⑴ 2019商业贷款买房利率是多少
2019商业贷款买房利率:1.1-1.4倍基准利率。
1.现在商业贷款的基准利率为:4.9%,商贷买房利率基本都会上浮10%以上,各大银行略有不一样。
2.如果是首套房,利率可能会低一点,大部分银行上浮15%,实际商贷利率也就是5.64%;
2.如果是二套房或以上,利率可能会较高,有的银行上浮20-40%,实际商贷利率6.5%左右。
2019商业贷款买房利率:
商业贷款基准利率为利率4.9%,但是一般都会上浮10-30%。
公积金和商贷买房的区别:
一、要求不同
一般来说,商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
二、贷款利率的不同
公积金贷款买房和商业贷款买房的利率不同,因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢渣郑利为目的,利率相对高一些。
三、贷款额度不同
如果购房者用商业贷款或者公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%,不过具体城市不同,要求也有所不同,申请贷款之前应该先咨询相关部门。
四、贷款启慧流程不同
大家都知道,公积金贷悄梁答款和商业贷款是在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
⑵ 2019年房贷利率是多少
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随着社会的发展,房价越来越高,人们购房时大多数人都是需要申请房贷的,然而申请贷款利息是避免不了的,那么利率就成为了人们关注的话题,今天小编要为大家分享的是2019年房贷利率是多少,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、2019年房贷利率是多少
1、贷款基准利率
期限在 1年以内(含1年)的,年利率为:4.35%
期限在 5年以内(含5年) 的,年利率为:4.35%
期限在 5年以上的,年利率为:4.90%
2、公积金贷款纤让基准利率
期限在5年以内(含5年)的,年利率为:2.75%
期限在5年以上的,年利率为:3.25%
二、各大银行利率是多少
1、中国人民银行的贷款利率
短期贷款(6个月内):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
2、中国建设银行贷款利率
短期贷款(6个月内):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
3、中国农业银行贷款利率
短期贷款(6个月内毁知局):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款猛销(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
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⑶ 2019买房贷款利率多少
2019年首套房贷款利率是多少?
2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为
1、贷款期限在1年到5年包含5年首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
以上就是2019年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整,那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
拓展资料:
房贷利率的变化将会牵动每一个购房者的内心,目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格,房贷利率也经常处于上浮的状态。2019房贷利率是多少?
1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一瞎坦般情况下,房贷都是五年以上长期贷款,因此常说的上浮*%,都是在4.9%的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×80%=3.92%。
3、利息=本金*房贷利率*贷款年限,因此,我们可以发现同等条件下,在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算,折扣越低,利息越少。
2019房贷利率最新消息有哪些?
1、从房贷利率走势来看,2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看,2018年以来央行实施了五次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看,个人住房贷款也是相对风险较小的资产,银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是磨洞桐意在输血给民营企业、小微企业,并未放开对房地产的金融监管,因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好,刚需群体利益需要得到保障,但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言,一线城市较二线城市利率更低,主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看,即使在一线城市,利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
有关于现在房贷利率是多少2019以及2019房贷利率最新消息有哪些的相关知识小编就跟大家解读到这里了,希望能够对大家有所帮助。不难看出,现在的房贷利率是比较高的,很多房奴们都感到压力,但是从目前的情况来看,未来房贷利率可能会出现一定的回调。
2019年房贷利率是多少
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随着社会的发展,房价越来越高,人们购房时大多数人都是需要申请房贷的,然而申请贷款利息是避免不了的,那么利率就成为了人们关注的话题,今天小编要为大家分享的是2019年房贷利率是多少,颤颤想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、2019年房贷利率是多少
1、贷款基准利率
期限在 1年以内(含1年)的,年利率为:4.35%
期限在 5年以内(含5年) 的,年利率为:4.35%
期限在 5年以上的,年利率为:4.90%
2、公积金贷款基准利率
期限在5年以内(含5年)的,年利率为:2.75%
期限在5年以上的,年利率为:3.25%
二、各大银行利率是多少
1、中国人民银行的贷款利率
短期贷款(6个月内):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
2、中国建设银行贷款利率
短期贷款(6个月内):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
