济大背景并不景气的情况下 ，GDP 的增速也不会太乐观，为了刺激消费、拉动就业，解决越难越困难的就业季难题，降息或许还是会如期而至的。

那么降息究竟能减少多少的房贷还款额度呢？

或许我们对于降息的态度太过于乐观了，即便在未来央行真的遭遇了降息，对于我们沉重而艰巨的贷款而言，也仅仅是杯水车薪，并不能起到实质性的作用。

2019年最新的商业贷款基准利率是 4.9% ，我们的房贷利率会在此基础上获得一定的上浮，不同的银行会有不同的规定。

（1）假设我们就按照 4.9% 的基准利率进行计算，贷款 100 万，分期 20 年，按照等额本息的方式进行计算，那么：总共需要归还 57 万元，月均还款 6544 元。

（下图为房贷计算器的计算结果，大家缓春梁可以网络查找，自己计算一下）

（2）假设央行降息 25 个基点，依照 4.65% 的基准利率来说，贷款 100 万，分期 20 年，需要归还：利息总额 53.8 万，月均还款 6407 元。

对比发现，其实也就减少了小几万块钱的利息，对于月均还款额度几乎没有任何裨益可言，所以说即便是央行真的降息，我们也不要怀有太大的期望，还款的数额降不了多少。

看看这个数据都有点害怕，一个普通的工薪阶层，一个月的收入不过也就 4000 - 5000 元，即便是夫妻两人，一个月也就 8000 -10000，接近于 7000 元的还款额度，占据了工资总额的80%或者更多，甚至还没有算上日常吃用开销。。。这样的日子还怎么去维持？真的很难想象。

总结

或许降息真的会发生，只是对于肩负房贷的我们来说，一切都只是杯水车薪。

⑷ 房贷利率又降了

买过房子的人都知道，利率会影响购房者的成本。利率是浮动的。有人买房利率6.25%，现在降到4.25%。于是有人问，现在房贷利率降到4.25%-4.4%了。之前买房5.6%-6.3%的呢？

首先我们来搞清楚为什么利率从6.25%变成了4.25%。

房地产的发展是周期性的，信贷宽松，人口增长率高。人们对住房的需求迅速增加，房地产发展迅速。但当信贷收紧，限购政策收紧，人口增长放缓，人们对住房的需求也会减少。前几年的高利率也有一定的“劝退性”，即不鼓励人们过度负债买房。

然而，从2021年下半年开始，多个城市的楼市进入低温状态，多个城市的房价出现下跌。部分城市甚至出台限价令，要求新预售证房价跌幅不得超过15%。购房者和开发商的心态也发生了变化。对于购房者来说，可以慢慢选房。很多开发商都没有之前那种高高在上的态度。他们放低了姿态，热烈欢迎购房者，希望人们能早日买房，开发商能减轻他们的债务压力。

2023年4月以来，楼市宽松信号越来越明显。部分地区放宽限购，部分城市给予契税补贴和人才购房补贴，部分家庭响应国家号召。三孩家庭可在限购区域购买多套公寓，多孩家庭已申请公积金提高额度等。等等，尤其是房贷利率的下降基本达到旁型了近三年的低位。

以前买房的贷款利率是6.25%。老业主可以享受4.25%的活期利率吗？

利率作为资金成本，也是调控楼市的重要手段。当资金短缺时，利率会上升，当资金短缺时，利率会下降。央行房贷数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比多增4022亿元。俗话说，一切都会反过来。在高房价的影响下，房贷也高。很多人对买房犹豫不决，降低房贷利率也是鼓励人们买房入市的手段。

最近一个多月，很灶卖多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5.5%-6.3%之间，增加了隐启逗购房者的成本。

但是，房贷利率却在不断降低。据统计，某机构监测的42个城市中，央行5月20日下调LPR，到5月25日，已有17个城市执行首套4.25%、二套5.05%利率。这些城市还包括一些楼市发展较好的新一线城市，如济南、天津、青岛、苏州、福州、沈阳、哈尔滨等。未来可能会有越来越多的城市跟进降低房贷利率。

