❶ 同样房贷30年,如果利率年年上涨那浮动利率比固定利率供钱多吗
是的，如果以后利率（LPR）上涨，月供会增加。
就现阶段来说转换成LPR比较好，现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后直接减少月供。且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，现行基准利率为4.9%，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.9%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择转换成LPR。
❷ 贷款利率上调对已经贷款的有影响吗
买房贷款利率上调了，对我们有没有影响呢？
已经买房的贷款利率是会改变的，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，所以房贷利率也会上调，这个时候就会对已经买房的人产生影响。当然，一般来说央行是不会单独上调房贷利率的。
而银行如果上浮房贷利率，对已经购买房产的人是不会产生影响的，一开始购房者和银行签订的是按揭，所以银行房贷利率上调，之前的购房者的房屋贷款利率是不改变的。
在与银行签订合同时，一定要了解好贷款利率是怎么规定的，不要忘记这些细枝末节，国家在上调基本利率时，利率的生效时间一般会在数据公布戚祥的第二年，会给贷款人一个缓冲的时间，不是很快更改。
贷款利率对于购房者来说是关注的重点，由于房屋贷款的金额会很大，所以贷款利率上涨一点一毫都将会产生大量的利息，是一些贷款者难以接受的。
在此提醒大家，如果想要申请下来房屋贷款，一定要注意自己个人征信，个人信用必须保持良好，使用信用卡或者借款APP时，要按时还款，避免逾期。
房贷利率上浮会影响到已经办完贷款的人吗
随着房价不断的上涨，现如今大部分的购房者对于房贷利率都是非常关注的，因为一旦房贷利率上涨就会给购房带来很大的印象。那么，房贷利率上浮会影响到已经办完贷款的人吗?贷款购房的类型有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。
房贷利率上浮会影响到已经办完贷款的人吗
房贷利率上浮对已办完贷款的人是没什么影响的，只要在基准利率不便的情况下，不管房贷利率怎么上浮都对已办完贷款的人没关系。但对于还未购房的人来说，影响就会比较大，因为在利率上浮后购房的话，所申请的贷款都是以最新的房贷利率为准的。
贷款购房的类型
1、 住房公积金贷款购房
对于有缴纳住房公积金的人来说，在申请贷款购房的时候，最好首选住房公积金贷款的方式来购房，这种贷款的利息比较低。因为住房公积金贷款购房能享有政策性的补贴，贷款利率要比较商业贷款低很多。
2、 个人住房商业性贷款购房
个人住房商业性贷款是现在最普遍的一种购房方式，公积金贷款购房只限于交纳了住房公积金的职工使用，并且限定条件非常多。因此，对于未缴存住房公积金的人是不能申请贷款的，但可以申请商业贷款购房。只要贷款者在贷款银行存款的余额占购房资金比例不低于30%就能申请，并以此来作为购房的首期付款。
3、 个人住房组合贷款购房
一般来说住房公积金管理中心所发放的公积金贷款，最高限额是10到29万元，若是购房款超出这个限额的话，那么不足部分可以向银行申请商业贷款，这种方式就叫组合贷款。
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银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗
银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新猜仔枝的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
(2)银行贷款利率上涨还款多吗扩展阅读：
11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
央行上次降息还是在2012年7月6日，时隔两年，央行这次突然降息，引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。
存款利息少了，企业贷款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口气儿了。
此次降息在贷款方面降幅更大，贷款基准利率下调了0.4个百分点，意味着基准利率从6.55%降到6.15%，贷款买房的房奴们因此获益不少。
按贷款40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还穗敏94元。
但根据银行相关规定，贷款利率按整年度执行，中间出现降息的情况，要等到次年1月开始执行，也就是下个月的房贷还得按2994元来还，明年1月就按2900元开始还。
有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地产刺激政策“国九条”、“宁十条”，相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。
❸ 银行利率调整对以前房贷还款有影响吗
现在暂时不会。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。