3、中国农业银行贷款利率
短期贷款(6个月内):4.35
短期贷款(6个月~12个月):4.35
中期贷款(1年~3年):4.75
中长期贷款(3年~5年):4.75
中长期贷款(5年以上):4.9
个人公积金贷款(5年内):2.75
个人公积金贷款(5年以上):3.25
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2019年12月房贷利率是多少
2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。LPR(贷款基础利率)又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
一、贷款市场报价利率
贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种_1]_。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。
二、贷款市场报价利率基本机制
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行于每月20日(遇节假日顺延),以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
三、贷款市场报价利率报价行要求
LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求,已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制,具有较强的自主定价能力,已制定本行贷款市场报价利率管理办法,以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核,并定期调整报价行成员,监督和管理贷款市场报价利率运行,规范报价行与指定发布人行为。
四、利率
1、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素,同时也是企业筹资、投资的决定性因素,对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
2、利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价,亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
2019房贷利率是多少
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在贷款购房时,人们除了要关心首付比例之外,还要关心贷款利率问题,因为这直接关系到每月还款的金额。那么2019房贷利率是多少呢?房贷利率怎么计算呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
2019房贷利率是多少:
2019年央行公布的贷款利率为:0-6个月,年利率为4.35%;6个月-1年,年利率为4.35%;1-3年,年利率为4.75%;3-5年,年利率为4.75%;5-30年,年利率为4.90%。
房贷利率怎么计算:
银行的贷款利率是根据根据信用情况、抵押物、国家政策来确定利率水平高低的,若各方面评价良好,则银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,有些银行首套房贷款基准利率为1.1倍或1.05倍。
但是从2012年2月开始,大部分银行都将首套房利率调整到基准利率。而且在4月上旬,很多银行开始执行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。而现行银行执行的基准利率是2012年7月6日的,调整后利率为五年期以上6.55%,月利率为6.55%/12,20万20年(240个月)月还款额:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元;利息总额:1497.04*240-200000=159289.6元;说明:^240为240次方。
文章总结:好了,关于2019房贷利率是多少以及房贷利率怎么计算的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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⑷ 珠海首套房贷款利率是多少
珠海首套房贷款利率是多少
珠海各大银行的贷款额度都很充裕,如果信息完整的话,一周之内就能贷款。因为珠海的主要银行实行的是LPR+60bp,而二套房贷款利率则是LPR+60bp。珠海15家银行的贷款利率均维持在4.10%,二套贷余如款4.9%。与此同时,珠海能够享受贷款最低(4.10%)的优惠政策,主要是以购买普通住宅(<144平方米)为例。但关于是否要取消LPR-20,以及何时取消,还没有专门的政策,只是在报告宴孙中提到。通过与银行有关人员沟通,称尚未接到今年年底回复的通知。对于接下来的政策指导,他觉得很难预料。
现在只剩下一个多月的时间了,一旦LPR-20的政策在今年年底就会失效,那对于真正需要它的购房者来说,已经没有太多的时间了。建议各位选择最好的股票进入市场。
我们的贷款是一百万,三十年,一年的利息,如果现在的利率是4.3%,那么,每月的还款额是:781537.19元;利率为4.1%,贷款总额为739514.14元,每月还款4831.98元。经过比较,利率-20年后,贷款总额分别下降42023.05元和116.73元。
其中建设银行,招商银行,中信银行,光大银行等银行称,只要提供完整的客户信息,就可以贷款;广发银行,兴业银行,平安银行都说,一星期之内就可以贷款了;渣打称,贷款进度有所增加晌毁链,而目前港澳地区的贷款利率为3.5%,也引来众多买家的关注。
而根据银行职员的分析,如果以首套房的利率不会比LPR低20个百分点,那么最新的贷款利率将会降到4.10%。
以上就是珠海首套房贷款利率是多少的主要内容了,相信大家对这些内容有所了解了,希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
⑸ 2019年银行贷款利息是多少
2019年银行贷款利息,不是固定的,应该是浮动的。一年以内是4.35,一年至5年是4.75,五年以上是4.9
⑹ 2019年房贷利率是多少
2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为
1、贷款期限在1年到5年包含5年首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
以上就是2019年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整,那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
拓展资料:
房贷利率的变化将会牵动每一个购房者的内心,目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格,房贷利率也经常处于上浮的状态。2019房贷利率是多少?
