⑴ 买二手房贷款利率是多少钱
对于购买二手房来说，贷款期限在一年以内的，贷款利率为4.35%，贷款期限在1~5年之间的，贷款利率为4.75%，贷款期限5年以上的，贷款利率为4.9%。购买二手房和购买首套房相比，二手房所需要花费的费用更多一些，购买首套新房，一般首付比例是30%，贷款期限最长可申请到30年，而购买二手房时需要支付的首付比例比较高，并且贷款期限长短是根据房龄等因素来判断的，购买二手房还需要缴纳许多税费。
夫妻怎么买二套房划算？
夫妻在结婚之前分开购买第2套住房比较划算。也就是在领结婚证之前，双方个人在各自名下购买一套住房，此时购买的房屋算是个人名下卖伍的首套房，支付首付和办理贷款都是有历好优惠政策的，婚前购买的房屋算是婚前个人财产。首套房和二套房相比，贷款利率是不同的，购买二套房申请贷款利率会比较高一些，二者的贷款额度也不同，首套房的贷款额度比二套房要高一些，并且二套房的难度会比首套房要大。
二套房购买技巧？
购买二套房时，尽量可以选择在不限中烂或购的区域购买，因为一般限购区域是无法购买二套房的，或者说是对购买二套房的限制条件比较多，购买二套房时，需要要求对方提供房屋的合法产权证，并且需要了解清楚房屋的基本信息和价格，最好是多对比几个房子再选定。
⑵ 二手房买卖贷款利率是多少啊
二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：
一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40% ；
二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率： 3.00%；
个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%
⑶ 购买二手房贷款利率是多少
二手房贷款利率是根据LPR的利率进行一定上浮，目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款戚让迹，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小。
二手房贷款流程
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接滑段下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估高并机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
⑷ 二手房房贷利率是多少
【法律分析】：二手房贷款利率：1、申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；2、申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。3、短期贷款中，一年之内的都是4.35%。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
【法律依据】：《贷款通则》 第十条 除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 第十一条 贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
⑸ 二手房贷款银行利息是多少
二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。目前央行公布的最新基准利率如下：短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%;中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，纯正嫌年利率为4.75%;5年以上，年利率为4.9%;个人住房公积金贷款：5年做手以下(包含5年)，年利率为2.75%;5年以上，年利率为3.25%。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是清物指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
⑹ 二手房贷款利率是多少
截至2023年2月13日，二手房贷款利率是：
1、一年（含）内的贷款，年利率为4.35％。
2、一至五年（含）的贷款，年利率为4.75％。
3、五年以上的贷款，年利率为4.90％。
各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
二手房贷款还款方式
1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑺ 买二手房贷款利息是多少钱
买二手房贷款利息是多少钱
1、贷款期限不超过一年的贷款利率为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年是4.90%。2、5年或更长的公积金贷款，按4%/12的利手春率计算，5年或更低的公积金贷款，按3.5%计算。
签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
1、注意产权证上的房主和卖房人是不是同一人，要弄明白是成本价房、平价房、经济适用房，产权证上的面积和实际面积有没有出入，要先验一下产权证原件，然后去房管局查询此产权证的真实性。要留意卖主和房契上的人名，并核实其身份。还有，要看房产证上有没有共同所有人，如果有，必须要有共同的人，第三，有些房产证上没有共同所有人，但如果卖主有配偶，就应该和他的配偶进行交易。
2、查看房屋的所有权是否完整，是否可以顺利转移：确认房屋的所有权完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等侍燃。假如有抵押，看能否办理转按揭。
3、考察房屋能否转让：以确认平均价购买的公房出售时，是否已按照成本价缴纳成本，或与原单位进行比例分配；多数公房在进行房屋改造时，原单位仍有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售。一般情况下，军产、医院产、校（校）产的房子，都要经过原来的单位盖章，方可转让。
4、确认房屋老薯虚面积：包括建筑面积、使用面积和房屋内部面积；房屋产权证书通常会标注建筑面积；最安全的方法，就是从一端到另一端的角落，也就是所谓的地毯。
5、观察房屋的内部构造：房屋的户型是否合理，是否有不适宜居住的缺陷；线路过多或线路不合理；天花板上有没有漏水的迹象，有没有裂缝，有没有剥落。
6、考察房屋的真实状况：详细检查房屋周围的设施、房屋的老化程度、房屋的水电燃气供应是否齐全、房屋是否有物业管理、小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。
7、考察二手房房龄审核的住房历史。在什么年份建造，土地的使用期限是多少；谁居住在这里，有何来历，有何用途。有没有什么坏事，有没有欠人的钱，有没有被人偷走。
8、评估房价查询房屋能否抵押：大致的评估房屋，衡量自身的财力，判断房屋能否抵押，央行每年都会根据具体情况进行调整，不过，各家银行的贷款利率都是浮动的，因此，各家银行给出的房贷利率也是不一样的，与新房和二手房并无太大的关系。
以上是买二手房贷款利息是多少钱、签订二手房买卖合同注意事项有哪些的详细回答，希望以上内容能对你有所帮助。
⑻ 二手房贷款利率是多少
小编相信，买房的人都知道，二手房按揭房贷是指个人销售具有房子产权证、能流转销售的住所房子或商业用房时，自己先付出必定份额的首付款，剩余部分以要购买的房产作为典当，请求的二手房按揭房贷。那么二手房贷款利率是多少?二手房按揭房贷究竟多久能够批下来?小编将为大家说一说。
二手房贷款利率是多少
按揭房贷利率在我国人民银行发布的，同期同层次商业房贷利率根底上按份额进行起浮。详细起浮份额由当地邮储银行分支组织依据国家住所信贷方针和房贷请求人资信状况归纳断定。
一、按揭房贷利率分以下三种状况：
1、一年(含一年)以下房贷利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)房贷利李拍率：5.25%;
3、五年以上房贷利率：5.40%;
二、房贷份额分以下两种状况：
1、买方挑选商业房贷购买首套住所，低首付份额为房子评价价的30%，高房贷份额为70%;
2、买方挑选商业房贷购买二套以上住所，低首付份额为房子评价价的50%，高房贷份额为50%。
二手房贷款审批过程是怎样的
正常状况下商业房贷10天左右就批下来了，如果需求处理典当房贷的话，就算一路绿灯的话，快的都是需求半个月左右的。
一、第1日递送材料，提出请求
销售两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人房贷请求表，填完后将材料交给工作人员审理。工作人员会就材料做出开端评价，给出大致房贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
二、第2-7日评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
三、第8-10日银行批阅
银行对房贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子铅凯评价价格，归纳房贷人的资质进行房贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与房贷批阅部分在同一个写字楼，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
四、第11-33日交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行工作人员到房地产销售所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料槐扰唤处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
五、第34-35天办房产典当注册、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当注册和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理房贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端依照合同如期归还本期。二手房按揭房贷一般高额度不超越所购房子价格或评价价格的50%。房贷期限不超越15年减去房子已运用年限，长不超越20年减去房子已运用年限。房贷利率履行人民银行规则的个人住所房贷利率。
⑼ 二手房贷款利率多少
您好，很高兴收到您的提问。
一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【公积金贷款利率】
首贷：3.25%
二贷：3.575%
三贷：无法办理。
备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。