Ⅰ 南京首套房贷款利率又降了！多数银行首套房贷款利率上浮10%
多家银行首套房贷款利率下调 大多上浮10%，最低上浮8%
扬子晚报/扬眼记者 李冲
近日，扬子晚报记者发现，南京地区多家银行的首套房贷款利率普遍又降了。记者通过走访多家银行网点了解到，目前，多家银行首套房贷款利率较基准利率主流上浮10%，而最低的一家银行上浮仅8%。当前二套房的贷款利率普遍上浮20%。比起上个月，利率下调明显。业内人士称，今年利率出现回调可能性较大。
“最近刚刚下调了首套房贷款利率，而且放款速度也加快了。”昨天，扬子晚报记者以购房者身份走访了南京地区多个银行网点，采访中了解到，当前南京地区首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率普遍上浮20%。
与一个多月前房贷利率上浮12%甚至20%相比，近期的房贷利率明显出现下调。当前，建设银行、平安银行、民生银行、华夏银行、邮政储蓄银行、恒丰银行、杭州银行等对于首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。工商银行和浦发银行客户经理表示，首套房贷款利率的折扣区间为上浮10%至15%，但具体要看客户资质。江苏银行、中信银行等目前执行首套房贷款利率上浮12%，而招商银行、紫金农商银行、广发银行、农业银行、兴业银行、广州银行等上浮15%。交通银行客户经理表示，目前首套房贷款利率为上浮15%至20%，其中房贷利率最低的银行为汇丰银行，上浮8%。
利率下调，买房成本降低了 与去年相比，省下“一辆车”
据媒体报道，杭州、常州、天津、南京等多个城市房贷上浮比例均有回调。
房贷上浮比例的下调，对买房人来说，最直观的感受就是还款压力减轻，利息总额下降。扬子晚报记者翻阅之前的采访记录发现，2018年的4月份，多家银行纷纷上浮首套房贷款利率为20%，当时市面上大多为20%，一年之后的现在，当前贷款利率大多为上浮10%计算。以贷款200万30年期，等额本息计算，首套房贷款利率下调后，利率折扣从上浮20%降低至上浮10%，意味利息总额将减少约22.3万，相当于省下了一辆中档轿车的价格。
业内人士称，利率下调一方面因为市场流动性强，资金面相对充裕，另一方面由于银行需要降低利率来提升业务量。随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。但总体来看，2019年利率继续回调的可能性增大。
Ⅱ 2018年南京首套房贷款利率上调了吗
从近几年的房市行情来看，其火爆程度超出我们的想象，主要是因为现在可以以贷款的方式购房，在买房时，只需要筹集首付款即可，不过据银行人士表明，现在房市贷款利率在升高，且下款速度很慢，尤其是像南京这样的一线城市，那么南京首套房贷款利率上涨了吗?一起去看看吧。
南京首套房贷款利率解析
一、现状
从相关网站监测的数据显示，在3月分时，该地首套房贷款利率大约在5.64%，而二手住宅的平均利率则在5.92%左右，分别相当于基准利率上浮15%和20%，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。
二、影响
由于利率上浮得过快，所以很多人千辛万苦凑到了首付款，却发现已经支付不起贷款了，就比方说贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供四千多，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。
三、分析
1、据相关人员表明，目前很多个银行的信贷部额度都非常紧张，从而导致下款时间缓慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长。
2、会出现这种现象的原因有很多，比方说资金成本不断上升，市场竞争激烈，银行内部业务调整等等，这些都会在一定程度上影响利率的变动，所以综合多方面的因素，银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑，相应会提升房贷利率，解决结构内的固定成本，同时利用涨价来剔除部分弹性借款需求。
小结：好了，以上就是关于南京首套房贷款利率上调了吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在南京首套房贷款利率上调了吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
Ⅲ 南京首套房贷款利率上调后利息要多多少还会上涨吗
"现在银行贷款门槛为利率上浮20%，银行利率上浮，无疑增加了购房者的买房成本，我们来简单的计算下：
以贷款100万还贷30年为例，等额本息，按照基准利率4.9%来算，还款总额为1910616元，利息大约为91万，月供5307元。房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，此时的还款总额变成2130686元，利息大抵为113万元，月供5919元。
两者相比，利息总额增加了22万，月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的，那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。"#"和去年同期相比，利率从9折上涨到上浮10-15%，
例如首套房贷款200万30年，房贷从9折到目前的最高上浮25%，所付的利息总额和月供世罩增加了多少呢
9折优惠时，月供为10027.04元，总利息款为160.97万；
上浮20%时，月供为11837.15元，总利息款为226.14万；
上浮25%时，月供为12158.68元，总利息款为237.71万；
简单来说，和一年前的9折利率相比，在如今首套房利率最高上浮了25%的情况下，购房者月供多了2131.64元，总利息多了超76万！
在限价背景下，去年至今南京多数热点板块的房价都持续一年基本未涨，以房源单价2.5万元/平米来算，多出的76万可以付30平米的房子费用。直白的说，就是一年时间同样的价格，去年一季度还能购买面积130平米的房子，现在只能购买100平米的房子，足足缩水了30平米。"#去年一季度，南京大部分银行还有9-9.5折的首套房利率优惠，一年时间内房贷利率沿着取消优惠、执行基准利率、上浮5%、上浮10-15%直至眼下的普遍上浮25%以上的路线节节攀升，这也意味着房贷利率近一年已"普涨"了四分之一以上，而且未来还有可能保持小幅上涨。#"目前大部分银行首套房利率最低上浮20%，少数上浮25%。
