⑴ 还没给首付,贷款资料还没交齐,想问一下本来想着贷款金额30年,现在能改25年吗
买房子的时候还没有交首付，贷款材料也没有交期，现在想把贷款30年的期限改为25年，那么是可以的，在你办理贷款的时候，跟客服人员说明情况，你要更改贷款的年限即可。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小迟闭颂一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力态漏逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目码郑前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
⑵ 在银行贷款30万25年利息是多少钱
贷款总额300000假定年利率4.90%贷款年限25 年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1736.34元、总还款金额是： 520902元、共应还利息： 220902元。 首月还利息是：1225、首月还本金是：511.34；第2个月还利息是：1222.91、第2个月还本金是：513.43
⑶ 公积金贷款30万25年怎么计算利息
贷款总额
250,000.00
元
还款月数
360
月
每月还款
1,157.79
元
总支付利息
166,804.03
元
本息合计
416,804.03
元
⑷ 30年房贷提前25年还利息怎么算
30年房贷提前25年还款，只需要支付5年的利息，计算方法是：将余下的25年减去最开始的5年，然后再根据拿拆贷款利率计巧敏指算剩下20年的利息即孝配可。
⑸ 贷款30万贷25年每月还多少
等额本息1736.34元
等额本息
贷款总额 300000元
还款月数 300月
每月还款 1736.34元
总支付利息 220900.75元
本息合计 520900.75元
等额本金
贷款总额 300000元
还款月数 300月
首月还款 2225.00元
每月递减4.08元
总支付利息 184362.50元
本息合计 484362.50元
⑹ 房贷贷了30年，想改成20年，是农业银行贷的，改了后利息是怎么算的求解答，目前刚贷了一年
我的个人经验哈，你已经正常还贷一年了，直接去找农业银行贷款部沟通更改年限操作方式是提前归还部分本金，然后每月还款不变，缩短年限，具体提前还款多少钱要由银行给你算出来，
这两年浮动基点一直在降低，导致房贷利率也在降低，你提前还完款会有一个违约金的，我了解两种计算方式，一是提前还款金额的3%作为违约金败汪，一事提前还款金额当前利率两个月的利息作为违约金，利息计算方式和你现行的方式是一样的，唯一区别是你本金少了，相应的利息也会会较少的
另外你这也有点像是房贷转低息啊，现在的企业经营抵押贷年化很低，最高做20年，你应该找明薯了贷款公司吧，先搞一笔过桥垫资（你需要给贷款公司过桥费的）把房激枯者子解压，然后换个银行抵押房子贷款还垫资的钱
这样导个手，你的房贷利率就转换成比较低的了，虽然可能性比较小，但也有一定的银行才抽贷风险
希望对你有所帮助
⑺ 如果 房贷30万 年期25年 每月要一共要还多少钱啊 急急
现五年期以上的商业贷款基准利率为6.15%，贷款30万元，25年期，等额本息,月还款额1960.5元,总还款额588150元,其中利息总额288150元。
⑻ 贷款186万30年和25年利息差多少
贷款186万30年和25年利息差45.57万。贷款利息的计算公式是贷款利息=本金X时间x利率，根据查询相关信息显示，现在各大银行5年以上的谨扰谨贷款利率为4.9%，30年利息是186×30×0.049＝273.42万，25年的贷款利息是186×25×0.049＝227.85万，273.42万减祥基227.85万等于45.57万。李运
⑼ 房贷款30万25年利息是多少
商业贷款55万30年，按2015年5月11日的基准利率5.65，等额本息还款方式，月供3174.8元，总利息592926.86元，还款总额1142926.86元
公积金贷款55万30年，按2015年5月11日的基准利率3.75，等额本息还款方式，月供2547.14元，总利息366968.87元，还款总额916968.87元
利息差别真的很大，有公积金还是选择公积金贷款吧！
⑽ 中国建设银行贷款利率 我住房贷款30万25年请问我的利息是多少
那要看利率是多少，贷款利率可能是每年都会跟着国家利率变化。而且还要看是什么还款方式。等额本金还是等额本息？这个算下来是不一样的。按年利率6.14%算的话，等额本息要还利息是287597.72元。等额本金还利息231017.50元。你可以用这个http://www.edai.net/dkjsq/网址的计算器自己算一下。