㈠ 简述商业银行贷款定价的原则
1、成本
银行提供信贷产品的资金成本与经营成本。如前所述，资金成本有历史平均成本和边际成本两个不同的口径，后者更宜作为贷款的定价基础。而经营成本则是银行因贷前调查、分析、评估和贷后跟踪监测等所耗费直接或间接费用。
2、风险含量
信贷风险是客观存在的，只是程度不同，银行需要在预测贷款风险的基础上为其承担的违约风险索取补偿。
3、贷款期限
不同期限的贷款适用的利率档次不同。贷款期限越长，流动性越差，且利率走势、借款人财务状况等不确定因素愈多，贷款价格中应该反映相对较高的期限风险溢价。
4、目标盈利
在保证贷款安全和市场竞争力的前提下，银行会力求使贷款收益率达到或高于目标收益率。
5、竞争态势
银行应比较同业的贷款价格水平，将其作为本行贷款定价的参考。
6、客户关系
贷款通常是银行维系客户关系的支撑点，故银行贷款定价还应该全面考虑客户与银行之间的业务合作关系。
7、存款补偿余额
银行有时会要求借款人保持一定的存款余额，即存款补偿余额，以此作为发放贷款的附加条件。存款补偿余额实际上是一种隐含贷款价格，故而与贷款利率之间是此消彼长的关系。银行在综合考虑多种因素的基础上，开发出了若干贷款定价方法，每种方法体现着不同的定价策略。
㈡ 改革后的个人住房贷款利率如何定价
改革后的个人住房贷款利率：
第一套房：近一个月的市场利戚消率，确定贷款利率
第二套房：近一个月的市场利率+60个基点，确定二套房贷款利
和之前的固定的基准利率比，更加符合市场原则
之前的固定的利率虚仔备，现在应该是浮动的利率。根据市场的贷款利率确定房贷利率。如首套房：遵守市场利率，二套房在市场利率的基础上+60个基点。
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具差毁体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
㈢ 银行贷款定价应遵循什么原则
贷款定价应包含
贷款定价是一个复杂的过程，它需要考虑到贷款本身的特性和投资者的需求，以及投资者的风险承受能力。贷款定价的终目的是通过投资者的风险承受能力和贷款的特性来确定贷款的价格，以便投资者能够获得的收益。
贷款定价应包含以下几个方面的内容：
首先，贷核塌核款定价应包含贷款的抵押物，因为抵押物是贷款的基础，它是贷款定价的重要因素之一。抵押物可以是实物资产，如房地产、股票、债券等，也可以是其他形式的财产，如银行账户、保险政策等。
其次，贷款定价应包含借款人的信用状况，这是因为借款人的信用状况可以影响贷款的价格，如果借款人有良好的信用状况，则贷款的价格可能会更低，而如果借款人的信用状况不佳，则贷款的价格可能会更高。
第三，贷款定价应包含贷款期限，因为贷款期限也是贷款定价的重要因素，一般来说，贷款期限越长，贷款的价格也会越高，因为贷款期限越长，投资者的风险也会越高。
，贷款定价应包含投资者的风险承受能力，因为投资者的风险承受能力是贷款定价的重要因素，如果投资者的风险承受能力越强，则贷款的价格可能会更低，而如果投资者的风险承受能力较弱，则贷款的价格可能会更高。
总之，贷款定价应包含贷款的抵押物、借款人的信用状况、贷款期限以及投资者的风险承受能力，这些都是影响贷款价格的重要因素。通过对这些因素的综合考虑，可以确定出一个合理的贷款价格，以使投资者能够获得的收益。
贷款lpr是什么意思？
简单来说，个人贷款定价基准转换为lpr就是指，申请的部分个人贷款利率（包含房贷）参考的基准发生了变化。金融机构将客户原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。
贷款市场报价利率（LoanPrimeRate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
【拓展资料】
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，由18家银行报价，剔除最高、最低报价，再对其余报价进行加权平均计算后得出。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2021年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
一年期LPR和五年期LPR是LPR的两个期限品种，两者的具体区别如下：
（一）适用的贷款期限不同：1年期衫孝lpr利率运用到贷款市场中，是适用于贷款期限在5年以内的贷款；而5年期lpr利率则是适用于贷款期限在5年以上的贷款。
（二）报价机制不同：1年期lpr利率报价是建立在资金成本（包括MLF成本）、风险成本、资金占用成本以及操作成本的基础上得出的；而5年期lpr的报价为1年期lpr+期限溢价。
（三）适用的领域不同：一年期LPR通常与企业短期贷款利率挂钩，五年期LPR通常与房贷利率挂钩，针对不同期限的LPR进行调控，可以做到既引导实体经济利率降低，降低资金成本，又能保持对房地产市场的严格调控，防止资金流入楼市。
房贷定价基准转换有什么好处
个人贷款定价基准转换后，用户可享受到LPR利率下调带来的好处。房贷转换为LPR浮动利率后，实际房贷利率将定期根据LPR实时利率进行调整。例如：用户选择每年1月1日调整房贷利率，若本年度12月份LPR利率较上年度下调10个基点，那么房贷利率也将从下一年度的1月份开始下调10个基点。因此，在市场利率处于下行阶段时，LPR浮动利率要较固定利率更划算，但是如果出现利率上行的情况，也意味着可能比过去要承担更大的利息负担。
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应答时间：2021-05-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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贷款定价基准转换什么意思 具体了解一下它的内容意义
1、它的意思是金融机构将原合同约改掘定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。
2、举个例子，以前房贷合同上标明的可能是“基准利率上浮10%”或者是“基准利率下浮10%”类似的表述，也就是我们俗称的利率上浮1.1倍或者打9折，这就是浮动利率来对贷款进行定价。假设张先生的利率是按照基准打9折，现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，现在基准利率的说法要变换了，张先生有两个选择，一是选择LPR的定价方式，以后遵循LPR的浮动进行浮动，还款的金额也会相应发生变化，另一种就是固定成为4.41%，以后无论LPR怎么变，利率不变，每个月还款的金额也不会有变化。