农村信用社贷款买房利率637高么

❶ 农村信用社的房贷利率是所有银行里面最低的吗

这事儿不一定。楼上说的是有道理的。农信就是现在的农商行，其最大优势在于房贷申请门槛相对要低，申请门槛既然低，利息相对就会高，因为风险成本高。既然开发商选择农商行建议跟开发商走，方便快捷。如果自身申请条件不过硬更要选择农商行，如果条件过硬可以选四大行，自行去申请。综合来看新房房贷利率相差都不大，都比较低，选农商行就可以。如果是房屋抵押业务，当然选四大行，因为房抵业务利息差距相对比较大。

❷ 农村信用社的房贷利率是多少

农村信用社五年以上的房贷利率为4.90%，在贷款基准上进行浮动以实际为准。

一年（含）以内的短期贷款，贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款，贷款利率是4.75%；五年以上的长期贷款，贷款利率是4.9%。如果是个人公积金贷款，五年（含）以下的中短期贷款，贷款利率是2.75%；

五年以上的长期贷款，贷款利率是3.25%。注意：农村信用社各大贷款产品的实际利率会在央行基准利率基础之上进行浮动，以官方回复为准。

(2)农村信用社贷款买房利率637高么扩展阅读：

房贷利率介绍如下：

当需要资金时，从农信社或银行贷款都是合法的，不过两者贷款利率可能有所不同；其实同一银行，不同项目，贷款利率可能也不同。房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。

该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

❸ 房贷利率637正常吗

董芳

自2023年以来，许多地区的房贷利率相继下调。

5月，先是央行和银监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)下调至不低于相应期限负20个基点的LPR；

之后5年期以上的LPR从4月份超预期15个基点至4.45%。这也是新LPR机制建立5年来，LPR最大的一次减持。

此后，多地首套房贷利率低至4.25%。

早在去年初，随着央行对房贷设立“两条红线”，郑州的房贷利率一度达到6.37%。

受国际贸易、国内疫情、洪灾等因素影响，2021年郑州房地产交易市场遇冷，全年新建商品住宅总销量约163450套，同比下降32.9%；二手房成交约65450套，同比下降3.73%。虽然无法得知这近23万业主是首次置业还是贷款买房，但可以肯定的是，几乎所有申请按揭贷款的人都站在了利率的最高点。

根据100万元的贷款，利率分别为去年的6.125%和4.25%。利息差是每年13880.52元，30年416415.6元，于是我们妥妥的进了一辆豪华BBA。

说到房贷，很多人都很受伤，想讲一个《关于房贷利率6.37%我买房后当大冤种那些年》的故事。

因此，自从利率下降后，要求政府开始转按揭的呼声越来越高。

目前大幅度降息大致有以下四种方式，不会做出什么大的不公：

1.企业对公众

2.再抵押

3.一对一交易

4.再经营贷款

但无论这四种方式中的哪一种，对于普通人来说，都是非常不友好的，甚至是无情的，无耻的，无解的或者无奈的。

龚凡|地主俱乐部

作者：麦子君美编辑：木本樱校对：大豆

01

对公众无情的生意

商转公，即商业贷款转为公积金贷款。

2015年10月24日公积金贷款利率调整执行。五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国一致。

如果商业贷款可以转为公积金贷款，以60万市公积金限额计算。与利率为6.125%的商业贷款相比，贷款30年每年将节省12413元，30年将节省372391元。

以80万省公积金限额计算，相比利率6.125%的商业贷款，贷款30年每年节省16550元，30年节省近50万元；

但在郑州，残酷的是只有少数单位缴纳公积金，只有少数人能享受公积金政策；更残酷的是，公积金贷款的额度和年限是有限的。按照郑州的房价，任何一套房子都不可能全部使用公积金贷款；更残酷的是，郑州市公积金不能享受转公业务。

也就是说，只有少数缴纳省公积金的人才能实现从商转公。

此外，省公积金即使办理“商转公”业务，也要求购房人提前筹集资金，变更质押权，即先偿还商业衡陆贷款，再申请公积金贷款。

就这样，商报公号像高傲的白一样，无情地将90%以上的普通购房者拒之门外。

02

贷款背后的无耻

对于普通大众来说，不要脸的不是经营性贷款，而是鼓励你使用经营性贷款的人。

近两年，一方面是为了抑制咐带顷房地产的快速发展和稳定房价而调控的高房贷利率，另一方面是为了促进中小企业发展而推行的低息经营性贷款，有很多人钻政策的空子，申请经营性贷款买房。

