❶ 首套房贷款基准利率是多少
一般来说，首套房贷款利率是执行的央行的基准利率，商业贷款会根据不同的情况，在基准利率上进行上浮。公积金贷款执行基准利率，不进行上浮。
目前，央行的基准利率为：
一、商业贷款
1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;
二、公积金贷款
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
❷ 第一套房子贷款利率多少钱
如果想买房子而且还是首套房，那么首套房房贷利率怎么算呢？需不需要优惠呢？
第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
其实，按揭利率9折是说如果买房子的人是买房子时，国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率达到4.41%，这样就可以在买房时享受10%的优惠。
第一套住房贷款是指银行发放给借款人用于购买第一套自用普通住房的贷款。借方申请个人住房贷款必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷款没有放松迹象。若如此，房价就不能下跌，优惠就会被抵消。现在是房价调控的关键时期，成败在所难免，特别是在北京，调控更是不能放松。一国政策倾斜，第一套房就该按市场逻辑享受优惠，优惠后，可能吸引到更多的住房贷款，贷款优惠短期吸引力不大。
❸ 第一套房贷款利率是多少
如今，这个社会的房价越来越高。一个套房通常是一百万或两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，买房子时，贷款的数额不小。许多人只能用贷款买房子。许多人一想到抵押贷款心里就发凉。那么第一套房贷款利率是多少晌卖腊呢？
1.2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月份环比上升0.91%，较去年4月份首套房贷款平均利率上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来宴滑，中国第一套住房的平均利率已连续16个月上升。
2.全国配扮35个城市的533家银行中，76家银行分行（分行）提高了首套房贷款利率，占14.26%，26家银行分行（支）暂停受理首套房贷款业务。
3、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
❹ 首套房贷款利率计算法
法律主观：
因伴随着央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但由于各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的人对此都感到头痛，那么接下来，小编和各位朋友一起来解了解首套房和二套房贷款利率。一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷肆搜亏款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第2种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房首付是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。对于如果很多准漏滚备买房的人，可以好好的想想。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
法律客观：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不裂神良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
❺ 2020年一手房贷款利率是多少
一手房贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
一、商业贷款：
1、1年内的贷款利率为4.35%;
2、1—5年内的贷款利率为4.75%;
3、5年以上的贷款利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、1—5年内的贷款利率为2.75%;
2、5年以上的贷款利率为3.25%。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
❻ 买首套房贷款利率是多少钱
中新网财经5月15日电(左玉坤)难得！央行和中国银行业和保险业监督管理委员会(CBRC)周末联手行动，给房地产市场带来了巨大利好。
15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据《通知》，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
大幅降息！首套房贷30年期100万，节省利息4万多。
“目前，抵押贷款利率是通过在5年内加上(减去)LPR来计算的。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心的数据，目前5年期以上的LPR为4.6%。这意味着首套房贷利率下限下调至4.4%。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹华林解释说。
中原地产首席分析师张大伟对中新财经表示，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。一般来说，首套房贷大概会降息20个基点。
“这个政策重点是调整首套房贷档昌乎利率。”中泰证券研究所政策课题组负责人、首席分析师杨昌认为，政策强调“二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房的贷款利差，刺激了首套房需求的释放，同时有助于避免增加投资投机性需求。
“这次下调主要强调首套房。其实也是希望刚需买房的成本进一步降低。支持刚需买房，是非常好的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新财经表示，这将引导银行制定更好的贷款政策，尤其是推荐一些低成本贷款的利率。
