A. 房贷 商业贷款 基准利率7.05% 贷30万 贷30年，会提前还款，假如我在10年后提前还款，我采用哪种方式贷合算
我跟1楼是一个团队的，帮他补充下。
如果你打算提前还一定要选等额本金的方式，因为先还得是本金，利息在提前还款之后会少很多。
等额本息，是先还利息。本金最后还，你提前还款之后会从新计算，但是之前的利息是按还款前算的，等于没有占到提前还款的便宜。这种方法不提倡提前还款，除非是3年之内提前还（我的贷款就是这样，3年之后再提前还等于大头的利息都给人家了再提前还相当的不划算。）
拿我的例子来说，不用算。我是等额本息每月还款3800其中利息是2800~2900之间其余的是本金。等额本金同样的还款额2800~2900还得是本金，利息较少。
但是我给你的建议是不要提前还款，为什么呢？
还是举我的例子：
我贷款了50w，选的是每月3800左右的还款。15年期。为的就是降低每月的还款压力。09年8月买的，然后就是楼市一轮火爆，每每都让我有一种卖房套利的冲动！！！不能冲动呀不然我住哪呀！现在我还美美的住着，我在贷款一年周后提前还了一部分款降低每月的还款压力，现在每个月是3000左右，但是不再准备提前还了。因为随着时间的增长我的收入不断增加，原来还款之后过的那个惨呀，可是现在我已经开始有闲钱投资其他品种了。这就是良性的发展结果。可能以后每月还款额只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主动提前还。
因为不知道你们家的具体情况，所以如果对自己有良好的预期就延长还款时间。10年，15年。
一，是你的收入一定会有增长。国家都说要提高老百姓收入了，至于购买力能否提高就不知道了。自己对照黄金的价格你就知道怎么回事了。钱多了但是购买力严重下降，别存太多钱，留足一定能应付问题的现金就尽量变成资产，怎么配置看自己能力。想当年我一个月工资都不够坏款的！日这个高房价呀！现在还款的压力对于我来说是在不断地降低。在这里妄自菲薄的设想下，没准5年之后社会最低工资标准会到2500，鸡蛋8块一斤，猪肉15一斤。我们买块豆腐都要4、5块，房价也许会上涨50%，股票重回6000点，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是实际的购买力并没有相应翻一番。但是每个月的还款额还是5年前的标准，你说我们是赚了还是赔了？
二，一定要留好足够的现金，不要再贷款之后过于狼狈。我前期就有一点这样的感觉，但是还好家里给予了大力支持，不然我现在也不会给你写这些，早赚还款钱去了。所以，一定要有防止发生意外的措施和补救预案。
综上我个人认为在如此的大环境下完全没有必要提前还款，我现在的做法就是有钱之后如果担心还款问题就做贷款对冲，我选的是最保险的存款。因为我的贷款利率7折优惠，同样在银行存入等而现金5年期，我的存款利率比贷款利率多0.5个点，就是说如果我有50w存入银行用利息还贷款之后还能剩下0。5个点的息差。有点息差是次要的主要是我拥有了资金的流动性，如果还了款这钱就是银行的了，如果需要用钱我还得去想办法，现行的贷款利率可不一定能拿到这么低。同期我还购入了一部分纸黄金，收益超过了5年期存款利率。股票在2300点的时候没敢进，但是现在的行情我看可以快进快出搞一次。
这些不做个人推荐，有一定风险和技术要求。只是给你打开思路，看看自己的实际情况而定，如果是对资金的流动性要求很高就别提前还。什么是理财这就是理财，根据自己的情况分析里面的利弊。选择最适合自己的方式，有些时候拿出点时间和计算器静下心来慢慢的算一下就会知道里面的奥秘，其实不难。照比高数的微积分和线性代数简单了不止几个量级。整理一下你的思路看看自己的收支和负债情况再定也不迟。了解一下什么算资产什么算负债，这个很关键。
最后，祝你好运，早日有资产，早日发大财。
B. 贷款30年提前还款利息要收30年吗
办理三十年的房贷，若提前还款，是否仍然要收取三十年的利息，主要得看客户在提前还款后的选择。
而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择，要么选择缩短还款期限，保持每月月供不变；要么选择缩减每月月供，保持还款期限不变。
所以盯罩乎如果客户选择凯悉的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话，那自然是需要收取三十年的利息；而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话，那自然就不用收取三十年的利息了。
当然，大家需要注意，无论是哪种选择，在房贷提前还款后，利息都不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以利息都是能够有所减免闷败的，只是减免的多少而已。若在还款中前期就提前还款，可能利息能减免多一些；若在还款后期才提前还款，估计减免不了多少利息了。
由于各家银行在提前还款的规定上有所不同，因此在利息的计算上也是会存在差别的。通常情况下，大多数银行规定是在借款人办理房贷一年之内不能进行提前还款的，在一年之后可以向银行提出提前还款的要求，此时银行不会收取相关的违约金或者是罚息。但是，有些银行如果用户提前还款了，就需要多缴纳几个月的利息或者是对还款的金额收取相应的违约金。具体的情况，借款人在办理房贷的时候，一定要向贷款的银行了解清楚。以免耽误了自己的提前还款。 通常来讲，提前还款属于一种“违约行为”，因为这种行为并没有严格按照合同的规定执行，所以部分银行会收取一定比例的利息和违约金，但就还款人而言，如果是30年的房贷，还款几年后有了足够的积蓄可以进行提前还款，能节省之后很大的一笔贷款利息，相比之下，银行在你“违约”后进行的利息和违约金收取，实在不值一提。
如果已经还款大半，再进行提前还款，那就要对比一下，银行因为你“违约”收取的利息和违约金，是否少于你剩余的还款利息。提前还款主要分为两种方式：
1、全部提前还款。在还款的过程中，如果用户经济实力雄厚，可以向银行提出一次性全部还完本金。这种方式，可以给借款人节省大部分的利息支出。此时银行不会计收提前期的利息，具体是否存在违约金，需要视银行而定。
2、部分提前还款。通常的情况下，银行每年都会给借款人一次或者多次的提前还款机会。用户可以借助每年的提前还款机会，归还银行部分的本金。这也是有利于减少利息支出的一种方式。
C. 买房商业贷款如果贷了三十年，我提前还款，利息怎么算
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3、提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
(3)贷款三十年先还的是利息吗扩展阅读：
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
D. 30年房贷提前几年还清最划算
贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息,其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内,提前还款可以节省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内,提前还款最合适也比较划算氏扰档。
30年房贷要还多少钱?
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金歼乱利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。李培