Ⅰ 房贷基准利率调整历史
房贷基准利率调整历史
过去十年间，基准贷款利率的调整是：2008年，基础住房贷款利率由7.74%调整为5.94%；2009年，基础住房贷款利率没有变动；2010年，基础住房贷款利率由5.94%调整为6.40%；2011年，基础住房贷款利率由6.40%调整为7.05%；2012年，基础住房贷款利率由7.05%调整为6.55%；住房贷款基准利率在2013年没有变动；2014年，基础住房贷款利率由6.55%调整为6.15%；从2015年到现在，贷款的基准利率是4.90%。
2019年八月十七日，中央银行对贷款市场报价利率进行了修改，其实质是取消了银行敏搭贷款基准利率，建立了实际贷款基准利率。
即中国的存款基准利率仍保持着传统水平，但贷款基准利率却从基准银行贷款利率转变为LPR。
问题来了。在改革前，银行贷款通常都是以基准利率为基础的，尤其是按揭贷款，其利率通常会随基准利率的变动而变动。
通常，按揭利率的计算公式是：按揭利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比率。
按照2019年12月28日的公告，贷款基准利率调整后，将会调整为：利率=LPR+加点。
也就是说，在2020年三月一日到2020年八月三宏扒十一日之间，银行会和你谈一谈你的贷款合同，包括你的房贷，这其中最大的改变就是你的房贷利率。
1、新合同规定，每个人的加点都是不一样的，如果你的按揭贷款是上浮的，那么这个加分就是正数。假如你原先的按揭贷款是打折，那么这个加点值就是负数，而减点值则会增加。
2、在LPR（新的贷款基准利蔽拿昌率）没有降低之前，新旧协议的变化不会对住房抵押贷款利率产生任何影响。
3、但鉴于加值点参照的是2019年12月公布的LPR利率，也就是说，在2019年12月以后，LPR利率将会下降。
2月20号发布了一份最新的贷款市场报价利率，其中一年期的LPR从4.05%下降了10个基点，而5个基点的5个基点则是4.75%。按揭是一种长期的借贷方式，因此，5年的LPR可以被认为是一个基准的利率。5年期的LPR降息5个基点，也就是抵押贷款的利率也降低了5个百分点。
Ⅱ 我国近十年银行房贷利率统计表
如图：
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
(2)最近十年贷款基准利率变化扩展阅读
贷款买房注意事项：
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
Ⅲ 近几年中国房贷利率变化历程
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2015年10月下调至，至今依然保持在，新中国成立以来最低水平。
2020年人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。
(3)最近十年贷款基准利率变化扩展阅读：
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%
Ⅳ （首套）房贷利率折扣，近年变动的历史
2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。