『壹』 首套房贷款利率下限是什么意思
，首套房贷款利率下限为4.1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于4.1%。在政策范围内，银行和用户可以自行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，不仅有利于减少居民利息支出，而且可以更好的支持刚性住房要求。
有什么作用?
【1】在坚持住房不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，可以激发居民新的住房消费需求。
【2】向居民传递出稳定信心、稳定市场的信号，有助于促进房地产市场平稳健康发展。
【3】降低了住房消费支出，进一步提升了居民扩大消费的意愿和能力。
此外，首套房贷款利率下限的调整在不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同，但是一旦银行执行利率下限，对需要购买房子的刚性用户来说无疑是一件好事。
『贰』 央行调整个人房贷利率政策房贷利率下限
在目前，买房的贷款利率也是有了新的变化，因为现在买房的人一般都会通过贷款来买房，所以必须要对于房贷有一定的了解，才能够更好的去买房，那么，今天要为大家详细的介绍一下央行调整个人房贷利率政策房贷利率下限？对于这方面想要了解的朋友们可以一起来看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
央行调整个人房贷利率政策
新公布的1年期LPR为4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR为4．85％，与上期持平。按照央行新规，自10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4．85％，二套房不得低于5．45％。10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率下限
新公布的1年期LPR为4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR为4．85％，与上期持平。按照颤配薯央行新规，自10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4．85％，二套房不得低于5．45％。
对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的下限，最终利率水平还是以和银行卖皮约定的利率为准。根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价茄者利率加60个基点。如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。
上面有关央行调整个人房贷利率政策，房贷利率下限的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房的时候，一定要对于房贷的利率政策一定要有所了解，才能够更好的去买房，在买房的过程中，每一个步骤都要谨慎，才能够顺利买房，不会出现差错。
『叁』 房贷利率最低是什么时候
现在就是历史上房贷利率最低的时候。未来房贷利率还有可能下调，成为历史的新低。
以前历史上房贷利率最低的是2009年，房贷利率最低打七折后是4.156%。并不是每个人都能享受这种贷款利率。这已经是历史上最低的房贷利率了。
可是现在的房贷利率，已经到了4.1%。首套房贷利率为：4.3%-0.2%=4.1%。
最近新政策，允许二十三个城市的房贷利率，突破4.1%的下限。有些城市的房贷利率已经到了4%以下，成为历史上最低的房贷利率。
『肆』 首套房贷款利率下限下调
首套房贷款利率下限下调
在国庆节前夕，央行和银保监会发布了通知，要求具备条件的各大城市，可以在2022年前阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率下限。据北京青年报报道，湖北的武汉，山东的济宁，广东的清远，阳江的第一套房贷款的下限已经被降低到了百分之三点七。
1、按照相关通知，符合下调条件的城市是指到2022年6至8月期间，销售环比和同比连续下跌的地区。据易居研究院数据中心统计，全国70个大中城市的房地产价格指数中，23个城市达到了新的标准。哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳，8个二线城市；泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林。值得一提的是，本次新政不仅适用于国家统计局公布的70个城市，而且在瞎备陪全国各地，符合这个政策的城市还会越来越多。
2、武汉是二线城市发展最迅速的地区。武汉一位房产经纪人今天透露，武汉首套房贷款的最低利率将从去年的百分之四点一下调到百分之三点九，具体看贷款的具体日期。在各省中，广东、山东的响应速度最快。10月1号，清远市、广东阳江市先后发布了降息政策。清远从目前同期贷款市场报价利率降低40个基点（1个基点为百分之零点零一，降低60个基点，降低40个基点；阳江首套房贷款利率下调至LPR下调40个百分点。清远市首套房贷款利率调整后，最低贷款利率将达到百分之三点七，而阳江市的贷款利率为百分之三点九。
3、山东济宁市还将本市首套住房商业贷款利率的下限逐步降低了15个百分点。此前，本市首套房贷款的最低贷款利率从百分之四点一下降到百分之三点九五。这项政策从十月五日起实施。济宁地区一位银行官员说，他们已经在十月五日接到了官方的通知。
4、广东省江门市，湛江，云浮等多个城市将于12月31号之前逐步取消首套房商业贷款的最低利率，但是至今没有得到相关的权威机构的确认。
5、业内人士普遍认为，因为距离国庆节还有三天的时间，所以政策出台的时间还不到三天。市场分析师表示，今年国庆之前，符合条件的大都市将会实施百分之四点一的最低利率（五年期以上LPR减去20个基点），若今年年底之前再降，保守估计会降到百分之三点六至三点七之间，与经营贷款相当，这样既能降低购房者成本，又能防止政策套利。
6、许多业内人士也认为，要真正推动楼市健康滚饥发展，除住房贷款外，其它政策也应同步推进。仲量联行大中华区首席经济学家和研究总监庞溟表示，随着政策的进一步落实，信贷政策可以与土地、税收等政策协调起来，以支撑刚性需求和改善住房需求，促进居民合理的购房需求，从而有效促进房地产投资的复苏，但同时，房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和磨蠢现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。