1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下,房贷都是五年以上长期贷款,因此常说的上浮*%,都是在4.9%的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×80%=3.92%。
3、利息=本金*房贷利率*贷款年限,因此,我们可以发现同等条件下,在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算,折扣越低,利息越少。
2019房贷利率最新消息有哪些?
1、从房贷利率走势来看,2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看,2018年以来央行实施了五次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看,个人住房贷款也是相对风险较小的资产,银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业,并未放开对房地产的金融监管,因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好,刚需群体利益需要得到保障,但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言,一线城市较二线城市利率更低,主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看,即使在一线城市,利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
有关于现在房贷利率是多少2019以及2019房贷利率最新消息有哪些的相关知识小编就跟大家解读到这里了,希望能够对大家有所帮助。不难看出,现在的房贷利率是比较高的,很多房奴们都感到压力,但是从目前的情况来看,未来房贷利率可能会出现一定的回调。
⑺ 2019银行贷款利率是多少
2019年银行贷款利率在央行基准利率的基础上进行浮动。央行贷款基准利率:1年以内的贷款年利率4.35%;1年到5年之间的贷款年埋漏利率为4.75%;期限在5年以上的,贷款年利率为4.9%。
根据当前弯银烂最新银行贷款基准利率来看,公积金贷款五年以下(含五年)搏氏的基准利率为2.75%,而五年以上的则是3.25%。
以上是央行发布的最新银行存贷款基准利率,涉及到具体的不同银行则也会相应的浮动。如果你有需要,可以更加详细地咨询一下当地银行。
⑻ 2019年银行贷款利率表一览
2019年中国人民银行贷款基准利率表一览
项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
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2019国内部分银行贷款利率调整一览表
银行 短期贷款 中长期贷款 个人住房公积金贷款 贴现
六个月(含) 六个月至一年(含) 一至三年(含) 三至五年(含) 五年以上 五年以下(含) 五年以上
央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
工商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
农业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
建设银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中国银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
交通银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
招商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中信银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
光大银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
浦发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
深圳发展银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 4 4.5 以再贴现利率为下限加点确定
平安银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
广发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
华夏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
民生银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
兴业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东亚银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
北京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中国邮政储蓄银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
德州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
盛京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
贵阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
丹东银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
哈尔滨银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
洛阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
富滇银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
吉林银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
江苏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
郑州银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
泰安市商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
宁波银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
恒生银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 2.75 3.25
湖北银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
桂林银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
上海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
嘉兴银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
滨海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
浙江稠州商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
龙江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
