㈠ 首套房贷款利率今起下调！公积金贷款100万月供可减少81.9元
一、正面回答
大多数人都是通过办理纯商业贷款来买房的，则贷款利率会按照同期LPR利率+基点定价，其中基点是银行确定并维持不变，LPR利率则是每个月21号报价一次，而一旦LPR下调，房贷利率也会随着降低，就算已经买了房子同样也有机会省利息。
二、具体分析
准确的来说，只要贷款人房贷重定价日是在利率下调之后，并且上个月的同期LPR比下调时的要低，这个利息就液弯妥妥的会变少了，借款人的还款压力也大大减模老少。
具体能省多少，以房贷金额100万，期限30年为例，选择等额本息还款来介绍。
假设之前的首套房贷利率闹码闷是5.25%，则每月月供是5522.04元，30年下来的总利息达到了987933.33元。
下调后的首套房贷利率是4.65%，则每月月供5156.37元，30年下来的总利息达到了856292.51元。
对比不难发现，贷款人在利率下调前的月供比下调后的月供少了365.67元，总利息支出减少了131640.82元，这笔钱足够买一辆性价比不错的小车来代步了。
如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在：小七信查，上查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。
三、贷款利率下调月供会减少吗？
贷款的利率有时会随着政策的变化而调动，可能昨天利率还是5%，今天就变成了4%。
这就导致只差了一天办理，5%的人就比4%的人利息高很多。
那么，贷款利率下调以后月供会减少吗？
贷款利息是按照浮动利率来计算的，所以利息是随着利率的调整而调整，一般银行的利率调整以后，利息有三种形式计算。
第一种，像工商银行、农业银行的房贷贷款利率是在次年的年初执行新调整的利率。
第二种，像中国银行的房贷贷款利率是满年度调整，就是每还款满一年调整执行新的利率。
第三种是借贷人和银行约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率。
所以，贷款利率下调以后，月供是会减少的。
值得注意的是，贷款利率的浮动对于已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
㈡ 央行下调首套个人住房公积金贷款利率
乐居新媒体珠海讯 9月30日晚，央行发布一则公告，其中提到，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第没碧二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。此前，首套个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，下调幅度为0.15%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年9月30日央行下调公积金利率进行如下点评:
9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税枯并举政策后的第三个大招。
1、政策要点
此次政策明确，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利蔽州率分别不低于3.025%和3.575%。1)此次政策说明，当前对于公积金贷款利率也积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。2)此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向。也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
2、政策意义
此次政策充分说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向。
1)商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。
2)公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
3)公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
4)此次公积金政策与央行及财政部近日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。
㈢ 住房公积金利率调整了吗
公积金最新基准利率2022如下：
（一）自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。
（二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个滚庆百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含大侍握5年）3.025%和5年以上3.575%。谈祥
（三）申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。
原按基准利率执行的住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新利率，下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。
原按基准利率上浮1.1倍执行的住房公积金贷款，利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
其他相关政策：
继续停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
㈣ 公积金贷款利率会变吗
公积金贷款五年以上贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地公积金贷款利率都一样。
一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，但是具体要到下一年的一月一日调整，如果贷款日期不到第二年的1月1日，利息就以贷款时的利息为准。
利率调整有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。
㈤ 公积金利率什么时候降
2020年7月1日，中国人民银蚂和行宣布，自2020年7月1日起，全国城乡居民养老保险基金的基准闷答盯利率由举启3.25%降至3.15%，全国住房公积金的基准利率由3.25%降至3.00%。
㈥ 下调公积金贷款利率！多地官宣
节前央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。
据不完全统计，目前已有北京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公告。