利率从5%降到了现在的4.25%。贷款70万买一套100万的房子，还款期20年，等额本息模式下可节省利息6.84万元，平均资本模式下可节省5.28万元。这个水平在最近10年已经是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。

据笔者了解，一线城市广州有少量银行可以申请到4.25%的房贷利率。对于其中两家银行来说，4.25%的利率并不是太难拿到，基本正常申请后还有机会拿到。广东银监局近日也明确表示，佛山、珠海首套房利率下限可达LPR下浮20 bp。

原来的老业主该怎么办？

之前6.3%的利率买房不能享受4.25%的利率优惠吗？这两年由于国家对楼市的强力调控，投资客逐渐退出。前两年买房的大多是刚需，他们的住房需求也要考虑进去。

有人问，你能答吗

事实上，借款合同一旦签订，就是白纸黑字，有效的。当年签订的借款合同不会轻易更改，现在的借款合同只有管理部门通知才能更改。如果你的房子是全款买的，或者房贷解除了，那么房子就可以过户给亲戚了。这种行为属于房屋买卖，也会增加交易税，比如增值税、契税等等。

但是，全款买房的人毕竟少。现在房价高，大部分是贷款。房贷利率早已在借款合同中约定，不能轻易更改。而且即使利率基点下调，大概率也不会降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓励刚需买房的人。前期买房的购房者，不必心理失衡。早点买房可以享受前几年更低的房价，房价少了1000块，比降息1%实惠多了。早买房的也可以早点住进自己的房子，避免房东频繁加租。如果您是与LPR挂钩的现有购房者，您也可以等到明年1月1日或贷款发放日(上一次贷款发放日的月份)对应的日期之后，享受此次“定向降息”的好处。

如果你真的想享受4.25%的利率，还有一个办法，就是卖掉你之前的房子，再买一套房。银行会按照首套房的利息给你房贷。

但是，短时间内卖房并不是一件简单的事情。重庆、Xi、杭州等城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房的增值税、契税、中介费等费用也让大量买家止步。在预算有限的情况下，人们还是优先考虑买新房。所以，在利率下降的问题上，还是采取“赌输”为好。但还是希望相关部门能考虑到之前购房者的房贷压力，比如调整存量房贷，这样不仅能提高大家的消费能力

相关问答：

相关问答：房贷利率现在是多少？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

⑸ 房贷利率降低月供高了为什么

1、房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。
2、在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算御敏，后半部分则参照新利率计算。
3、重新定价日所在月的上个月是小月，有三十天，而当镇者枝月为大月，有三十一天，比上个月多出一天的时间，而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少，所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了。
当然，大家需要注意，此种情况等到了下个月就不会再出现，一切会恢复正常。且从总体来看，由于利率降低了，房贷产生的总利息费用是有所减少的，因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。
(5)贷款利率低了扩展阅读：
房贷利息会随着利率变化而变化吗?
正常来说，如果央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算嫌咐的，利息随着利率调整而调整。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

⑹ 房贷利率下调啥意思

房贷利率的下调其实就是降息，在办理贷款的时候可以降低自己的贷款利率，而房贷利率下调的主要目的也是为了鼓励投资行为，不过这并不代表货币流通量会因此而增加。
对于买房的游缓人来说，房贷的利率下调确实是一件好事，因为这样在买房时就可以节省很多的买房成本，当然另外一方面也说明了银行的贷款资金更加的充足了，买房的时候声带的门神弊模槛也会更加低一些。
但需要注意的一点是，虽然银行在办理贷款时各方面都放松了一点点，然而在申请贷款时，对于申请者的资质要求还是比较高的。
如果在申请贷款时，申请者的资质条件不过关，那可以暂时先等一段时间，需要避免造成贷款被拒而产生征信记录，或者说在申请贷款时可以提前去银行先咨询一下，然后看一下自己是否卜空符合贷款条件。