1. 鍥涘ぇ閾惰岃捶娆惧埄鐜囧啘涓氶摱琛岀殑璐锋惧埄鐜
鍐滆岃呬慨璐15涓囧埄鎭澶氬皯
鍐滆岃呬慨璐锋剧殑鍒╂伅鍙栧喅浜庤捶娆鹃噾棰濄佽捶娆炬湡闄愩佽捶娆惧埄鐜囧拰杩樻炬柟寮忕瓑鍥犵礌銆備竴鑸鏉ヨ达紝璐锋鹃噾棰濊秺澶с佽捶娆炬湡闄愯秺闀裤佸埄鐜囪秺楂橈紝鍒╂伅涔熶細瓒婇珮銆
鐩鍓嶅啘涓氶摱琛屾彁渚涚殑瑁呬慨璐锋句骇鍝佹湁鈥滈殢鍊熼殢杩樷濆拰鈥滃垎鏈熻繕娆锯濅袱绉嶆柟寮忥紝鍏朵腑鈥滈殢鍊熼殢杩樷濆埄鐜囪緝楂橈紝鑰屸滃垎鏈熻繕娆锯濆埄鐜囩浉瀵硅緝浣庛備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍐滀笟閾惰岀殑瑁呬慨璐锋惧埄鐜囧湪4.35%~5.39%涔嬮棿銆
鍋囪炬偍鍊熸15涓囧厓锛屾湡闄愪负1骞达紝鎸夌収5.39%鐨勫勾鍒╃巼璁＄畻锛岄偅涔堟偍鐨勫埄鎭澶х害涓15涓嚸5.39%=8,085鍏冦傚傛灉閫夋嫨鈥滃垎鏈熻繕娆锯濓紝姣忔湀杩樻炬湰鎭绾︿负1,291鍏冨乏鍙筹紙浠呬緵鍙傝冿紝鍏蜂綋杩樻鹃噾棰濋渶浠ュ疄闄呭悎鍚屼负鍑嗭級銆
鍐滀笟閾惰岃捶娆10涓囷紝涓夊勾杩樻竻锛屽埄鎭澶氬皯
璐锋10涓囷紝涓夊勾杩樻竻锛屾瘡鏈堣繕娆炬湰閲戞槸2778鍏冿紝鍒╂伅涓鑸鍦600鍏冨乏鍙筹紝鍚堣℃瘡鏈堣繕娆3300-3500鍏冨乏鍙炽傞摱琛岃捶娆剧殑浜у搧涓嶄竴鏍凤紝鍒╂伅涔熷尯鍒杈冨ぇ銆傝繖閲岃＄畻鐨勫埄鎭鏄鍚勯摱琛屾満鏋勭殑缁煎悎骞冲潎鍒╂伅璁＄畻鐨勶紝鍏蜂綋瑕佷互浣犵敵璇风殑璐锋句骇鍝佷负鍑嗐
鍐滀笟閾惰岀殑鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯2021骞
2021骞达紝鍐滀笟閾惰岀煭鏈熻捶娆剧殑璐锋惧埄鐜囨槸4.35%锛屼腑鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸4.75%锛屼腑闀挎湡璐锋惧埄鐜囨槸4.9%锛岄暱鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸3.25%銆傛ゅ栵紝鍏绉閲戣捶娆撅紝5骞翠互涓嬬殑璐锋惧埄鐜囨槸2.75%銆
2022鍐滀笟閾惰岃捶娆句竷涓囦竴骞村埄鎭鏄澶氬皯閽卞憿锛
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝涓浜轰綇鎴胯捶娆剧殑骞村埄鐜囦负4.65%宸﹀彸锛屼釜浜烘秷璐硅捶娆剧殑骞村埄鐜囦负5.6%宸﹀彸銆傚傛灉鎮ㄦ槸浠ヤ釜浜鸿捶娆剧殑鏂瑰紡璐锋句竷涓囧厓锛屽勾鍒╃巼澶ф傚湪5.6%宸﹀彸锛屾牴鎹璐锋炬湡闄愮殑涓嶅悓锛屾瘡涓鏈堢殑鍒╂伅浼氱暐鏈変笉鍚屻傚叿浣撶殑璐锋惧埄鐜囧拰鍒╂伅閲戦濓紝寤鸿鎮ㄥ墠寰褰撳湴鐨勫啘涓氶摱琛岀綉鐐瑰挩璇锛屾垨鑰呮嫧鎵撳啘涓氶摱琛屽㈡湇鐢佃瘽95599杩涜屽挩璇銆/p
鍐滆岃捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
鏍规嵁涓澶閾惰岀殑閫氬憡锛
澶琛岃捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囷細
锛1锛夌煭鏈熻捶娆撅細涓骞翠互鍐咃紙鍚涓骞达級璋冩暣鍚庡埄鐜囦负4.35.