成都农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
赣州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
华融湘江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
瑞丰银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
黄河农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
大连银行 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9 4 4.5
临商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东营银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
长沙银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东莞农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
上海农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
⑼ 2019年珠海市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
国庆前夕,中国人民银行联合银监会发布通知,称在不“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。昨日,南都记者以购房者身份对珠海市民购房贷款最常用的五大银行进行走访,发现除了农业银行和建设银行外,中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政,首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。
交行:
九月底就开始执行新政
南都记者了解到,新政出台后,珠海部分银行已迅速跟进。交通银行一名个贷经理表示,9月30日下午就收到消息,开始执行新政。也有银行因“9·30新政”出台恰逢国庆长假,并没有马上落实新政,到近几天才开始执行。
虽然部分银行已开始执行首付25%的新政,但记者发现,对于新政的一些细节,业内还存在分歧。比如对于“首次购房”是否指“首套房”的认定,就此事,记者询问了五大银行的信贷部门,工作人员都表示,目前的政策是,原则上只要名下没有贷款购房记录的,再购买就可以算首套住房,可以享受25%首付政策。另外,各大银行对于首付25%的限制条件和要求也各不相同。
珠海工商银行一名个贷经理表示,目前该行规定,名下没有贷款记录的购房者,首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘,可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘,或者之前已申请过贷款购房,首付都仍是30%。
交通银行的工作人员也表示,贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子,再次申请贷款买房首付还是30%,但如果购买限购地区的二手房,就能够做到首付25%。“最近挺多人咨询这个问题,毕竟对于购房者来说这一政策是有实际吸引力,但真正做的人还不算多。”交通银行工作人员告诉记者。
中国银行一名个贷经理的说法是,首次买房,不论在限购还是非限购地区,如果借款人家庭名下没有房产,新政实施后第一次买房,即可享受25%的首付;如果借款人家庭名下有过贷款购房记录,不论贷款还清与否,再次购房都无法享受这一优惠。
建行:
等待省行下发具体指引
近日也有消息称,在广东省内,建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷款首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外,该行在广东省其他地区,包括广州增城和从化,首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。不过,南都记者昨日以市民身份咨询珠海建行个贷部门,工作人员表示,目前还在等待省行具体的指引,具体认定标准还未下来。因此暂时还按照首付30%的政策执行,预计新政近期将很快落地。
农业银行工作人员也告诉记者,有听说这一政策,但暂时还未收到总行的正式文件,因而新政尚未执行,目前还不确定什么时候开始执行。
也有不愿透露姓名的国有银行人士告诉南都记者,在他们内部看来,实际上如今的首付25%和此前规定的首付30%之间并没有实质性变化,只是对于刚需购房族而言,首付预算压力可以小一些。“目前珠海的个贷市场相对平稳,房贷也不紧张,所以这个政策对银行业来说不算什么,反正国家有政策就会执行的。”
地产界反映
受新政影响国庆看楼者比平时多几倍
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,这意味着购房门槛进一步降低,也提升购房者对楼市的信心。南都记者留意到,“9·30新政”一出,珠海地产圈就炸开了窝,不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。比如位于唐家湾一全新楼盘的官方微信昨日也打出了“购房2.5成首付珠海已落地,购房最佳时机来临”的广告。
国庆期间,南都记者在斗门时代倾城项目看楼时,有数十位购房者看楼。销售人员表示,时代倾城和时代香海彼岸等项目已可享受首付25%的优惠政策,受新政影响,国庆期间,来看楼的市民数量比平时多出好几倍。“前两天收到一家银行通知,说在珠海市不限购区域,只要无贷款记录、本地无房且购买普通住宅,满足以上三个条件的客户,首套住房首付可执行2.5成。不过,有过住房贷款的就不行,依旧按照原政策执行。”
算账
购买百万元房产月供少掏441元
按照政策理解,目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域,一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照首次购买房产总价100万元,商贷,20年还清计算。按去年10月份政策:首付:30万元;贷款:70万元;5年以上贷款基准利率6.55%,银行执行基准利率并无折扣,月供需5240元。按照目前政策:基准利率5.15%,银行利率9折,首付25万元,贷款75万元,月供需4799元。首付减少了5万元,月供减少441元。
业界预测
更多救市政策有望继续出台
珠海左岸地产总经理李炳亮指出,从这一政策的出台,看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是,目前房地产市场进入相对平衡的时代,部分城市供大于求或者需求不旺,就算政策有一定作用,但个人认为作用非常小的。”
李炳亮认为,目前国内经济整体在下滑,会给整个社会带来很多不确定影响,从投资的角度来讲,最有利的行业依然是房地产,因为房地产行业的投资是最快收益的,对短期拉动作用很明显。所以,国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策,比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策,又比如降低首付从4成到3成到现在的2.5成,这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计,可能宽松的政策还没到头,未来可能还会有更多拉动楼市的政策出台。”
各行首套房说法
中国银行一个贷经理:借款人家庭名下有过贷款购房记录,不论贷款还清与否,再次购房都无法享受新政优惠。
工商银行一个贷经理:名下没有贷款记录的购房者,首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘,可享新政优惠。
交通银行工作人员:贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子,再次申请贷款买房首付还是30%,如购买限购地区的二手房,就能够做到首付25%。