二手房贷款首套利率优惠政策

① 放宽首套房贷利率下限！免个税！二手房、公积金都有重磅利好！

930注定是楼市不眠夜。

房贷利率、公积金贷款利率、二手房交易、个税等等重磅利好倾巢而出，政策发布之密集、力度之强劲，都是令购房者喜出望外的。

购房成本大幅下降！买房正当时！

结合“两天三大招”来看，业内普遍认为，商贷、公积金贷款利率下降，叠加最新的减税政策全方位推进，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有效带动刚性住房需求释放。

国庆期间，江门市区超70个楼盘推出优惠活动，或者这么说吧 ，几乎所有楼盘都在搞大促，一口价单位、赠送车位、赠送物管费、赠送家电礼包等等层出不穷。

如今，官方已经出面把购房成本降低，楼市风向标再一次明确，你会选择在现在上车吗？留言区一齐来聊聊~

② 首套房贷利率优惠多少

首套房贷利率优惠多少
如果你的房贷利率是八五折，那么无论中央银行的利率是什么，你都可以享受85折的优惠。即：贷款基准利率会随着中央银行的调整而变化，而贷款利率的折扣则会按照合约中的85折进行。银行贷款利率是根据贷或没缓款的信用情况、抵押物、国家政策（是否为首套房）等因素来决定贷款利率，根据银察扮行对贷款的信用状况、抵押物、国家政策（是否为首套房）等因素进行评估。
如果您希望享受“首套房”的各项税收、减免、贷款等政策，则需要购房者本人持购房合同、身份证，向所购房产所在地区的房产交易中心递交购房申请，并在七个工作日内开具第一次购房证明。
多家银行开始调低首套房贷款利率，衫模一些城市首次按揭利率下调、发放周期延长，而银行的房贷利率政策也出现了“分化”，一些银行甚至将首付款的八折五折提高到了九折。
贷款紧缩的重点是二手房市场，按照往年的经验，四季度的时候，银行会根据年度的目标，对贷款进行相应的调整，如果现在还没有下调利率，那么银行就会将贷款放在第一位。
第一套住房贷款的利息是什么
2018年4月，第一套住房贷款的平均利率为5.56%，相当于1.135倍的基准利率，较三月份上涨了0.91%。值得注意的是，自2017年1月以来，首套住房的平均利率已经连续16个月上升。
35个城市533家商业银行中，76家分行首套房贷利率上涨，占比14.26%;26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
四月份，银行的第一套住房贷款的平均利率是1.088的基准；银行首套住房贷款的平均利率是1.196个基点；工商银行、农行、中国银行、建行四大国有银行的首套住房贷款平均利率都超过了基准利率的12%。第一套住房贷款利率由原先的4.9%提高到5.39%的1.1倍，若以贷款100万元、25年为基数，月供由5787.8元增至6075.4元。与317房地产新政之前的85折优惠相比，每月还多了1202.7元。

③ 二手房的首套房贷利率

自今年年初以来，抵押贷款利率下降并不罕见。3月以来，多地二手房首套房贷利率下调至5%以下，部分地区开始出现4.6%的利率，与本月over 5年期以上报价持平。此外，不少银行表示，购房者已经准备好资料，审批完成后，银行一般两周内就可以完成放款。

多地房贷利率下调

与此同时，部分股份行也下调了二手房首套房贷利率，从一个月前的5%以上下调至目前的4.95%左右。一些银行的个贷经理表示，是否能拿到最低的房贷利率取决于个人资质，主要包括工作单位、征信、收入等。此外，部分银行明确要求贷款客户需要到银行指定的中介公司看房，才能享受最低的贷款利率。

据RealData监测，3月份房贷利率出现2019年以来最大单月降幅，房贷环境有所放松。103个城市中，82个城市房贷主流利率下调，苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李认为，后续会有很多城市下调房贷利率，但不会出现首套房贷利率低于的情况。2020年以来，已有多个城市上调房贷利率，预计未来大部分城市会下调利率。

预计二季度市场将进一步修复。

友好的信用环境有效地刺激了市场交易。近期部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场的回暖已经得到一些房产中介的证实。

RealData数据显示，3月以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交较2月(春节后)日均成交上涨约17%，周都房价指数保持稳定；二手房市场供需的纳薯活跃度也有所提升。贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量均高于2月(开春后)日均水平。

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市优化楼市调控政策。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场将普遍回暖，市场需求将明显好转。二季度也是各地稳定经济增长非常重要的关键点。”(证券日报)