除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。如今“金九银十”已过大半，节前政策将对楼市及房地产板块起到哪些带动作用，值得期待。
下调首套个人住房公积金贷款利率
十一长假过后，各地扒闹下调首套个人住房公积金贷款利率的消息纷至沓来。
10月8日，“杭州住房公积金管理中心”官微发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率。
根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和备此慎3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
杭州住房公积金管理中心表示，2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行;2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
类似的通知，已在多地住房公积金管理中心铺开。同在10月8日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，合肥市、马鞍山市也同步发布了下调公告，另有安徽省内多市公积金中心转发此前央行下调个人住房公积金贷款利率的政策。
除上述提及省市外，中国基金报观察到，10月8日当日，郑州、南宁、石家庄、无锡、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市，均发布了类似通知公告。
实际上，下调首套个人住房公积金贷款利率这样的好消息，部分地区在假期就已进行通报。例如，济南住房公积金中心在10月1日即发布关于调整首套住房公积金贷款利率的通知。
同在山东省的淄博、枣庄、日照、潍坊等多市住房公积金管理中心也陆续在十一假期期间发布通知，宣布2022年10月1日起，调整首套个人住房公积金住房贷款利率。
除发布通知公告外，部分地区还贴心的加以政策解读。
例如，对于下调0.15%的公积金贷款利率购房者的优惠力度上，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
在首套住房的认定标准上，东莞市住房公积金管理中心称，同时满足以下条件，视为家庭(夫妻双方及未成年子女)首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内:一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录;二是申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款;三是申请人所购住房为非双拼房。
在执行时点上，部分地区的公积金管理中心也给出的标准，内容大同小异，基本为:
2022年10月1日前已经完成贷款受理，但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行;
2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行;
2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日调整按新利率执行。
10月9日，北京住房公积金热线相关工作人员表示，当前，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。
不过，对于至今公积金中心尚“按兵不动”的城市仿敬，也并非不执行新政策，而是发布渠道有所不同。例如，据“深度苏州”微信公众号称已致电12345，苏州公积金首房利率确定下调0.15个百分点。
多政策积极“稳地产”
9月30日，央行官网公告显示，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。据了解，该次调整系时隔7年首次下调，因此也被市场解读为重磅利好。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱点评称，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
除下调个人住房公积金贷款利率外，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
中泰证券宏观团队指出，今年4月以来，尽管央行下调了首套房贷利率下限、并两次下调5年期LPR，但地产销售自底部修复的情况尚显波折:一是“烂尾楼”事件的冲击干扰期房销售，二是多地疫情屡有反复，三是房价环比持续下跌制约居民预期及购房意愿。不过，随着政策约束放松的效果逐渐显现，地产销售态势已在逐步好转。政策托底力量的逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。
民生证券利率专题报告中显示，此次“930”地产放松政策密集出台，旨在提振地产市场情绪，激发个人刚性及改善性住房需求，一定程度反映在当前内外承压的宏观图景下，政策需在地产上有所作为，对应观察近期地产销售高频数据亦有所改善，在政策加码下该趋势短期内或有延续性。
类似地，华泰证券固收团队也表示，节前房地产政策三箭齐发，30城商品房成交面积与100城土地成交等高频数据近期有所回升，但本轮地产政策相比2015年仍相对克制，“金九”已过，“银十”成色有待确认。但至少从政策端来看，不应怀疑存量工具储备和稳增长的决心。
㈦ 2022年公积金贷款利率下调了吗
公积金贷款利率一般是不会下调的，但也不会固定不变，还是可能往下调袜改敏的，主要还是看中国银行的调整，这几年公积金贷款利率都没有变，所以也不要再指望低一点了，本身公积金贷款利率并不高，比商贷划算很多。2022年公积金贷款利率下调了吗
2022公积金贷款利率未下调，公积金贷款利率由中国人民银行调整发布。根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。该利率与之前几年是一样的，没有下调的情况。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。利率调整告枝时，对期限为1年的合同执行合同利率，合同期限在1年以上的，按照相应的利率等级执行新的利率标准，从调整利率的下一年1月1日起，一般而言，首套房公积金贷款适用基准利率，购买二套房的贷款利率歼睁为公积金贷款基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率可以不可以再低点
公积金贷款利率不可以再低一点，公积金贷款利率不与LPR挂钩，仍执行固定利率，与商业贷款相比，公积金贷款利率本身具有很多优势。 这种情况下，利率自然不能再低一点。
如果公积金贷款一直采用固定利率，自然利率不会变化，但即使公积金利率变成浮动利率，也很难预测市场利率的变化，也不能保证以后一定能够降低。
公积金贷款对房龄有要求吗
公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。