A. 为什么一样把房贷转成LPR，有人房贷涨了有人降了呢
中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%，然后到2021年1月份，有很多人的贷款还款发生了变化，有的人降低了，当然也有很多人没有变化，这到底是为什么呢？有的人百思不得其解，然后甚至质疑银行是在耍小聪明，谋害贷款人的钱，实际这真是误会了。
有网友表示，自己今年1月份的还贷金额涨了。以前每个月贷款都是1753.12元，今年涨到1762.64元，每个月多还9.02元，一年就是108.24元。
B. 房贷转LPR后第一个月还款金额多了怎么办
出现房贷转LPR后第一个月还款金额较多的情况，可以先还利息，后还本金。
由于2021年LPR整体是下行的，绝大部分贷款在利率下调后，分期还款额均会按预期减少，但也存在极少部分贷款，利率下调后分期还款额不减反升。但总体来说，贷款的本金归还是不会多付的，利息也是按照实际占用的本金来计算的。
这些贷款的共同现象：利率调整前，最后一期的分期还款额较大，利率调整后，会自动重新调整分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后分期还款额不减反升，但是总的还款金额随着利率下降是减少的。
(2)怎么改成LSR利率贷款变多了扩展阅读：
房贷转LPR造成最后一期还款额较大的原因主要有以下几种：
一、疫情期间利率调整
疫情期间有暂停还款：如3-6月份暂停还款，7月份以后继续按照原来的分期还款额进行还款，即少还了4期。在没有发生利率调整的情况下，少还的部分会累积到最后一期。发生利率调整后，重新计算分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后分期还款额不减反升。
二、小额房贷轻微差异
所剩期数很少的房贷账户：如十年的房贷，现只剩下最后几期未还。利率调整前，最后一期与每月分期还款额存在轻微差异。利率调整后，重新调整分期还款额，摊分了最后一期的差异。由于所剩期数不多，导致利率调整后分期还款不减反升。但是剩余期数总的还款额是减少的。
三、大额房贷重新摊分
上一次利率调整后（一般是2016年1月1日），有进行过大额提前还本的贷款：在提前还本前，当月已经产生应计利息，提前还本后，分期还款额会变小。如果新的分期还款额小于当月的应计利息，则会出现开头一期或者几期只还利息不还本金的情况。
这种情况会导致最后一期的还款额变大，所以利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现还款额不减反升的情况。
例如贷款余额100万元，分期还款额2万，客户在月中提前还本50万元，还本后新的分期还款额是从2万调整为一万。由于本月的应计利息有部分是基于还本前的本金进行计算的，所以会出现单月应计利息比新的还款额大的情况。
四、贷款开户银行利率修改
如本月应计利息可能为1.5万，而新的分期还款额是1万，会导致接下来一期或者几期只还利息，不还本金。这种情况会导致最后一期的还款额较大，利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现分期还款额不减反升的现象。
在贷款开户放款前，银行修改了利率，但是并没有相应修改分期还款额，导致最后一期的分期还款额较大，如原本录入的利率是4.75%，分期还款额是2000，修改利率为5.75%，但没有修改分期还款额为2500。每期只还2000，少还的部分会积累到最后一期。
利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现分期还款额不减反升的情况，这种情况是由于录入的贷款利率与每期还款额不一致。
C. 2021年房贷lpr后为什么还款变多了
你好，住房按揭贷款转变LPR以后，这个是参考市场基准利率的，如果大的趋势是上升的，那么还款金额肯定会有所增加的，但是目前这种形势下，利率下行，如果还款金额还在增加，确实不太正常了。
D. 银行贷款转换LPR有必要吗，我的好像是5.17％。转换了变高了，还是低了
这两种方案具体应该如何选择，其实也是要看个人的贷款实际情况。首先要看你的贷款利率是多少，其次就是要看你的贷款年限是多少，不同的情况选择的方式也是不一样的。
每个人对未来房贷利率市场的判断是不一样的，所以选择肯定也是不一样，就我个人而言，我认为未来的房贷利率，不管是上涨还是下跌，可能空间都不会太大。换句话来说也就是不管是选择固定利率还是选择浮动利率，可能影响都不会太大的。如果大家实在是过于纠结，不知道如何选择，也可以问一问一些比较专业的业内人士。
E. 银行通知我的房贷利率从4.9变到4.75是怎么回事
根据新的贷款政策，所有的贷款利率改成LPR贷款利率计算
即是浮动利率了
所以的根据最新的浮动利率，利率下调了，所以你的贷款利率也下了
望采纳点赞。
F. 换成lpr后月供变高了
不一定.。
因为根据政策，从2021年的1月1日起，房贷利率将根据2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定价，最新的利率是4.65%，所以按道理来说，换成LPR后会有不少人的房贷利率可能是下降的。
但是，也不用太担心，或者说上面的内容也看的晕头转向，那就直接记结论就好啦。
等这个月一过，随着利率降低，月供也会相应的降下来的，下个月你的月供就会变少啦。
G. 银行贷款改成LPR之后利息反而高了是怎么回事
这个是因为你原来的固定利率比较低，所以你改为浮动利率后利息反而高了，这是正常的情况，将来利率下调的话，利息还会下降。