锛2锛変腑闀挎湡璐锋撅細涓鑷充簲骞达紙鍚浜斿勾锛夎皟鏁村悗鍒╃巼涓4.75锛涗簲骞翠互涓婅皟鏁村悗鍒╃巼涓4.90.
锛3锛変釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅細浜斿勾浠ヤ笅锛堝惈浜斿勾锛夎皟鏁村悗鐏跺崪绋垮埄鐜囦负2.75锛涗簲骞翠互涓婅皟鏁村悗鍒╃巼涓3.25.
鍐滀笟閾惰岋紝鐭鏈熻捶娆撅紙鍏涓鏈堝唴銆佸惈鍏涓鏈堬級鐨勮捶娆惧埄鐜囦负4.35%锛涘叚涓鏈堣嚦涓骞达紙鍚涓骞达級鐨勮捶娆惧埄鐜囦负4.35%銆備竴鑷充笁骞达紙鍚涓夊勾锛夌殑璐锋惧埄鐜囦负4.75%锛屼簲骞翠互涓婄殑璐锋惧埄鐜囦负4.9%銆
濡傛灉鏄鍏绉閲戣捶娆撅紝浜斿勾浠ヤ笅锛堝惈浜斿勾锛夌殑璐锋惧埄鐜囦负2.75%锛涗簲骞翠互涓婄殑璐锋惧埄鐜囦负3.25%銆
璐锋惧埄鐜囷紝鏄閾惰岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯鍙戞斁璐锋炬椂鍚戝熸句汉鏀跺彇鍒╂伅鐨勫埄鐜囥備富瑕佸垎涓轰笁绫伙細涓澶閾惰屽瑰晢涓氶摱琛岀殑璐锋惧埄鐜囷紱鍟嗕笟閾惰屽瑰㈡埛鐨勮捶娆惧埄鐜囷紱鍚屼笟鎷嗗熷埄鐜囥
閾惰岃捶娆惧埄鎭鐨勭‘瀹氬洜绱犳湁锛
1銆侀摱琛屾垚鏈銆備换浣曠粡娴庢椿鍔ㄩ兘瑕佽繘琛屾垚鏈-鏀剁泭姣旇緝銆傞摱琛屾垚鏈鏈変袱绫伙細鍊熷叆鎴愭湰-鍊熷叆璧勯噾棰勪粯鎭锛涜拷鍔犳垚鏈-姝ｅ父涓氬姟鎵鑰楄垂鐢ㄣ
2銆佸钩鍧囧埄娑︾巼銆傚埄鎭鏄鍒╂鼎鐨勫啀鍒嗗壊锛屽埄鎭蹇呴』灏忎簬鍒╂鼎鐜囷紝骞冲潎鍒╂鼎鐜囨槸鍒╂伅鐨勬渶楂樼晫闄愩
璇风偣鍑昏緭鍏ュ浘鐗囨弿杩帮紙鏈澶18瀛楋級
鍐滀笟閾惰岀殑璐锋惧埄鐜囩殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆
2. 鍐滀笟閾惰岃捶娆惧氬皯鍒╂伅
閾惰岃捶娆惧埄鎭涓鑸鐜板湪鏄澶氬皯锛
鎮ㄥソ锛屽緢楂樺叴甯浣犺В绛旈棶棰橈細
閾惰屼竴骞磋捶娆惧埄鐜囨瘡涓閾惰岄兘涓嶄竴鏍凤紝浠ュぎ琛屼负渚嬶紝涓骞磋捶娆惧埄鐜囨槸4.35%銆傛寜璐锋10000鍏冩潵绠楋紝涓骞寸殑璐锋惧埄鎭鏄锛10000鍏4.35%=435鍏冦
1.鍦ㄤ竴骞翠互鍐咃紙鍚涓骞达級鐨勮瘽锛岄偅涔堣捶娆惧勾鍒╃巼鏄4.35%锛屼竴骞村埄鎭435鍏冦
2.鍦ㄤ竴鑷充簲骞达紙鍚浜斿勾锛夌殑璇濓紝閭ｄ箞璐锋惧勾鍒╃巼鏄4.75%锛屼竴骞村埄鎭鏄475鍏冦
3.鍦ㄤ簲骞翠互涓婏紝閭ｄ箞璐锋惧勾鍒╃巼鏄4.90%锛屼竴骞村埄鎭鏄490鍏冦
閾惰岃捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯?