『伍』 住房贷款利率下限
法律主观：
1、工商银行6.12%（优质客户可大悉裂下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入贷款，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。7、广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。8、上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，滚闭如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。9、浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。10、交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。变更还款方式省息划算据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息陆游不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。提前还款选择缩短期限随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
『陆』 中国人民银行规定的贷款利率的上下限是多少
中国人民银行自2012年6月8日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
人民币贷款基准利率
6个月以内（含6个月） 6六个月至1年（含1年） 1至3年（含3年） 3至5年（含5年） 5年以上
5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
『柒』 首套房贷利率下限调整
首套房贷利率下限调整
5年期以上LPR将迎来今年的第3轮调整。根据中国央行的指示，央行将在2022年8月22日的贷款市场报价利率调整为：1年期LPR3.65%,5个基点，5年期以上的LPR为4.3%，下调15个基点。累积来看，一年和五年以上的LPR累计下降了15个基点，5年以上的LPR已经下降了35个仿型基点。
在五月份，五年以上的LPR利率被公布为4.45%，这是自LPR实施以来最大的跌幅。这一次，5年以上的LPR利率又降了15个百分点。
中指研究院指数部门的市场研究主任铅侍陈文静表示，从2022年到八月，五年期以上LPR累计下调35个基点，是继2019年以来最大的一年。
对于楼市来说，5年以上LPR更能体现出房贷利率的走势。5年以上LPR的调整对购房者的贷款产生了一定的影响，也就是说，利率下降就意味着每月的贷款限额会下降，也就是说，买房的成本会下降。
根据新的政策，新发放的个人住房贷款利率不能低于对应的LPR（根据8月22号的5年期以上的4.3%计算）；二套个人住房贷款的利率不能低于对应期限LPR的60个基点（按照八月二十二日5年期以上的利率为4.9%）。
这一次，5年以上的LPR再次降息，业界认为“与市场的期望相符。”LPR的再次下调是符合市场的预期，而且MLF的减息也让人们不会感到惊讶。但利率下调15个百分点，比预期稍高，这充分表明了进一步削减中长期融资成本的方向和紧迫性。
例如，贷款金额为一百万元，30年期等额贷款，在利率调整之前，首次房贷LPR为4.45%，而每月贷款金额为5037.19元。这次利率调整后，5年以上的LPR为4.3%，而现在每月的供款金额是4948.71元。按此推算，每月供款减少88.48元，贷款利率下降约31900元。
从五年以上LPR累计降息来看，平均每月供额下降207.66元左右。
从房地产发展的角度来看，房地产市场尤其是住房抵押贷款的发展将会产生深远的影响。而对于那些还在贷款的人来说，LPR的下调，可以让他们的贷款压力减轻，也备激猜可以帮助他们提升自己的收入。而对住房市场而言，LPR下调可以刺激住房市场的刚性需求，提高房地产的活力，从而推动更多刚需购房者的涌入。
此外，由于多地实行了差别化的住房贷款政策，以支持刚需和改善性的住房需求，许多地区的首付款利率已经降到了4.25%。
『捌』 个人住房贷款利率上下限
个人住房贷款利率上下限
从2008年十月二十七日开始，商业个人住房贷款利率上嫌坦限提高至基准贷款利率的0.7倍；首次支付的最低比率调整为20%1、根据借款人首次购买、非首次购买、自住房或非自中敏住房、套型建筑面积等是否为正常住房，并根据借款人的资信、还款能力等风险因素区分。对首次购买普通自住和改善型自住房的居民，可以在贷款利率、首付比例等方面给予优先扶持；非自住住房和非普通住房的贷款条件，由财政部门给予适当的调整。降低个人住房公积金的贷款利率.五年以内（包括）的比例从目前的4.32%降至4.05%；五年以上的下降幅度从目前的4.86%降到4.59%，下降0.27个百分点。
个人住房贷款应注意什么问题
1、按时还款。2、不提供不实的证件或信息3、未经贷款银行芹培桐的许可，不得拆迁、出售、赠与或多次按揭。4、不得擅自变更贷款的使用，不得侵占他人的资金。5、与贷款银行合作，监督和检查贷款的使用。6、不与其他法人或经济机构订立任何损害放款银行利益的合约。7、担保人违约或丧失连带责任能力，担保物由于意外损坏无法偿还债务，或者质物明显减少，影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新担保或新抵押（质押）。
个人住房贷款有什么形式
个人住房贷款是银行为借款人提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。申请人在申请个人住房贷款时，须提供保证。个人住房贷款的方式有三种：
1、个人住房抵押贷款;个人住房信托贷款又称公积金贷款，是由银行按照规定的需要，按照住房公积金管理机构的委托，由银行提供的住房公积金作为融资渠道。2、个人住房抵押贷款;个人住房自主经营贷款，又称为商业个人住房贷款，是指以银行信贷为主要渠道，对个人和家庭进行贷款。3、个人住房贷款;个人住房贷款是指由同一借款人以住房公积金和信贷资金为主要来源的个人住房贷款。