南京地区商业银行房贷利率漏返粗上浮的原因包括以下几个原因，如银行响应政策调控，降低居民杠杆；资金成本上浮，相应成本转嫁至贷款用户；银行业务、产品策略调整，降低部分业务资金资源占用比例；银行提高用户利息成本，驱赶剔除潜返镇在投机行为。他认为，在整体宏观经济形势不变的情况下，预计未来房贷利率将保持上升趋势，这个上升将会呈现低速连续的特征。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅳ 南京房贷利率
1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％；贷款5年以上，为4.9％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。
2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。
3、中国房贷利率，由人民银行统一规定。各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以，常会在增加利率前和增加利率后的情况。
房贷利率4．9是什么意思？
1、经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思？据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9％，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。
3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／还款月本月本息＝本金×月利率
4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。
5、每月还款金额＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／还款月份本金及利息＝（本金－累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。
Ⅳ 2018年8月贷款基准利率
2018年8月贷款基准利率为4.35%。截至2018年8月，我国商业银行执行的存款和贷款基准利率仍为央行于2015年10月24日发布的基准利率，该基准利率已有两年零9个月未做调整。其中，一年期存款基准利率为1.5%，一年期以内贷款基准利率为4.35%。
Ⅵ 南京银行贷款利率是多少
南京银行的贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，央行贷款基准利率是：
一、商业贷款：
1、一年以内贷款的利率是4.35%;
2、一到五年内贷款的利率是4.75%;
3、五年以上贷款的利率是4.90%。
二、公积金贷款：
1、一到五年内贷款的利率2.75%;
2、五年以上贷款的利率是3.25%。
Ⅶ 南京市首套房贷款利率上浮达多少
南京地区首套房贷款利率上浮达30%
近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。
上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。
值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。
记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”
当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”
Ⅷ 在南京买二套房公积金贷款利率上浮吗
"第二套房住房公积金利率公积金首套房基准利率3.25%,二套房利率上浮燃散蔽10%,为3.575%。
首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。
二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷皮州款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.75。"#"南京公积金贷款购买二套房，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金办理流程
1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;
2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;
3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;
4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;
5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;
6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;
7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;
8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。
办理地点
建设掘配银行、工商银行、农业银行、银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点。"#"公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套房利率上浮10%也就是3.575%
现在商业贷款的基准利率是4.95%，南京二套房商业贷款利率上浮25-30%，相比之下公积金贷款利率已经是很低了。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！