最近买房利率一再下降，但是有

一个10年的老手告诉我，“我们根本不做这种生意。本人拥有三套房，还没有考虑过再贷款。

原因有二：第一，房贷利率虽然高，但是安全稳定，考虑到通货膨胀。前10年，你看起来很吃亏，但第二个20年，你一定会盈利。你现在一个月交5000和10年后一个月交5000绝对不是一个概念。

其次，房贷转经营性贷款风险太大！"

所以，作为一个普通购房者，不能只看到短期盈利，可以一哄而上。

上去，还要看到利益背后的巨大深坑：

1、经营贷用于房贷的合法性缺失。经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入楼市属于违规，倘若被银行发现，居民的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。

2、还有一个重要的问题是费用问题。其实金融中介没起啥作用，他就对接个银行，帮你张罗张罗资料。但是实际情况，一般情况下经营贷是一年一循环或三年一循环，中介真正赚的钱是帮你垫资的费用。其实你也就用了一星期，但他每年都赚你或者至少三年赚你一次。

按照经营贷月息3.3厘计算，贷款100万计算，年利率为3.96%，与6.125%的房贷利率比相差2.165%，如果金融中介按1%收取所有费用，短期内你还能省下一笔钱；

如果对方按2%甚至3%收取费用，那么基本上相当于你进行转贷操作省下的利息大部分都一次性给了中介。

3、经营贷的第二大风险在于它现在利息低，并不代表以行返后利息低。

短期来看，现在是疫情，包括经济形势不好，政府是要放水，才使得做现房抵押利息低，同时也是为了支持创业和再就业。但长期来看经营贷利息肯定高。

如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，此项操作将得不偿失。这种情况不是没有可能，2017年左右经营贷年化利息就高达8%，比二手房贷款要高得多。

4、普通人做现房抵押，可以说90%的客户资料都是假的，虽说前期批了10年、20年、30年，但基本都是三年一循环，后期银行要是抽贷，上百万的贷款利息和本金让你到期还上，你拿什么还？！

5、另外，据相关业内人士介绍，就目前的情况来看，递交材料的基本上都评估不到原值，都还需要往里边贴钱，你是否有这个资金能力先往里面贴十几万甚至几十万呢？

6、最后，还要考虑一个问题，房子超20年房龄不能做现房抵押，比如现在十几年的房子你做了一个现房抵押，抵押两次之后你这房子要么卖了，要么彻底失去金融属性了，这也是个很重要的因素。

房贷转经营贷，不仅仅要考虑它短期是否真的能帮我们省钱的问题，更要考虑我们是否真的能够承受它背后潜在的巨大风险。

因此，不告诉你任何风险，只告诉你利益而劝你转经营贷的人，不但精，还很坏！如果不是三年内考虑卖房的，或者本来就想提前还款的，坚决不能碰这种转贷方式！

03

无解的房产对敲

房产对敲原本是炒房客为了炒热房市、炒高房价而用的一种手段，用于此刻倒不失为一种节省房贷成本的方式。

但该方式仍然伴随着巨大的风险和难度，不适合大多数高利率站岗的人。

具体操作方式很简单，找到信得过的亲戚，通过买卖、交易的方式，把房子“卖”给对方，从而达到享受当前低利率的目的。

此种方式成本最小，只需准备一定的交易税费及交易成本即可。但其风险和后期对生活所产生的难度也是显而易见的：

1、道德风险。既然是买卖交易，房产就要过户到对方名下，成为对方的资产，你的资产安全后期是否能够得到保障？

2、若房子牵涉到你家庭的落户、孩子上学等问题，此等家庭权益如何保障？

因此，房产对敲方式虽成本低、好达成，亦不会有人轻易采用。

04

无门的转按揭

看过与我们大部分人无缘的“商转公”，了解过风险性极大的“经营贷”，就轮到大多数购房者渴盼的“转按揭”了。

转按揭即同一贷款人先结清上一家银行的贷款，再以新的贷款利率在另一家银行重新进行贷款。通过这一操作，可以将此前较高的贷款利率降低，以享受当期的低利率，从而节省购房成本。

但是这一业务对于郑州人来说却也是可盼而不可求的。

这类业务在十多年前曾盛行一时，后被叫停。2007年末，央行、原银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及补充通知等文件，并召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议，时任银监会副主席蒋定之在会议总结时强调，人民银行、银监会要将贯彻文件精神作为监管重点，严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。