涓銆侀摱琛屽悓鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
閾惰屽綋鏈熻捶娆惧埄鐜囧氨鏄褰撳勾鎵ц岀殑鍒╃巼銆傜洰鍓嶏紝涓鍥戒汉姘戦摱琛屽叕甯冪殑鍚屾湡鍒╃巼涓猴細涓銆佸晢涓氳捶娆撅細1銆佽捶娆炬湡闄愪竴骞翠互鍐(鍚涓骞)锛屽埄鐜囦负4.35%;2銆佽捶娆炬湡闄愪竴鑷充簲骞(鍚浜斿勾)锛屽埄鐜囦负4.75%;3銆佽捶娆炬湡闄愪簲骞翠互涓婏紝鍒╃巼涓4.90%銆
浜屻佸叕绉閲戣捶娆撅細1銆佽捶娆炬湡闄愪簲骞翠互涓(鍚浜斿勾)锛屽埄鐜囦负2.75%;2銆佽捶娆炬湡闄愪簲骞翠互涓婏紝鍒╃巼涓3.25%銆
鍚勫ぇ鍟嗕笟閾惰屼細鍦ㄤ笂杩板熀鍑嗗埄鐜囦笂杩涜屾诞鍔ㄦ墽琛岋紝鍏蜂綋娴鍔ㄧ殑姣斾緥鏄鏍规嵁鍊熸句汉鐨勮祫璐ㄣ佽捶娆剧被鍨嬬瓑鍥犵礌鍐冲畾鐨勩
鍦ㄧ煡閬撹捶娆惧埄鐜囥佽捶娆炬湡闄愩佽捶娆鹃噾棰濅互鍚庯紝鍊熸句汉鍙浠ョ敤鍏寮忊滃埄鎭=璐锋炬湰閲戣捶娆惧埄鐜囪捶娆炬湡闄愨濊＄畻鍑哄埄鎭銆
鎷撳睍璧勬枡锛1銆侀摱琛岃捶娆惧埄鎭鐜囨槸鍦ㄤ竴瀹氭椂鏈熷唴鍒╂伅棰濆硅捶娆惧钩鍧囧崰鐢ㄩ濈殑姣旂巼锛岀畝绉板埄鐜囥
鍏惰＄畻鍏寮忎负锛氶氬父浠ユ湀鍒╃巼鍜屽勾鍒╃巼琛ㄧず銆傛湀鍒╃巼鍜屽勾鍒╃巼鐨勫叧绯绘槸锛氭湀鍒╃巼脳12=骞村埄鐜囧勾鍒╃巼梅12=鏈堝埄鐜囥
鍒╂伅涓庡埄鐜囩殑鍏崇郴鏄锛氬埄鎭=鍒╃巼脳鏈閲戙傚傛剧敤澶嶅埄锛屽垯锛氬埄鎭=鏈鍒╁拰-鏈閲戙傚紡涓锛氭湰鍒╅噰=鏈閲懨(1鍒╃巼)鏃舵湡;涔熷彲浠ワ細鍒╂伅=鏈閲懨椼
2銆佷綇鎴挎寜鎻璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囨槸鎸囩敱涓鍥戒汉姘戦摱琛屽叕甯冪殑浣忔埧鎸夋彮璐锋剧粺涓鍩哄噯鍒╃巼鍗充綇鎴挎寜鎻璐锋炬渶楂橀檺鍒╃巼銆
褰撻摱琛岃捶娆惧埄鐜囧勪簬涓嶇ǔ瀹氭湁涓婁笅娉㈠姩鏃讹紝鍚勯摱琛屽湪浣忔埧鎸夋彮璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婃渶楂樺彲浠ヤ笅娴10%姝や綔涓哄悇閾惰屾寜鎻璐锋剧幇琛屽埄鐜囧苟鎵ц屻
鏍规嵁浜烘皯閾惰岀殑瑙勫畾锛屽晢涓氶摱琛岀殑涓浜轰綇鎴挎寜鎻璐锋惧埄鐜囧彲浠ヤ笅娴15%浜嗭紝涓嶈繃蹇呴』鏄棣栧楄嚜浣忔埧锛屾姂鎴栨槸绗涓濂椾綇鎴胯捶娆惧凡缁忕粨娓呯殑鎯呭喌銆
