❶ 典当业的欧洲的典当业
欧洲的典当业，几乎每一个地方长久以来都是一成不变的，直到英国把典当业置于在一个完全不同的立足点上；但从英国与世界其它地区比较，后者比前者更为精工且相当麻烦，主要原因就是要确认借款人的身份证明。
在欧洲和其它西方国家，典当业以被带子系着的3个球为象征。过去认为这个符号源于佛罗伦斯的梅第奇家族：传说查理曼大帝雇用的一个祖先用三袋石头杀死一个巨人，家族便此制作徽章以资纪念。后来家族因金融事业繁荣，其它人亦争相彷效。现在的说法是伦巴底商人发明了这个徽章，挂在店前作识别，而三个球原来是三枚金币。而典当业的主保圣人是圣·尼古拉，因此亦有说法指3个球是他捐赠予贫者的3袋黄金。 古希腊和古罗马时候的典当业已相当盛行，目前大部分相关法律源自罗马时代。相反，犹太教、基督宗教和伊斯兰教禁止对同信仰的人放债取利。有证据指天主教会曾准许方济各会以济贫目的放债，但取利多少仍为未知之数。
中古时代的意大利北部商业发达，基于不可向同信仰的人放款收息，犹太人独占了包括典当在内的金融业。故英语中典当的同义词称为Lombard（伦巴第，意大利中北部地区）。
在欧洲，有研究指超过2%的借款人任由当铺使用法律上的最高利息计算，所以个别抵押的利率是经常地高。不论在私人或官立的当铺，在利息和抵押品可能有瑕疵的情况，对于这些借款人来说典当总是昂贵的。 意大利作为西方典当业的发源地，现在这些当押机构仍非常昌盛。按照行业的惯例，典当业由一个委员会所管理，法规则偏向使用在罗马一直所立的规条。 在当押的借款方面，金银首饰可以抵押到80%的借款，其它物品则可借3份之2。利息则以每月5至7%计算，但不得超过5里拉。而当期则为6个月，且可续期最多5年，如果当期到期前两星期内不进行续期，抵押品会被出售。当借款超过10里拉就需要付当中的1%的税项给政府。
意大利的当铺主要散布在罗马，且主要都是委员会的分支，法规中规定借款人在典当物品时支付一项“代理费”。而意大利亦存在一些私营当铺，并须向警方纳牌照，而他们的利息收费比较高。 丹麦的典当业可追溯至1753年，当时的执政者给予当地的王室海军医院（RoyalNavalHospital）一个高利贷抵押的经营权，当地的典当业就是这样开始的。当时法律把典当期定为三个月，期满后可以赎回或续期。1867年典当的法规被修改并扩展至今。现在所有丹麦的当铺必须向所属的自治市纳牌照，并每年缴付少量牌照费方可继续经营。
在当地的法律上，当押的利息计算是根据借款的多少而定利率，范围只从6至12%作取舍，且借款不能低于7丹麦克朗。而抵押品的当期过后，如未被赎回或续期，当铺更须尽快拍该等抵押品拍卖。 在瑞典并没有特别的规章去规范典当行业，除了一份由斯德哥尔摩市的总督发出的文告──指不能接受怀疑是贼赃的典当品。现时瑞典许多当铺是以公司集团式的经营，但仍有一些规模较小的当铺营业，而大集团式的当铺则较能给予高满意度的服务。
在斯德哥尔摩，多年来公认为最适合的利率计算为10%。但每年典当商的都有较为严重的亏损，所以当铺的行政费用相当高，且非常容易倒闭。在1880年，一所私营公司PantAktieBank（意思是“抵押保证银行”）成立，接受家具衣履以月利率每1瑞典克朗收3乌莱、黄金以收2乌莱、及银和其它贵重物品以收1乌莱的利息计算的抵押。几年后，这种利率的计算开始不为人所接受，因此计算方法随即减半，而原先已存在的典当商亦跟随调低利率。而现时的抵押月利率通常最多不超过每1瑞典克朗收2乌莱。
在瑞典的当期为三个月，且有两个月的宽限期，但五个月后仍不赎回则会在严格的拍卖制度下把典当品拍卖。
在挪威，每次抵押得须向警方申请，但如果抵押的借款太多则不会被接受。而利息计算亦不得超过标准。 德国的典当业由每个州份或自治区的政府与一些私营企业合营。自1834年开始，“典当”这一行业的运作在德国被发现出来，之后不断的由普鲁士国家银行（PrussianStateBank）局部提供典当服务，她所得到的利润用作投资，而所得的当押利息则用于慈善用途。
现在德国典当行业的利率保持在12%左右，而当押的借款范围则依这样计算：
·金：可借抵押品估值之约6分之5
·银：可借抵押品估值之约5分之4
·普通物品：可借抵押品估值之约3分之2
而向公营当铺典当物品借款则有以下条件：
·最多可借150里拉（约100欧元）
·可借抵押品估值之约80%
·利率6%
这个计算方法由当地一班专业的估价者议定，而他们需对这个规则的好坏得失负上责任。
在德国，行业把当期定为六个月，六个月不把抵押品赎回就会被出售。而经营当铺的纯利每年只有约1%。
❷ 住房贷款利息专项附加扣除是怎样规定的
房屋按揭/抵押贷款利息扣除，在国际上不属于主流扣除项目，在OECD国家中，约有1/3国家允许扣除房屋贷款利息，但扣除范围有所不同。有的国家规定仅主要住所的抵押贷款利息可以扣除，如墨西哥、韩国、法国、希腊、葡萄牙、意大利等；有的国家对一定贷款额度内的住房抵押贷款允许抵扣。美国规定贷款总额不超过100万美元的住房贷款利息可在综合所得中扣除。如贷款利率按4%计算，每年可扣除4万美元，约为月人均工资收入的9倍。泰国规定，每人每年扣除限额为10万泰铢，约为月人均工资收入的8倍。
