⑴ 房贷利息比本金高正常吗三十年房贷到底划不划算
只要去银行申请贷款，就一定会产生利息。哪怕借款人申请的是无息贷款，实际上也是由国家补贴利息，不代表银行不赚取利润。房贷作为刚需贷款，有借款人反馈利息比本金还高。房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？
实际上，房贷利息比本金高是很正常的事情。房贷不像其他贷款，还款期限一般不会超过五年。正常用户申请房贷，都是5年的还贷时间起步。众所周知，大额贷款，贷款时间越长，利息就越多，贷款金额越多，利息也会越多。
而且银行本质上属于金融机构，放款的钱基本上都是吸收的公共存款，付给客户的存款利率与贷款利率之间的息差就是它盈利的部分。房贷的还款时间太长，考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。
三十年房贷到底划不划算？
大家都知道，在一定的贷款金额压力下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了借款人的还款压力。如果贷款年限在30年，借款人每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
选择还贷三十年，也能让借款人的现金流更多，能更加从容地应对风险，还可以抵抗通货膨胀。如果后期觉得不划算，也是可以选择提前还款。
以上就是对于“房贷利息比本金高正常吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
⑵ 30年的房贷利息几乎等于本金值吗贷款买房注意什么
说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了贷款买房子，30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？
说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了 贷款买房 子，但是发 现房 贷的利息太高了，相当于买了两套房子。那么我就来告诉你30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？
30年的房贷利息几乎等于本金值吗
一般来说，选择贷款三十年， 贷款利息 一般与本金是持平的，甚至有的时候贷款利息还要高于本金。一方面是因为用户的 贷款期限 较长，时间成本较高；另一方面，用户贷款的本金高，当 贷款利率 偏高时，贷款期限越长，贷款利息自然也就越高。因此，30年房贷利息几乎等于本金是正常情况，用户如果无法接受贷款利息高于贷款本金，那么在选择贷款期限时，贷款期限可以选择低于30年。
贷款买房注意什么
1、贷款买房注意申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、贷款买房注意提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、贷款买房注意提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。
4、贷款买房注意事先要清楚还款方式
如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、贷款买房注意申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
6、贷款买房注意一年之内不要 提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
以上是我介绍的30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？如果你刚需就可以买房子，但是想要投资的话，买房子没有必要，毕竟现在投资房子是有一定的风险的，特别是对于一些职工来说，买一套房子每个月要还房贷，压力还是很大的。
⑶ 58万的房贷30年还清，利息就要59万，利息比本金还多正常吗
银行主要赢利点就是放贷收取利息，只要借款的时间一长，出现利息比本金多的情况很正常，就跟我们去银行存款一个样，只要存款的时间足够长，总有一天利息也会超过本金的。
贷款利率5.39%
58万房贷，30年的利息59万，可以计算出你的贷款利率是5.39%，这个贷款利率属于正常范围，而且相对于大多数人来讲还属于偏低水平，当前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，5.39%也就是在基准利率基础上上浮10%，而2019年9月份全国房贷平均贷款利率是5.51%，你这个房贷利率已经是低于全国平均水平。
换个角度想问题
可能会有很多人觉得不划算，58万30年总共要还59万给银行，感觉自己亏了。其实可以换个角度想问题，假如银行不用每个月还本金，而只是还利息，那么这59万的利息分30年还清，每个月只要还1638元，算下来年利率才在3.3%左右。等到30年后在还银行的58万本金，是不是就很划算了，要知道受通货膨胀的影响，现在的58万放30年还能有多少价值想想就知道，看看30年前的万元户放现在是什么感觉。
综上所述，我们这辈子能在银行贷款到的最低利率就只有房贷了，如果不是出于贷款买房的规定，银行还不想贷给我们这么长时间，占用大量流动性资金，还要承担未来30年货币贬值的风险，所以30年的房贷利息比本金多是很正常的情况。
⑷ 贷50万30年,70万利息正常吗
贷50万30年，70万利息正常。30年还款期属于长期贷款，拆裂利息支出大于本金是很正常的。只要利率高一点点，放大到30年，利旅尘闭息支出也会多很多。
1、年利率超过7%，采用等额本息还兄贺款，所还利息就超过70万了，7%的利率虽然偏高，但还是合法的。
⑸ 房贷30年贷50万要还70多万利息是怎么回事
这个很正常，30年还款期属于长期贷款，利息支出大于本金是很正常的。
只要利率高1点点，放大到30年，利息支出也会多很多。
具体到你这案例，只要年利率超过7%，采用等额本息还款，所还利息就超过70万了。
顺带说一下，7%的利率虽然偏高，但还是合法的。
⑹ 为什么买房子贷款利息那么高
在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。
所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。
⑺ 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看
房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
欢迎大家说出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。
题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。
这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。
如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？
30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。
你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。
不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。
·
反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。
在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？
就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。
如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？
这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。
这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。
贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。
很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。
就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。
我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。
01
首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。
这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。
钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。
02
但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？
提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。
简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。
如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。
03
其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。
毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。
这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。
⑻ 30年房贷利息比本金还高是真的吗这些情况下有可能
很多人在买房贷款的时候，可能更多的只关注到贷款利率，但其实贷款年限以及还款方式的选择都会影响到房贷利息，这么一听可能不会有什么概念，但如果有人告诉你30年房贷利息比本金还高，心里有就数了吧，不止有数，可能还会很抵触，利息怎么要这么高，是真的吗？
1、房贷的贷款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。
所选择的房贷时间越长，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清，其中先息后本和利随本清还款方式可能使用的较少，因为只需要在还款的最后一个月归还本金就可以了，主要针对非常优质的客户提供。
等额本息是指每月的还款额固定，等额本金是指随着本金的归还每月还款额逐渐减少，这两者每月所产生的利息都是越还越少的，但是等额本息>等额本金产生的利息。
二、举例说明
1、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择高利息的等额本息，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以比本金还高，10万贷款年利率超过就会了。
2、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。
总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。
⑼ 贷款20年和30年利弊
第一、贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。
房贷由于贷款金额较大，贷款期限也比较长，根据银行贷款利率的规则，5年期以上的贷款利率都是相同的，贷款利息的支出只跟贷款期限有关联。如果用户选择较短的贷款期限，那么用户贷款利息支出就会少，当用户收入能够承担月供时，可以选择较短的贷款期限，当用户收入承担月供比较吃力时，可以选择较长的贷款期限。
第二、贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。
当贷款期限超过5年后，贷款的利率是相同的，如果用户选择较短的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较高，给用户带来较大的还款压力；如果用户选择较长的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较低，用户的还款压力比较小。
用户在选择贷款期限时，应当考虑自身的还款能力，再来确定贷款期限，一定要选择自己能够承受的还款金额所对应的还款期限。
第三、选择贷款期限20年能选择的房子范围小，贷款期限30年能选择的房子范围大
当用户在买房子时，每月所能承受的还款额对于所要购买房子的价格有一定的影响，如果每月的还款额超过了用户所能承受的范围，那么用户就不会考虑这个价位的房子。
用户在购买房子时，会根据房子的贷款金额来评估每月的贷款额，如果用户能够承受的每月还款额较低，那么用户就会把贷款期限拉长，降低每月的还款额；如果用户能够承受的每月还款额较高，那么用户就会把贷款期限拉短，提高每月的还款额。
⑽ 14年的30年房贷利率6.55为什么这么高
房价高。30年期的棚稿货款基准利率6.55%来算，光大银行的首套房货款利率上升到了6.8775%。以100
万元30年期货洞茄款计算,在纳和察利率打8.5折的情况下,