3銆佽捶娆惧埄鐜囨秹鍙婅储鏀夸笌淇¤捶锛屾彁楂樿捶娆惧埄鐜囷紝鎵╁ぇ瀛樿捶鍒╁樊锛屼細澧炲姞閾惰屽埄娑︼紝鍚屾椂锛屼細鍑忓皯浼佷笟鍒╂鼎锛屽噺灏戣储鏀挎敹鍏ワ紱鍙嶄箣锛岄檷浣庤捶娆惧埄鐜囷紝鍑忓皬瀛樿捶鍒╁樊锛屼細鍑忓皯閾惰屽埄娑︼紝鍚屾椂锛屼細澧炲姞浼佷笟鍒╂鼎锛屼粠鑰屽炲姞璐㈡斂鏀跺叆銆
璐锋惧埄鐜囦笂闄愬氨鏄鐢卞浗瀹堕噾铻嶆潈鍔涙満鏋勪汉姘戦摱琛屽埗瀹氬拰鍑哄彴鐨勪笓闂ㄩ拡瀵瑰姙鐞嗚捶娆剧殑闄愬害锛屾渶澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯鐨勫叿浣撴墽琛屾爣鍑嗙殑涓涓鏈楂橀濆害鐨勮惧畾銆
閾惰岃捶娆惧埄鎭鏄澶氬皯
閾惰岃捶娆惧埄鎭鐨勮＄畻鍏寮忎负锛氬埄鎭=鏈閲戝埄鐜囪捶娆炬湡闄愶紝閾惰岃捶娆惧勾鍒╃巼澶ф傛槸4.5%宸﹀彸锛岄偅涔堣捶娆5涓囦竴骞寸殑鍒╂伅灏辨槸50000涔樹互4.5%=2250鍏冦
鎵浠ラ摱琛岃捶娆5涓囦竴骞寸殑鍒╂伅澶ф傛槸2鍗冨厓锛屼絾鏄鍦ㄩ摱琛岀敵璇疯捶娆惧埄鎭寰寰涓嶆槸杩欐牱绠楃殑锛岃捶娆句箣鍚庡彲浠ョ敵璇峰垎鏈熻繕娆撅紝閭ｄ箞姣忎竴鏈熶骇鐢熺殑鍒╂伅灏变細浣庡緢澶氥
鎷撳睍璧勬枡锛
鍒╂伅鏄璐у竵鍦ㄤ竴瀹氭椂鏈熷唴鐨勪娇鐢ㄨ垂锛屾寚璐у竵鎸佹湁鑰咃紙鍊烘潈浜猴級鍥犺捶鍑鸿揣甯佹垨璐у竵璧勬湰鑰屼粠鍊熸句汉锛堝哄姟浜猴級鎵嬩腑鑾峰緱鐨勬姤閰銆傚寘鎷瀛樻惧埄鎭銆佽捶娆惧埄鎭鍜屽悇绉嶅哄埜鍙戠敓鐨勫埄鎭銆
1銆佸洜瀛樻俱佹斁娆捐屽緱鍒扮殑鏈閲戜互澶栫殑閽憋紙鍖哄埆浜庘樻湰閲戔欙級銆
2銆佸埄鎭锛坕nterest锛夋娊璞＄偣璇村氨鏄鎸囪揣甯佽祫閲戝湪鍚戝疄浣撶粡娴庨儴闂ㄦ敞鍏ュ苟鍥炴祦鏃舵墍甯︽潵鐨勫炲奸濄傚埄鎭璁插緱涓嶉偅涔堟娊璞＄偣鏉ヨ达紝涓鑸灏辨槸鎸囧熸句汉锛堝哄姟浜猴級鍥犱娇鐢ㄥ熷叆璐у竵鎴栬祫鏈鑰屾敮浠樼粰璐锋句汉锛堝烘潈浜猴級鐨勬姤閰銆傚張绉板瓙閲戯紝姣嶉噾锛堟湰閲戯級鐨勫圭О銆
鍒╂伅鐨勮＄畻鍏寮忎负锛氬埄鎭=鏈閲懨楀埄鐜嚸楀瓨娆炬湡闄愶紙涔熷氨鏄鏃堕棿锛夈
鍒╂伅锛圛nterest锛夋槸璧勯噾鎵鏈夎呯敱浜庡熷嚭璧勯噾鑰屽彇寰楃殑鎶ラ叕锛屽畠鏉ヨ嚜鐢熶骇鑰呬娇鐢ㄨョ瑪璧勯噾鍙戞尌钀ヨ繍鑱岃兘鑰屽舰鎴愮殑鍒╂鼎鐨勪竴閮ㄥ垎銆傛槸鎸囪揣甯佽祫閲戝湪鍚戝疄浣撶粡娴庨儴闂ㄦ敞鍏ュ苟鍥炴祦鏃舵墍甯︽潵鐨勫炲奸濓紝