❸ 哪些欧洲国家值得移民都是买房移民吗
一、意大利购房移民（最低投资额：30万欧）
意大利购房移民申请条件：
1. 主申请人为非欧盟公民；
2. 年满18周岁以上；
3. 无犯罪记录；
4. 有独立、稳定且定期的充裕经济资源资金；
5. 在当地购买30万欧元以上房产；
6. 非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。
意大利购房移民优势：
1. 申请条件简单，周期短，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民；
2.“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留；
3. 房产可出租，获得永居后即可出售房产；
4. 取得居留卡后即可享受意大利的公立教育与公立医疗福利，可自由通行26个申根国家；
5. 可以申请永居和国籍。
二、葡萄牙购房移民（最低投资额：35万欧）
葡萄牙购房移民申请条件：
1. 申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；
2. 在葡萄牙购买价值35万欧元或以上的房产；
3. 在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金。
葡萄牙购房移民优势：
1. 无语言、学历、资金来源要求；
2. 房产永久产权，可出租；
3. 一人申请，三代同行；
4. 每年仅需要居住7天，5年后可转永居。
三、西班牙购房移民（最低投资额：50万欧）
西班牙购房移民申请条件：
1. 非欧盟公民；
2. 年龄超过18岁；
3. 在西班牙以及最近五年内居住过的国家没有过西班牙法律所定义为犯罪行为的纪录；
4. 不在申根国家的拒绝入境名单上；
5. 有公共医疗保险或者私人医疗保险，此保险必须在西班牙有效；
6. 能够证明有满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源。
西班牙购房移民优势：
1. 无年龄、语言、资产要求；
2. 欧盟身份可自由出入26个申根国；
3. 每个居留期登陆一次即可；
4. 房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；
5.一人申请，三代移民；项目将受益人扩大到存在“伴侣关系”的未婚夫妻(不再仅仅是已婚配偶)、经济上有依赖的成年子女、父母；
6. 最新居留许可续期期限放宽至“1+5”，意味着首次获得投资居留后，并保持原有投资的情况下，即可一次性转5年期投资居留；
7. 申请人更新续签居留卡可在国内完成，无需再登陆西班牙。
四、希腊购房移民（最低投资额：25万欧）
希腊购房移民申请条件：
1. 主申请人必须年满18周岁；
2. 无犯罪纪录；
3. 购买医疗保险；
4. 购置价值超过25万欧元的不动产。
希腊购房移民优势：
1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；
2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；
3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；
4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；
5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；
6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。
五、塞浦路斯购房移民（最低投资额：30万欧）
塞浦路斯购房移民申请条件：
1. 申请人必须年满18 周岁，无犯罪记录；
2. 在塞浦路斯购买净值30 万欧元或以上的房产；
3. 在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，并提供证明文件（存款、房产、公司资产均可）；
4. 主申请人提供年收入3万欧元证明，附属申请人每增加一人提供5000欧元年收入证明；
5. 首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款。
塞浦路斯购房移民优势：
1. 审理速度快，4-8个月即可获得永居身份；
2. 移民监：只需每两年登陆一次，不影响在国内的正常生活与工作；
3. 门槛低，无资金来源及经商经验的要求；
4. 投资额低，接受房产投资，稳定无风险；
5. 承认双重国籍；
6. 一人申请，全家人可获得移民身份；
7. 8 年之内住满5 年，或者连续居住7年以上，且申请的前一年全年居住在塞浦路斯的可以申请入籍；取得护照后，可自由往返150个国家和地区；
8. 投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制；
9. 永久地契，可世代相传。