相关问答：

相关问答：2020年，房贷利率你怎么看？

最近，贷款买过房的业主都在打听一个问题：听说房贷利率要变了，转成LPR，银行啥时候打电话通知我呢？

别急，转换工作自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。到底是3月后才开始打电话通知，还是3月前就要通知到位，目前还没有定论。据银行内部人士透露，最近银行客户经理们都在焦急等待着央行的具体执行方案。一旦方案下发，他们就要开始给存量房贷客户打电话了。

为了避免接到银行电话一脸懵的状态，你有必要先学习一下房贷利率会怎么变。

先来看央行公告原话是怎么说的：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

所以，已经有过房贷的业主，你现在有两个派厅选择，要么选择固定利率，要么选择参照LPR。注意，只有一次选择机会哦，选了就不能改。

选择固定利率很好理解，就是跟银行协商一个固定利率，以后都不变了。当然现在还没有细则，大概率是你目前的利率。

选择参照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好这道算术题，你得先补习一些知识。

首先，房贷利率以前怎么定价呢？它主要锚定的是贷款基准利率，这个利率很久才会变一次，2019年各银行执行的还是2015年调整的五年期以上贷款利率——4.9%，买过房的朋友一定很熟悉，银行就是按照这个利率来上浮或下调，比如打个9折或者上浮10%。现在，房贷利率就跟这个贷款基准利率说拜拜了，以后参照的，变成了LPR。

那么，这个LPR是啥？LPR全称叫贷款市场报价利率。名字里有“市场”两个字，市场最大的特点是什么？变化啊！LPR每个月由18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆借中心计算得出数值并公布，目前分为1年期和5年期以上两种，上浮或下降根据市场环境变化。由于房贷一般都是5年期以上的商业贷款，所以参照的都是5年期以上LPR。

好吧，但这个LPR每个月都报价，难道每个月都要关注？非也，房贷每过1年或几年，都会重新算一次，也叫重新定价，1年3年5年，周期你自己定。以前因为贷款基准利率几年不变，所以房贷即便重新定价了利率也没变化。现在你可以理解为，只要在重新定价的日子，根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率了。根据央行规则，参照定价的LPR，就是自己重新定价日之前那个月的LPR。一般来说，房贷的重新定价日都是1月1日，所以基本上大家只要关注上一尘茄隐年12月的LPR就好。

好了，补习完这些知识，我们根据两种实际情况来算一下房贷利率。需要说明的是，央行表示2020年房贷利率保持不变，以下从2021年算起。（不想看文字可以拉到后面看图??）

情况一：房贷利率有折扣

如果你是很久很久之前买的房，那时候的利率很令人羡慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。

之前提到，根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率。那加点数值是多少呢？

央行规定，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

这是什么意思？听我解释。你的原合同最近的执行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那么加点数值就是3.43%-4.8%=-1.37%（注意这是一个负值）。这个-1.37%就是你未来的加点数值，永远不变，所以2021年开始你的利率就是LPR-1.37%。

假设2020年12月LPR由现在4.8%下降到4.5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%，计算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一来，比你现在3.43%的利率还要低。

同样，假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%，计算可得5%-1.37%=3.63%，这么一算，比你现在3.43%的利率要高了。

情况二：房贷利率有上浮

如果你买房比较晚或者是二套房，那么利率上浮了10%（或者更多，这里仅以10%举例），也就是5.39%。跟第一种情况一样，加点数值就是5.39%（现在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（注意这是一个正值）。

那么这个0.59%就是你未来的加点数值，永远不变，所以2021年开始你的利率就是LPR+0.59%。

假设2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根据你的房贷利率LPR+0.59%，计算可得4.5%+0.59%=5.09%，那么就比你现在5.39%的利率低。

同样，假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%，根据你的房贷利率LPR+0.59%，计算可得5%+0.59%=5.59%，那么就比你现在5.39%的利率高。

下面再看图复习一下

所以，不管你是第一种情况还是第二种情况，本质都是一样，那就是未来参照LPR的房贷利率是会变化的。如果你选择重新定价期为1年，那么利率1年变化一次。如果选择3年，那就是3年变化一次。

看到这，我料想你会问：“那固定利率和LPR，到底选哪个好呢？”

这基本上跟问我未来20年哪只股票会赚钱一样难回答。如果你觉得未来利率会走低，那么选择LPR当然是划算的。如果你觉得未来利率会上行，那么固定利率就是个好选择。虽然中国目前有一些利率下行趋势，但房贷周期一般都很长，想要确切预测未来的确有些难度。

什么？要问我怎么选？我??我还没买房啊??