鍏惰＄畻鍏寮忔槸锛氬埄鎭=鏈閲懨楀埄鐜嚸楀瓨鏈熋100%
3銆侀摱琛屽埄鎭鐨勫垎绫
鏍规嵁閾惰屼笟鍔℃ц川鐨勪笉鍚屽彲浠ュ垎涓洪摱琛屽簲鏀跺埄鎭鍜岄摱琛屽簲浠樺埄鎭涓ょ嶃
搴旀敹鍒╂伅鏄鎸囬摱琛屽皢璧勯噾鍊熺粰鍊熸捐咃紝鑰屼粠鍊熸捐呮墜涓鑾峰緱鐨勬姤閰锛涘畠鏄鍊熻捶鑰呬娇鐢ㄨ祫閲戝繀椤绘敮浠樼殑浠ｄ环锛涗篃鏄閾惰屽埄娑︾殑涓閮ㄥ垎銆
搴斾粯鍒╂伅鏄鎸囬摱琛屽悜瀛樻捐呭惛鏀跺瓨娆撅紝鑰屾敮浠樼粰瀛樻捐呯殑鎶ラ叕锛涘畠鏄閾惰屽惛鏀跺瓨娆惧繀椤绘敮浠樼殑浠ｄ环锛屼篃鏄閾惰屾垚鏈鐨勪竴閮ㄥ垎銆
閾惰岃捶娆惧埄鎭鏄澶氬皯锛
閾惰岃捶娆惧埄鎭澶氬皯锛岄渶瑕佺湅鍏蜂綋鐨勯摱琛屻備汉姘戝竵璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囦负鍏涓鏈堜互鍐咃紙鍚6涓鏈堬級璐锋惧勾鍒╃巼4.35%锛涘叚涓鏈堣嚦涓骞达紙鍚1骞达級璐锋惧勾鍒╃巼4.35%锛涗竴鑷充笁骞达紙鍚3骞达級璐锋惧勾鍒╃巼4.75%锛涗笁鑷充簲骞达紙鍚5骞达級璐锋惧勾鍒╃巼4.75%锛涗簲骞翠互涓婅捶娆惧勾鍒╃巼4.90%銆傚悇閾惰屾牴鎹瀹為檯鎯呭喌杩涜屼竴瀹氬箙搴︾殑璋冩暣锛岄摱琛屼笉鍚岋紝娴鍔ㄧ殑骞呭害涔熸湁鎵涓嶅悓銆
娉曞緥渚濇嵁锛氥婄壒鍒绾崇◣璋冩暣瀹炴柦鍔炴硶锛堣瘯琛岋級銆嬬涓鐧鹃浂涓冩潯
绋庡姟鏈哄叧鏍规嵁鎵寰楃◣娉曞強鍏跺疄鏂芥潯渚嬬殑瑙勫畾锛屽逛紒涓氬仛鍑虹壒鍒绾崇◣璋冩暣鐨勶紝搴斿2008骞1鏈1鏃ヤ互鍚庡彂鐢熶氦鏄撹ˉ寰佺殑浼佷笟鎵寰楃◣绋庢撅紝鎸夋棩鍔犳敹鍒╂伅銆(涓)璁℃伅鏈熼棿鑷绋庢炬墍灞炵撼绋庡勾搴︾殑娆″勾6鏈1鏃ヨ捣鑷宠ˉ缂(棰勭即)绋庢惧叆搴撲箣鏃ユ銆(浜)鍒╂伅鐜囨寜鐓х◣娆炬墍灞炵撼绋庡勾搴12鏈31鏃ュ疄琛岀殑涓庤ˉ绋庢湡闂村悓鏈熺殑涓鍥戒汉姘戦摱琛屼汉姘戝竵璐锋惧熀鍑嗗埄鐜(浠ヤ笅绠绉扳滃熀鍑嗗埄鐜団)鍔5涓鐧惧垎鐐硅＄畻锛屽苟鎸変竴骞365澶╂姌绠楁棩鍒╂伅鐜囥(涓)浼佷笟鎸夌収鏈鍔炴硶瑙勫畾鎻愪緵鍚屾湡璧勬枡鍜屽叾浠栫浉鍏宠祫鏂欑殑锛屾垨鑰呬紒涓氱﹀悎鏈鍔炴硶绗鍗佷簲鏉＄殑瑙勫畾鍏嶄簬鍑嗗囧悓鏈熻祫鏂欎絾鏍规嵁绋庡姟鏈哄叧瑕佹眰鎻愪緵鍏朵粬鐩稿叧璧勬枡鐨勶紝鍙浠ュ彧鎸夊熀鍑嗗埄鐜囪＄畻鍔犳敹鍒╂伅銆備紒涓氭寜鐓ф湰鍔炴硶绗鍗佷簲鏉＄(涓)椤圭殑瑙勫畾鍏嶄簬鍑嗗囧悓鏈熻祫鏂欙紝浣嗙粡绋庡姟鏈哄叧璋冩煡锛屽叾瀹為檯鍏宠仈浜ゆ槗棰濊揪鍒板繀椤诲噯澶囧悓鏈熻祫鏂欑殑鏍囧噯鐨勶紝绋庡姟鏈哄叧瀵硅ˉ寰佺◣娆惧姞鏀跺埄鎭锛岄傜敤鏈鏉＄(浜)椤硅勫畾銆(鍥)鎸夌収鏈鏉¤勫畾鍔犳敹鐨勫埄鎭锛屼笉寰楀湪璁＄畻搴旂撼绋庢墍寰楅濇椂鎵ｉ櫎銆
