⑴ 房贷利率会降低吗
以2021年12月31日肢贺宴，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%，并将会重新对房子进行定价。
2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住清型房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
假定住房拍燃贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度厅脊住房贷款实行利率是4.75%。
重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3% 0.1%=4.4%，房贷利率下调了历银0.35%。2、2022年房贷利扮正渗率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
⑵ 房贷利率又降了
买过房子的人都知道，利率会影响购房者的成本。利率是浮动的。有人买房利率6.25%，现在降到4.25%。于是有人问，现在房贷利率降到4.25%-4.4%了。之前买房5.6%-6.3%的呢？
首先我们来搞清楚为什么利率从6.25%变成了4.25%。
房地产的发展是周期性的，信贷宽松，人口增长率高。人们对住房的需求迅速增加，房地产发展迅速。但当信贷收紧，限购政策收紧，人口增长放缓，人们对住房的需求也会减少。前几年的高利率也有一定的“劝退性”，即不鼓励人们过度负债买房。
然而，从2021年下半年开始，多个城市的楼市进入低温状态，多个城市的房价出现下跌。部分城市甚至出台限价令，要求新预售证房价跌幅不得超过15%。购房者和开发商的心态也发生了变化。对于购房者来说，可以慢慢选房。很多开发商都没有之前那种高高在上的态度。他们放低了姿态，热烈欢迎购房者，希望人们能早日买房，开发商能减轻他们的债务压力。
2023年4月以来，楼市宽松信号越来越明显。部分地区放宽限购，部分城市给予契税补贴和人才购房补贴，部分家庭响应国家号召。三孩家庭可在限购区域购买多套公寓，多孩家庭已申请公积金提高额度等。等等，尤其是房贷利率的下降基本达到旁型了近三年的低位。
以前买房的贷款利率是6.25%。老业主可以享受4.25%的活期利率吗？
利率作为资金成本，也是调控楼市的重要手段。当资金短缺时，利率会上升，当资金短缺时，利率会下降。央行房贷数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比多增4022亿元。俗话说，一切都会反过来。在高房价的影响下，房贷也高。很多人对买房犹豫不决，降低房贷利率也是鼓励人们买房入市的手段。
最近一个多月，很灶卖多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5.5%-6.3%之间，增加了隐启逗购房者的成本。
但是，房贷利率却在不断降低。据统计，某机构监测的42个城市中，央行5月20日下调LPR，到5月25日，已有17个城市执行首套4.25%、二套5.05%利率。这些城市还包括一些楼市发展较好的新一线城市，如济南、天津、青岛、苏州、福州、沈阳、哈尔滨等。未来可能会有越来越多的城市跟进降低房贷利率。
利率从5%降到了现在的4.25%。贷款70万买一套100万的房子，还款期20年，等额本息模式下可节省利息6.84万元，平均资本模式下可节省5.28万元。这个水平在最近10年已经是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。
据笔者了解，一线城市广州有少量银行可以申请到4.25%的房贷利率。对于其中两家银行来说，4.25%的利率并不是太难拿到，基本正常申请后还有机会拿到。广东银监局近日也明确表示，佛山、珠海首套房利率下限可达LPR下浮20 bp。
原来的老业主该怎么办？
之前6.3%的利率买房不能享受4.25%的利率优惠吗？这两年由于国家对楼市的强力调控，投资客逐渐退出。前两年买房的大多是刚需，他们的住房需求也要考虑进去。
有人问，你能答吗
事实上，借款合同一旦签订，就是白纸黑字，有效的。当年签订的借款合同不会轻易更改，现在的借款合同只有管理部门通知才能更改。如果你的房子是全款买的，或者房贷解除了，那么房子就可以过户给亲戚了。这种行为属于房屋买卖，也会增加交易税，比如增值税、契税等等。
但是，全款买房的人毕竟少。现在房价高，大部分是贷款。房贷利率早已在借款合同中约定，不能轻易更改。而且即使利率基点下调，大概率也不会降到4.25%的水平。
有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓励刚需买房的人。前期买房的购房者，不必心理失衡。早点买房可以享受前几年更低的房价，房价少了1000块，比降息1%实惠多了。早买房的也可以早点住进自己的房子，避免房东频繁加租。如果您是与LPR挂钩的现有购房者，您也可以等到明年1月1日或贷款发放日(上一次贷款发放日的月份)对应的日期之后，享受此次“定向降息”的好处。
如果你真的想享受4.25%的利率，还有一个办法，就是卖掉你之前的房子，再买一套房。银行会按照首套房的利息给你房贷。
但是，短时间内卖房并不是一件简单的事情。重庆、Xi、杭州等城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房的增值税、契税、中介费等费用也让大量买家止步。在预算有限的情况下，人们还是优先考虑买新房。所以，在利率下降的问题上，还是采取“赌输”为好。但还是希望相关部门能考虑到之前购房者的房贷压力，比如调整存量房贷，这样不仅能提高大家的消费能力
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相关问答：房贷利率现在是多少？
全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；
尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！
对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！
最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？
值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！
根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；
不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
⑶ 房贷利率是涨了还是降了
2021关于房贷利率上浮下降情况，公积金贷款并没有发生变化，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而央行在2021并没有对贷款基准利率进行调整。在央行贷款基准利率当中，公积金纤顷贷款五年以上年利率仍为3.25%(二套住房公积金贷款碧源利率是基准利率的1.1倍)。
至于商业贷款，LPR报价也没有发生变化，5年期以上仍为4.65%。不过不同地区、不同银行根据当地推行的购房政策、市场情况等等变化可能会对基点数做出一定调整。当然，各地做出的调整各有不同，可能有的降了，有的升了。
比如天津，建行纯商贷首套房贷利率定为LPR+45基点，就比原先首套LPR+30基点有所上浮;但建行二套住房商贷利率仍保持不变，还是LPR+60基点。而农行首套房贷利率也涨到5%，为LPR+35基点。还有中国银行，首套房贷利率同样上浮至5.05%，为LPR+40基点。
房贷利率5.88正常吗
根据央行规定5年以上的贷款基准利率是4.9%，商业银行可以在基准利率的基础上对贷款利率进行一定的调整，各银行的流动资金贷款利率可以在中国人民银行总行规定悔竖态的基准利率基础上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房贷利率5.88%是正常的。
如果房贷最终的审批利率要高于面签的利率，银行会经过房贷申请人的同意之后才执行放款，若是申请人不同意最终的利率，可以取消贷款。
房贷利率下调可以换银行申请房贷吗?
如果当前正在申请房贷，还没有签订合同，这时候房贷利率下调，用户是可以更换银行申请的。而已经签订了贷款合同，这时候就不可以更换银行了，想要更换银行必须结清房贷结束合同，这样一来用户需要自己承担违约金的损失。
因此，用户在申请房贷前就想清楚申请哪一家银行的，最好不要中途更换银行。
⑷ 房贷利率下调了吗