1. 个人住房组合贷款利率如何计算
个人住房组合贷款贷款利率：
计算方法：
1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%
2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
(1)组合信用贷款利率扩展阅读：
个人住房组合贷款管理：
个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。
借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。
借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
2. 公积金和商业贷款的组合贷款
公积金和商业贷款的组合贷款
1、贷款利率差别。5年以上的公积金贷款，利率3.25%，利息总额较低。在不打折的情况下，商业贷款的利率是4.9%，总的利息是很高的.组合贷款的贷款利率在3.25-4.9%之间，总体的贷款利率是比较合理的。
2、贷款额度的差异。公积金贷款限额由个人储备金的年龄、余额等因素决定，带基另外，该政策还对公积金的最高可贷限额作出了规定；组合贷款与商业贷款的贷款限额高于公积金。所以，许多人都会选择组合贷款，而不能提供足够的公积金。
3、不同的贷款条件。个人信用状况良好，无不良信用记录，有偿还能力。只要你要买房子，无论是一般的房子，商住楼，别墅，写字楼，都可以申请商业贷款。
申请公积金贷款，必须要有良好的信誉，而且必须在申请贷款的六个月内，按时、按时支付。公积金贷款只适用于普通住宅的居民，而非普通住宅，如别墅、商住楼等非住宅，则不能申请公积金贷款。
而组合贷款则需要符合银行和企业的贷款条件。
另外，如果个人还没有偿还的话，就不能使用公积金和组合贷款；而如果是商蠢氏谨业贷款，除了限制购房之外，还可以通过商业贷款来购买。另外一个问题是，在许多城市，异地住房公积金都会被限制，自然的组合贷款也不能；而企业贷款，就没有任何的限制了。
4、贷款流程的简化和简化。商业贷款的手续比较简单，只要向银行申请了商业贷款，就会立刻发放。
公积金贷款是一个非常繁琐的过程，需要到住房公积金中心进行审批，然后才能进行贷款，这需要很长一段时间。
组合贷款中，一核兄部分是商业贷款，一部分是由贷款银行提供，一部分是由公积金中心提供，这一点，放款速度要比公积金和商业贷款要慢得多。
5、资金来源的差异。住房公积金管理中心的资金来源是由职工本人和单位缴纳的，可以说是“为人民服务，为人民服务”。
商业贷款是指以房地产为抵押，从银行等金融机构获取一笔贷款。
而组合贷款的钱，则是从银行和公积金中心那里得到的。
3. 公积金家庭组合贷款
法律主观：
公积金贷款 和 商业贷款 组合贷款的区别如下： 1、 贷款利率 不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。 商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金 的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。 因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购 买房 屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。 采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。 组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。 此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业 贷款买房 。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同 商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。 公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 组合贷款中商业贷款部分行唯向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同 住房公积金 管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。 商业贷款是以房产作为 抵押 物，肆姿向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。 三种贷款方式各有利弊，买房的裂带绝时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
4. 农业银行组合贷款利率
组合贷款利率在6、11%-6、37%之间。
农业银行执行组合贷款利率按照基准利率上浮30%，贷款期限在3-5年的。执行利率为6、11%，贷款期限在5年以上的，执行利率则上升至6、37%。
5. 嘉兴商贷转组合贷利率
嘉兴商贷转组合贷利率一毕掘般为7.5%-9.5%，具体利率取决于贷款期限、贷款金额、贷款人的信用状况、抵押物价值等因素。贷款期限越长，利率越高；贷款金额越大，利率越低；贷款人的信用状况越好，利率越低；抵押物价值越高，利率越低。此外，嘉兴商贷转组合贷利率还受到市场利率变化的影响，市场利率上闹数缺升时，嘉兴商贷转组合贷利率也会相应上液辩升。
6. 深圳市房贷利率
深圳市房贷利率一般由银行根据个人信用情况及贷款金额等因素来定。最新的房贷利率为：一般商业贷款利率为基准利率的3.25%!～(MISSING)5.25%!，(MISSING)公积金贷款利率为基准利率的3.25%!～(MISSING)4.75%!，(MISSING)组合贷款利率为基准利率的3.25%!～(MISSING)5.25%!。(MISSING)此外，备族不同银行对房贷利率存在一定浮动，有些银行会根据贷款人的信用等级和贷款期限等提手卖供不同的利率优惠，因此建议贷款人根据自身情况咨询不同银行的贷款毕滚逗利率政策，选择更加合适的方案。
7. 买房贷款利息怎么算
一、房贷利息的计算原理
房贷利息是指抵押贷款的利息，即借款人在使用银行或其他金融机构提供的抵押贷款时，按照借款协议规定应支付给银行或其他金融机构的费用。房贷利息的计算方式有多种，一般按照等额本息法或等额本金法计算。
等额本息法：按照每月固定支付本金和利息的方式计算，借款人每月支付的金额相同，但每月支付的利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金法：每月偿还的本金金额相同，但每月偿还的利息不同，每月偿还的利息越来越少，本金越来越少。
二、房贷利息计算公式
等额本息法：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金法：每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
三、如何计算房贷利息
1. 确定贷款本金：确定贷款本金，也就是借款金额，即需要借款多少钱，这是计算房贷利息的基础。
2. 确定贷款期限：确定贷款期限，即贷款期数，一般以月为单位，常见的期限为一年，即12个月，两年，即24个月，五年，即60个月等。
3. 确定利率：利率一般有基准利率和基点利率两种，基准利率是指政策性银行利率，一般是按月、季度或年度变化；基点利率是指由基准利率上加减百分点计算的利率，基点利率可以更地反映实际利率，是借款人和贷款机构达成的协议利率。
4. 计算房贷利息：根据以上三个因素，可以使用相应的计算公式，计算出借款人需要支付的房贷利息。
四、房贷利息的缴纳方式
一般来说，房贷利息可以按月缴纳，也可以按季度或年度缴纳，具体的缴纳方式要根据贷款机构的规定而定，一般来说，按月缴纳的房贷利息会比按季度或年度缴纳的房贷利息要高。
五、房贷利息的抵扣
借款人可以把每月房贷利息抵扣税费，但是抵扣的上限是每年30万元，每月抵扣金额不能超过2.5万元。
六、总结
房贷利息是指抵押贷款的利息，一般有等额本息法和等额本金法两种计算方式，计算房贷利息的基本因素有贷款本金、贷款期限和利率，房贷利息可以按月、季度或年度缴纳，可以把每月房贷利息抵扣税费，但抵扣的上限是每年30万元。