银保监会官网显示，2008年9月，有银行机构高管因违规发放二手房、转按揭贷款，并造成经济损失负有直接责任，被取消高级管理人员任职资格10年。

郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务，但只实行了1个月就被紧急叫停。

因为就银行业整体业务来看，转按揭被看做是一种“挖墙脚”行为。

但是对于老百姓来说，呼吁转按揭合法合规，由政府出台相关政策进行引导执行，却是真正适合大多数已购房群体减少房贷支出的最好办法！

通过分析我们发现，条条道路，路路不通！

郑州人民苦高利率久矣！

数百万顶着高房价以及高利率入场的购房者，齐刷刷地站在山顶，成为被收割的韭菜。

尤其是持有周期长的刚需一族，将一直被高利率扼住咽喉。

再加上，不患寡而患不均。

随着近期买房利率骤降，每月还房贷的时候，高位站岗的人看着因早买半年房，每月平白多出的1000块钱，嘴里缺肉的烩面瞬间变得更加寡淡了！

对于普通老百姓来说，摈弃高不可攀的“商转公”、钻政策空子的“转经营贷”和风险性极大的“对冲”，也只有由政府层面推行“转按揭”更值得期待了。

另外，如果政府启动存量房转按揭，对于减轻老百姓的还款压力，提振市场信心，促进经济、楼市健康发展来说，或许不失为一张好药方。

当然，也有人说，“买定离手，愿赌服输”，“转按揭”或有利楼市，但有损契约精神。

我们深知，转按揭合法化大概率只是大量高利率站岗购房者的一厢情愿，但感知无数在高利率、高房贷重压下步履维艰的年轻人的渴望，仍想为他发出一点儿声音。

契约精神应当尊重，但也应该鼓励银行接受更多的市场竞争，承担社会责任。

相关问答：房贷50万还30年，利息多少？

❹ 我想在农村信用社贷款买房，需要什么条件，利率是多少

买房贷款想在农村商业银行，要到售楼处咨询了解，看开发商是怎么说的，有时不一定是农村商业银行，也许是其它银行。若是二手房要到选的农村商业银行贷款处咨询了解要走哪些程序及有关情况。

❺ 农村信用社首套房贷利率高吗

六个月以内(含)，利率为5.60%
六个月至一年(含)，利率为6.00%
一至三年(含)，利率为6.15%
三至五年(含，利率为)6.40%
五年以上，利率为6.55%
拓展资料
贷款购房方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

❻ 农村信用社房贷利率是多少

央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

农村信用社贷款利率对入股社员实行优惠。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且要符合以下要求：

1、 有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;

2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续;

3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;

4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。

5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。

6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。

7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%;

8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

❼ 农村信用社贷款利率是多少

农村信用社贷款利率是依照央行贷款的基准利率为标准，按照贷款人的具体情况调整，下限是基准利率的0.9倍， 上限是基准利率的2.3倍。具体如下： 1、农村信用社商业贷款利率：6个月以下（含6个月的）利率是5.60%，6个月至1年（含1年）利率是6.00%，1年 至3年（含歼纯雹3年）利率是6.15%，3年至5年（含5年）利率是6.40%，5年以上利率为6.55%； 2、农村信用社公积金贷款利率：5年以内（含5年）是4.00%，5年以上的是4.50%。 接下来小编就来简单介绍一下申请农村信用社贷款的申请条件有哪些。 申请农村信用社贷款需要的资料 1、申请人填写个人贷款申请表，并填写真实信息； 2、携带有效身份证件或者户口本； 3、提供家庭财产情况的说明以及申请人提供本人及其配偶所在单位或居委会出示收入证明； 4、财产共有人的裤带有效身份证件及复印件，以及氏帆根据要求需要提供的其他相关材料。

❽ 农村信用社买房贷款利率是多少

信用社贷款利率是一年内利率是4.35%，一到五年内利率是5.75%，五年以上利率是4.9%。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场经营，生产经营等条件，要符合以下条件：
①还款能力，贷款利息和到期贷款已清偿，没有清偿的，已经有一定偿还计划。
②除自然人和事业法人，是一定要去办理年检手续。
③农村在贷款社已有账户，该账户内有一定保证金，自愿接受监督检查，定期向贷款社报送经营计划和相关业务表。陪森
④申请保证和抵押贷款的，具有符合贷款保证人，贷款抵押物。贷款保证人在农村信用社有存款账户并有一定经济效益和资信度的企业。贷款抵押物符合及余段相关法律规定，原则上有不动产为主，具有商品性，容易变现。
农村信用社贷款利率比较小，对于农村的朋友来说芦毁亩是有利的。