㈠ 组合贷款到底是什么 利率是多少
我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。当你符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时就还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
为什么这么多人觉得组合贷款会划算呢？首先，公积金贷款比起商业贷款预期年化利率上要低很多，而全额贷款公积金有时不一定足够买房，那么剩下的钱要怎么办？这时候就可以再进行商业贷款。这样一看，组合贷款要比纯商业贷款还的利息少很多。而根据年限不同，选择好合适的还款时间，就会给自己带来更多的利益。
然而，要注意的是，组合贷款相对的也就会有更加复杂的手续和严格的规定，而且因此放款的时间也会更长。所以在考虑组合贷款之前，一定要先看看自己到底适不适合进行这样的计划，以免跟风导致花费不必要的时间精力和财力。
㈡ 组合贷和纯商贷各有什么优劣势
组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
㈢ 组合贷不如商贷划算是真的吗在这种情况下，千万不要选择组合贷！
大家都知道，在银行申请房贷时，购房者可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款的利率最低，但对个人资质要求也比较高，同时可贷款的额度较少。组合贷不如商贷划算是真的吗？在这种情况下，千万不要选择组合贷！
所谓组合贷款，其实就是商业贷款+公积金贷款的形式。因为公积金贷款利率较低，所以很多用户在房贷额度较大的情况下，就会优先考虑组合贷款的形式，认为组合贷款始终比公积金贷款划算。
在实际情况中，购房者如果申请的房贷额度不大，并且商业贷款利率较高的情况下，组合贷确实比商业贷款划算。但如果银行给出了一定的利率优惠，那么组合贷其实并不比商贷划算。
以上海地区为例，上海地区的夫妻申请公积金贷款，最高可申请120万的贷款利率假设一对夫妻要申请200万作为房贷，按照商贷、公积金贷款来计算。
如果夫妻申请纯商业贷款，月供为元，总利息为180多万元。如果申请组合贷款，商贷80万元，月供元，总利息72万多；公积金贷款额度120万元，总利息元，总利息68万多。这样计算下来，纯商贷的总利息要多出41万元。
然而根据上海地区的实际情况来看，很多银行会给大额房贷利率8-9折的优惠。如果按照8折计算的话，纯商贷的总利息就变成了140多万元，而组合贷款的利息也是140多万元。两者相差不大了。
因此，在银行给出8折的商贷优惠后，建议购房者不要再选择组合贷款。毕竟并不是所有人都可以申请到全额的公积金贷款额度，而且公积金贷款对个人的资质要求相对更高。
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㈣ 组合贷利率比纯商贷高
肯定不会。
组合贷通常是指：公积金贷款+商业贷款。
公积金贷款利率远低于商业贷款利率。
公积金贷款利率：3.25%（5年以上）
商业贷款利率：4.65%（最新商业贷款基准利率）
只要是组合贷款综合利率一定会低于纯商贷
㈤ 组合贷和商贷哪个划算
综合对比来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件、未来几年的家庭资金情况，以及业主的可接受周期来决定使用哪一种贷款。
拓展资料：
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快。
从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的。
从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在6-7个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。
劣势：贷款利息高买房成本大。
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行多次降息后，五年以上商业贷款的利率是4.9%，各家商业银行还会根据客户资质或许有相应的折扣，也比公积金贷款3.25%的利率高出很多。
组合贷款
优势：为购房人节省买房利息。
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。按照贷款350万，基准利率20年的贷款中，纯商业贷款中等额本息还款的月供为22905元，而组合贷款中对应的月供为21858元，每个月比商业贷款减少1045元。使用商业贷款的总利息为1997330元，组合贷款的总利息为1746054元，两者之间的差额为251276元。本结论换算为月供逐月递减的还款方式仍然成立。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、利率折扣以及还款方式上存在一定程度的制约。
组合贷款的办理时间较长。再者，组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行商贷和公积金的两遍程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时会增加比如公积金的担保费、公积金的评估费等费用支出。
㈥ 组合贷好还是纯商贷好看完就知道答案了！
大家在办理贷款的时候，银行那边会有很多种贷款方式，比如组合贷款、商业贷款等。很多人在选择贷款时并不知道哪种贷款方式更佳，带大家了解一下，组合好还是纯商贷好，两者的优缺点分别是什么。
首先大家要了解什么是组合贷、什么是纯商贷，办理组合贷或纯商贷分别有哪些优势。
1、组合贷款
组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。
大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的左右浮动。
组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。
2、纯商贷
商业贷款也是抵押贷款，贷款人虽然可以住进新房，但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。
办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。
很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。
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㈦ 组合贷款比商业贷款划算吗二手车抵押贷款能贷多少钱
组合贷款比商业贷款值不值？
从贷款利率看来，组合贷款比商业贷款划得来。由于组合贷款是公积金贷款+商业贷款，用于支付同一套房子的贷款形式，公积金贷款比商业贷款贷款利息低，因此有公积金贷款的那一部分贷款利息就会少一点，那样组合起来当然会比都是商业贷款的比较划算一点。
温馨提醒
1、二手车抵押借款，一般需要车辆机动车登记证申请办理三个月后才可以申请。
2、二手车的车子车龄，一般不能超过10年，从初次上车牌日那一天起算。
3、二手车的续航里程，一般都会要求不得超过15万多公里，才会质押价值。
4、申请办理车辆抵押贷款，若材料准备妥当，当日审核通过、进行预告登记后，更快当日能够下款。
申请办理车辆抵押借款到底能申请是多少，这一完全取决于车辆自已的价值。一般车辆价值越大，能贷到额度也越高。而车辆价钱、使用期限、续航里程这些，可能会影响到车辆价值。
也正因为这般，新车辆抵押贷款一般就需要比二手车抵押借款贷出额度更高一些。而一般情况下，购车贷款信用额度会到车辆价钱的百分之五十到百分之七八十中间。大家也都应注意，购车贷款获准信用额度除开与车辆价值相关之外，还跟借贷人本人资质等级有一定的关系。
顾客的本人资质等级假如够好，对购车贷款获准到更多信用额度也是很有帮助的。因此顾客平常就需要保持好本人较好的个人信用，保证个人信用没有问题；在注册购车贷款时，也需要备好充沛的材料，像资产收入层面的相关资料就建议多准备一些；而若是有一定债务得话，那在注册购车贷款前还能够想尽办法还清债务或先还一部分，从而降低债务。
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㈧ 首套房纯商贷好还是组合贷好
首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
流程注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
㈨ 首套房纯商贷好还是组合贷好
首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算，首套房组合贷划算。
组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中。
拓展资料：
组合贷款与商业贷款有什么区别？
1、贷款利率不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是写字楼，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
组合贷款和商业贷款哪个好？
1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。
3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。
对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。