Ⅰ 房贷在lpr基础上上浮多少
lpr最高上浮多少
lpr浮动上限是4.65%。
某国有大行调整前，房贷利率为。首套房LPR4.65%+60个基点，即5.25%。二套房LPR+80个基点，即5.45%。
LPR：贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
房贷利率是lpr加多少
LPR一般参考贷款市场的报价利率，执行房贷利率会有差距。
贷款基准利率(LPR)是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一种基本贷款参考利率，由代表报价银行根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)的形式报价。所有金融机构应主要参考LPR的贷款定价。目前的LPR包括一年期和五年期两个品种。
LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2022年首套房lpr加多少基点
北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，谈磨猛少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并游闷提交。这时房屋登记部门就开始含桥核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
Ⅱ 房贷lpr加多少个基点
个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，至于具体加多少基点数，中国人民银行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。
而由于各地政策、市场情况不同，所以不同地区、不同银行一般会在上述规定的基础上进行相应调整。比如北京规定的是：首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点;二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。
具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员。当然，房贷除了可以办前悄商贷以外，还可以办理公积金贷款。而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。
房贷选择lpr后，月供什么时候会发生变化
1、直接签订的lpr贷款合同
如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率。
如果按照每年1月1日为利率调整日，现在签订了贷款合同，五年期颂悔肢以上的lpr为4.65%，接下来的7、8、9、10、11月的lpr和购房者无关，只需看12月的lpr即可，因为1月1日看的是最近一个野世月的lpr，也就是12月的lpr。
如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就会上涨，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就会减少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不变。
2、以前的基准利率转换为lpr
如果贷款合同是之前的基准利率，现在转换成了lpr，那么就要看房贷利率调整日了。现在房贷转换调整日主要有两种选择，一是每年的1月1日调整房贷利率，二是贷款发放日的对月对日调整。
每年的1月1日调整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房贷转换不是看现在4.65%，而是去年12月的4.8%。当每年12月的lpr高于4.8%时，下年月供将增加，当lpr低于4.8%时，下年月供将减少，当lpr等于4.8%时，下年的月供不变。