④ 2019洛阳二手房贷款政策详解是什么

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洛阳是河南的地级市，是个历史文化古都。目前洛阳也实施了一些购房政策，包括房贷政策等。那么2019洛阳二手房贷款政策详解是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
2019洛阳二手房贷款政策详解是什么
1、 购买二手房，连续按月足额缴纳6个月以上的住房公积金的在职职工，可以申请个人住房公积金贷款。
2、 如果居民在洛阳购买的二手房是属于首套房，且面积不超过90平方米，那么首付比例最低为20%，如果是二套房，那么首付比例最低为50%，三套房的话，需要银行根据房价的情况审批是否予以贷款，其它情况的最低首付为30%。
3、 贷款额度除了根据借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购房屋建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款(合同成交价格的80%。建筑年限在6至10年的，贷款限额为房屋总价款的70%。11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。
4、 贷款年限，男职工为65周岁以下，女职工为60周岁以下。最长贷款期限为20年。具体贷款年限是30年减去所购住房的房龄，但不得超过20年。
5、贷款利率，首套房的贷款利率：5年内贷款年利率为2.75%，6年-30年贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率：在首套房利率基础上上浮10%。
洛阳二手房贷款需要准备哪些毁知局材料
1、借款申请人及配偶、房猛销屋产权共有人的身份证明复印件，户籍证明复印件、婚姻证明。
2、卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件、婚姻证明、房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件。
3、过户前的房产证、土地证复印件。
4、洛阳市《房产买卖合同》原件等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的2019洛阳二手房贷款纤让政策详解是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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⑤ 二手房享受首套房利率吗

二手房享受首套房利率吗
购买二手房，首先要把二套房和一套房分开。如果您首次购买，无论您购买的是新房还是二手房，都要按照首套房利率来算。手套房子，可以用基准利率来计算，而二套房，则要提高百分之十的利息，这是国家的政策，也是银雹差行的贷款制度。两种方法都是用同样的方法来计算的。
买新房和买二手房的首付比例是相同的吗
第一次买房，首付款和二次贷款的首付比例是相同的，都是百分之三十。一般来说，新房的首付款都是以房子的总价值乘以相应的首付，而新房子的首付款通常是百分塌肆空之三十。虽然二手房的首付也是百分之三十，但是首付多少要看房子的评估。而房屋的价值则受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向、地理位置等因素的影响。
二套房的首付交给银行吗
二套房的首付款不会交到银行，二套房抵押贷款，首付款就是房主。一些地方的银行，在办理抵押贷款的时候，需要对贷款进行监督，然后把首付交给银行，然后在完成贷款的过程中，银行会支付给业主。在一些地方，银行无需对资金进行监督，只需向业主支付首付款即可。
购买一套二手房需要缴纳什么费用？
1、房款，所谓的“首付”，就是买一套房子的价格，虽然可以贷款，也有一些卖家想要全款，所以必须要把所有的钱都准备好，因为房价是一笔很大的投资，但并不是光靠价格就能决定的。买房时，房价是买房的核心成本，房价的高低直接影响着买房的成本。
2、税金，购置二手房要缴纳的税要多于买新房子，其中契税、个人所得税、增值税及附加三大类。
3、首付和借款的成本，买房的人可以通过抵押贷款来偿还，在买房的时候，可以选择全额付款，也可以通过贷款来偿还，但是如果是贷款的话，就必须要提前准备好首付。
4、中介费，因为个人获得二手房的途径非常有限，所以很多朋友都会选择中介公司帮忙，而如果买家是通过中介来买的，那就必须团瞎要缴纳一定的服务费，这个费用要看各个城市的不同。
5、附加费用，除了以上所说的几项主要开支，还包括了其它的杂费，例如要对一套二手房估价，以及一笔贷款的担保，以及少量的小额支出。比如，在过户的过程中，所要支付的费用，以及所要交纳的物业登记费，都会根据不同的城市来收取。

⑥ 二手房贷款利率是多少

贷款利率都是国家统一的，年息是5.94%，如果是首套有利率下调15%的优惠。贷20年的月供是1656元，贷15年的月供是1983元。可以自行选择一下。不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。
目前房贷基本年利率是：
6.15%(贷款年限五年以上)
6%(贷款年限五年以下)
银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。同家银行不同支行也会出现利率不同的情况，按揭类的首套目前在下浮5%到基准，有的甚至会上浮5%、2套的话都在上浮10%左右。抵押类的：消费类的都在上浮15%到30%，如果是企业经营类的上浮30%到40%。年底是贷款的瓶颈期，银行贷款任务都差不多完成了，时间会比较慢。这是目前的基准利率0-6月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含30年)7.05%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