因此，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房的，均按照调整前后(即从4.6%调整为4.4%)的房贷利率下限计算，贷款金额为100万元，期限为30年，等额本息还款。月供平均减少120元左右，未来30年利息减少4万多元。
如果央行5月6日公布的新的个人住房贷款利率在3月份为5.42%，下调20个基点至5.22%，贷款金额为500万，期限为30年，等迅纯额本息，那么每个月可以少还600元会更明显，30年共减息22万元。
所有城市首套房利率都不是4.4%。
通知同时要求，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构要按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定所辖城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率的上下限。
“因城施策”再次被凸显。张大伟表示，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给予地方实施空间，它需要等待地方实施细则。“从之前4.6%的最低利率，很少有城市能执行这个标准。”
杨昌认为，对于一些人口流入量大、住房需求刚性的城市，“因城施策”可以使其根据自身条件采取不同的加分方式，有利于精准调控需求释放，防止房价快速上行的压力。
“一些市场交易疲软的城市将积极购车
“此前，苏州、广州等城市的部分银行已将优质客户的房贷利率下调至4.6%的最低基准线，对市场情绪产生了积极影响。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，这将促进住房需求的释放，热点城市市场有望逐步企稳回升。
“考虑到无抵押信用贷款利率普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调的空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹表示，由于近年来我国房贷利率一直没有下调，即使有外部国际金融环境加息，房贷利率仍有下调空间。(完)
相关问答：贷款利率加100个基点是什么意思？
贷款利率加100个基点就是在去年12月31日公布基准利率上加100个基点，变成现在贷款利率，打比方2020年12月31日贷款基准利率4.95%，现在贷款利率5.95%
相关问答：LPR加的基点是否有上限？
从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看，LPR基础上的“加点”没有规定上限，但有原则性的下限要求。具体为：
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
“不得低于”，对于加点而言，就是有下限要求。通常加点数是大于/等于零。
由于贷行悉款市场报价利率刚刚开始执行，存在着市场化利率的过渡期间，为了衔接新老利率执行的稳定性，我们可以看到10月上海公布的房贷利率，出现了首套房贷5年LPR减20点的情况。也就是说利率市场化过渡期结束后，LPR加点将会走向正常化。
那么，LPR加点的上限，公告里是没有明确规定的。可以说加点没有规定上限，那么是否可理解说，加点可以随便乱加了？不是的。
贷款利率市场化改革，利率基础标准是随市场供求关系来确定的，是根据市场经济发展变化情况，调节货币有序流动，是有严格的规范化定价机制的。同时还得接受央行从总体上的监管指导，保障货币总量收发的合理度。
也许有人会担心，银行或地方政府想加多少点就加多少点？其实这大可不必担心。发展经济需要资金支持，资金使用的额度也是有规模合理性，如果资金成本过低，市场流动性较多，也会给地方经济带来不利影响；资金流动性过紧，也不利于经济发展。如果说地方和银行想加多少点就加多少点的话，那就不是市场化利率了，而是人为或行政利率，这是有悖于利率市场化改革的宗旨。
总得来说，LPR的“加点”虽没有在文件里规定上限，事实上是有上限的，只不过这个上限是市场说了算。
?谢谢阅读！
❼ 首套房房贷利率是多少
虽然首套房贷款可以享受一些优惠政策，但是贷款的利息还是需要支付的，有些朋友就一门心思在挣钱，想着挣到足够的钱早点买房，但是真正到了买房的时候发现很多事情都不清楚，尤其是关于利率这块。接下来，小编就为大家介绍首套房房贷利率是多少?
首套房房贷利率是多少
1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
3、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。
首套房贷有什么优惠吗
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
小编结语：以上内容就是关于首套房房贷利率是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对首套房房贷利率是多少?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
❽ 首套房贷利率是多少
现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择贷款，首套房的贷款利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、首套房贷利率是多少
首套房贷利率平均为5.43%，是基准利率的1.11倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%，广州首套房贷利率为5.55%，北京首套房贷利率为5.47%，昆明首套房贷利率为5.39%，福州首套房贷利率为5.41%，乌鲁木齐首套房贷利率为5.39%，大连首套房贷利率为5.44%。
二、贷款买房该注意什么
1.申请房贷要量力而行
在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。
2. 提前准备好贷款资料
在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。
3. 提供真实资料
提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。
4. 申请贷款前不要动用公积金
贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。