鍥藉惰勫畾閾惰屾渶楂樿捶娆惧埄鎭鏄澶氬皯
鍥藉惰勫畾绉佷汉鍊熸炬渶楂樺埄鎭鏄閾惰屽熀鍑嗗埄鐜囩殑鍥涘嶏紝瑕佸叿浣撶湅鏄浠涔堟湡闄愮殑鍊熸捐屽畾锛屾瘮濡備綘鐨勬槸涓骞存湡鍊熸撅紝浜鸿屼竴骞存湡璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囨槸6%锛岄偅涔堟皯闂村熸炬渶楂樺埄鐜囦笉鑳借秴杩24%锛屽惁鍒欏氨鏄锛屼笉鍚堟硶浜嗐
50涓7鍒嗘伅鍗=5000007%=35000鍏冿紝鍗充竴骞寸殑鍒╂伅銆
鎷撳睍璧勬枡锛
涓浜鸿捶娆炬渶楂樺埄鐜囦富瑕佺湅涓ゆ柟闈锛岀涓灏辨槸浣犻夋嫨鐨勯摱琛屾湁浠涔堣捶娆惧搧绉嶏紝绗浜屽氨鏄鐪嬩綘鐨勬姷鎶肩墿锛堣川鎶肩墿锛夌殑浠峰煎暒銆
鐜伴樁娈电敱浜庡浗瀹舵彁楂樹簡鍌ㄥ囬噾鐨勬瘮鐜囷紝鎵浠ュ悇涓閾惰岄兘鍦ㄦ帶鍒惰捶娆撅紝濡傛灉浣犳槸瑕佸仛涓浜烘秷璐硅捶娆剧殑璇濓紝浼拌″緢灏戦摱琛屽彲浠ュ仛锛岃屼笖灏辩畻鍋氱殑璇濓紝鍒╃巼涔熸瘮杈冮珮銆
鑷充簬鎶垫娂鐗╃殑浠峰煎槢锛屽傛灉浣犳槸涓嶅姩浜ф姷鎶肩殑璇濆憿锛屼竴鑸绋嬪簭閮芥槸浼氬厛鎵捐瘎浼板叕鍙稿嚭涓浠借瘎浼版姤鍛婏紝鐒跺悗鏍规嵁浣犵殑璇勪及浠锋牸涔樹互涓瀹氱殑姣斾緥锛屽幓鏍哥畻浣犵殑璐锋鹃噾棰濈殑銆
3. 中国农业银行5.39的利率可以申请下调吗
不可以，除非是央行的基准利率下调了,房贷利率才会下调的,但是央行的基准利率一般是不会下调的。
房贷利率下调一般都是统一的：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。记者初步测算了一下，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。
4. 农业银行房贷5,39要不要改一成LPR
有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.59%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。