⑦ 上海二手房贷款新政策2022

2022年上海二手房贷款新政策如下：
1、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
2、家庭含瞎肢最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）。
3、自2021年8月起，上海市正式实行二手房住房贷款“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈，三个价格中涉税评估价通常是最低的，一般在合同价的5-6折左右。这也就意味着，即便是首套房，实际首付可能也要达到合同房价的6成左右，二套房实际首付达8成左右。购房门槛大幅提升，使得上海市二手房市场急速降温。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房贷款“三价就低”政策确有放松，主要表现在涉税价格提升上，不同区域提升幅度不同，但基本能达到合同价的7-9成左右，购房者的可贷款额度有明显提升，首神哗付压力大大减轻。
5、随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放，7月上海市二手房交易快速升温。作为我国重要的经济中心城市，上海市房地产市场需求一直以谈世来都比较旺盛，尽管受疫情影响短期内市场仍存在不确定性，但随着信贷政策边际宽松的持续释放，后续二手房市场有望得到进一步修复。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑧ 首套房买新房还是二手房2022年首套房贷款优惠政策

当今社会，当有了足够积蓄会首先考虑到购买房产，购买房产需要态键仔细了解各种相关房产知识，如果满足一些政策的条件，会在购买房子时会节省一些钱，今天就让我们一起来了解一下首套房买新房还是二手房以及2022年首套房贷款优惠政策吧。
一.首套房买新房还是二手房
1.风险比较：二手房的交易流程比较复杂，因为二手房是业主之间的交易，交易过程比较麻烦，交易过程中会出现一些突发情况。比如房贷或者抵押。新房交易是开发商和业主之间的交易。只要银行贷款能下来，基本很快就能完成交易，不需要太多复杂的流程。新房可能会遇到烂尾的情况。从这方面来说，二手房要安全很多。只要手续没问题，就能顺利交房，更快拿到房子。
2.居住体验：通常新房的居住体验要比二手房好。二手房相对于新房的优势在于开发时间。一般新规划的楼盘周边商圈还没有形成，生活配套设施也没有基本开发完善。因为二手房开发时间长，周边生活配套基本完善，周边商圈基本成型。虽然不如真正的黄金地段，但基本上也能满足住户的要求。而新房不一样，靠的是规划，后续能不能像开发商想的那样做也是未知数。另外大部分二手房是不需要装修的。装修成本很贵，如果能降低这样的成本，对大多数家庭来说都是好消息。
3.户型对比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。购买后需要等待1-3年才能入住。户型设计新颖，符合现在的生活习惯。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小适中，方方正正，动静分离，基本都有阳台。无论是采光、通风、视野、得房率、空间利用率，都远远强于二手房。但过去由于楼市管理宽松，很多开发商在建的时候公摊面积小，交房面积大，所以实用率肯定会比现在的新房高。另外，二手房看得见摸得着，新房还有太多的不确定性。即使你看了样帆仔巧板房，还可能有后续的改动。
二.2022年首套房贷款优惠政策
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布戚源《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率可降至4.4%。
以上就是关于首套房买新房还是二手房、2022年首套房贷款优惠政策的全部内容，希望可以帮助大家了解2022年首套房政策，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

⑨ 合肥二手房贷款最新政策

由于我国房价一直呈快速上涨的状态，现在的房价让很多普通人已经没有办法承担，房价上涨也有炒房的因素，所以国家对购买二手房出台了一些政策，首先就是对买二手房贷款的政策，下面小编为大家介绍的是合肥二手房贷款最新政策。

一、合肥二手房贷款最新政策

1.在合肥用住房公积金贷款，首套房的首付比例不能低于百分之二十，二套房的首付比例也不能毁知局低于房价的百分之二十纤让，同时二手房贷款的利率按照同时期首套房公积金贷款利率的一点一倍执行，如果购买第三套房将暂停使用住房公积金。

2.合肥已经不在允许“商转公”贷款。

3.合肥已经不允许住房公积金在外地贷款。

4.在合肥你有一套房，同时在外地还有一套房，而且这两套房子下都没有向银行贷款的记录，这样的话在合肥买二手房贷款首付比例就是百分之六十。

5.在合肥没有房子没有贷款记录，买房首付只需要支付百分之三十的首付。在合肥没有房有一次贷款并且已经还清首付为百分之四十，没有结清的首付为百分之五十。在合肥有一套房没有贷款记录二手房贷款首付比例就是百分之四十，有一次贷款并且已经结清的未付二手房贷款首付比例就是百分之四十，没有结清的二手房贷款首付比例就是百分之五十。

6.合肥的放贷利率折扣被暂时取消，由于北京、南京等城市的首套房利率可以打九折政策取消，合肥的大部分银行也预计要取消折扣优惠政策。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章合肥二手房贷款最新政策，因为目前我国各城市的房价上涨趋势过快，所以需要出台相关政策控制房价，让房地产行业得到稳定健康的发展。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

⑩ 首套房贷款利率优惠政策

首套房贷款利率优惠政策

首套住房按揭利率的专项扣除

首套房贷不还还可以绝春行贷款购买二套住房？

首套住房贷款利率优惠政策应注意的问题