『壹』 长沙公积金二套房首付比例多少最新回应
长沙公积金贷款条件是什么？
1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、长沙住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
长沙公积金贷款比例是什么？
1、公积金首套住房，最低首付比例为20%，基准利率为3.25%。
2、公积金购买二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：单身或离异未再婚的，二套房不能申请公积金贷款。
长沙公积金贷款金额是多少？
公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
借款人：男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公式，只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额
2021年，长沙最新的个贷率是15倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。
注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。
『贰』 二套房利率上浮多少
二套房利率上浮10%，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6。55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。
执行上浮利率的贷款人（利率超过7%），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不需要提前还款。
『叁』 2019骞存渶鏂拌捶娆惧埄鐜囪〃
2019骞撮摱琛岃捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
2019骞撮摱琛岀殑璐锋 鍒╃巼鍦ㄥぎ琛屽熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婅繘琛岃皟鏁淬傚ぎ琛岃捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囷細1骞翠互鍐呯殑璐锋惧勾鍒╃巼4.35%锛1骞村埌5骞翠箣闂寸殑璐锋惧勾鍒╃巼涓4.75%锛涜捶娆炬湡闄愬湪5骞翠互涓婄殑璐锋惧勾鍒╃巼涓4.9%銆
閾惰岀殑璐锋惧埄鐜囨槸鍙傜収澶琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鎵ц岀殑锛屽悇涓鍟嗕笟閾惰屼細鏍规嵁璐锋句骇鍝佺殑绫诲瀷銆佸熸句汉鐨勪釜浜轰俊鐢ㄣ佽祫璐ㄤ互鍙婅捶娆鹃摱琛屽綋鍦扮殑鐩稿叧鏀跨瓥杩涜屼竴瀹氱殑璋冩暣锛屽洜姝ゅ悇涓閾惰岀殑璐锋惧埄鐜囦細瀛樺湪宸寮傦紝涓嬮潰鏄澶琛岀洰鍓嶆墽琛岀殑鍩哄噯璐锋惧埄鐜囷細
2019骞寸殑鎴胯捶鍒╃巼
2018骞寸殑鏃跺欙紝鎴戝浗鐨勫ぇ閮ㄥ垎鍦板尯鐨勬埧璐峰埄鐜囧湪鍩哄噯鍒╃巼鍩虹涓婁笂娴浜10%-20%宸﹀彸锛屽逛簬鍔炵悊浜屽楁埧璐锋剧殑鐢ㄦ埛锛岃捶娆惧埄鐜囦笂娴浜20%-30%銆傚湪2019骞1鏈4鏃ュぎ琛屽ｅ竷闄嶅噯涔嬪悗锛屽氨鏈夐摱琛岃皟鏁翠簡鎴胯捶鍒╃巼銆傚箍宸炲湴鍖虹殑澶氬堕摱琛屼笅璋冧簡鎴垮眿璐锋惧埄鐜囦笂娴姣斾緥銆備綔涓哄洓澶ч摱琛岃屼箣涓鐨勫缓璁鹃摱琛屽规埧璐峰埄鐜囪繘琛岀殑璋冩暣锛岄檷浣庝簡鎴胯捶鍒╃巼锛岀洰鍓嶅箍宸炲湴鍖虹殑寤鸿鹃摱琛岀殑棣栧楁埧銆佷簩濂楁埧鐨勪笂娴姣斾緥鍧囦负10%锛屼篃灏辨槸鍦ㄥ缓璁鹃摱琛岃捶娆句拱鎴跨殑鍒╃巼涓5.39锛涘嚭鏉ュ缓琛屼互澶栦腑鍥介摱琛屻侀偖鏀垮偍钃勯摱琛屻佹袱娴烽摱琛岀瓑閮藉规埧璐峰埄鐜囪繘琛屼簡璋冩暣銆備腑鍥介摱琛屼箣鍓嶆墽琛岀殑鎵嬪楁埧璐锋惧埄鐜囦笂娴姣斾緥涓25%-30%锛屼簩濂楁埧璐锋惧埄鐜囦笂娴35%锛屾ゆ¤皟鏁村悗锛岄栧楁埧璐锋惧埄鐜囦笂娴15%锛涗簩濂楁埧鍒╃巼涓婃诞20%锛涢偖鏀块摱琛岄栧楁埧璐锋惧埄鐜囦篃鐢卞師鏉ョ殑涓婃诞20%涓嬭皟鑷充笂娴10%锛涙袱娴烽摱琛岄栧楁埧銆佷簩濂楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囦笂娴姣斾緥浠庡師鏉ョ殑30%闄嶄綆鍒23%銆
澶琛岄檷鍑嗗彲鑳戒細瀵艰嚧鎴胯捶鍒╃巼涓嬭皟锛屽洜涓哄ぎ琛岄檷鍑嗗悗鍟嗕笟閾惰岀殑璧勯噾灏卞厖瓒充簡锛屽彲浠ユ湁鏇村氱殑璧勯噾鎷挎潵鏀捐捶浜嗭紝涓鑸閾惰岃祫閲戣緝澶氱殑鎯呭喌涓嬪氨鍙鑳介檷浣庤捶娆惧埄鐜囷紝2019骞存埧璐峰埄鐜囧叿浣撴槸鍚︿細涓嬮檷锛岃繕闇瑕佺湅鍥藉跺规ゼ甯傜殑璋冩帶浠ュ強鍚勪釜鍦板尯鐨勬斂绛栫瓑鎯呭喌銆
2019骞存埧璐峰埄鐜囨槸澶氬皯?
2019骞村晢涓氶摱琛岄栧楁埧璐锋惧埄鐜囩殑澶ц嚧鍖洪棿涓
1銆佽捶娆炬湡闄愬湪1骞村埌5骞村寘鍚5骞撮栧楁埧璐锋惧埄鐜囦竴鑸鍦4.75%-6.715%涔嬮棿;
2銆佽捶娆炬湡闄愬湪5骞翠互涓婇栧楁埧璐锋惧埄鐜囦竴鑸鍦4.9%-6.37%涔嬮棿銆
浠ヤ笂灏辨槸2019骞撮栧楁埧璐锋惧埄鐜囩殑澶ф傚尯闂淬傚傛灉澶琛屽硅捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囦笉杩涜岃皟鏁达紝閭ｄ箞鍒╃巼鍖洪棿搴旇ヤ笉浼氭湁寰堝ぇ鐨勫彉鍖栥傚湪瀹為檯鏀炬捐繃绋嬩腑鍟嗕笟閾惰屼細缁撳悎澶氫釜鏂归潰鐨勫洜绱犳潵纭瀹氬叿浣撶殑鏀炬惧埄鐜囥
鎷撳睍璧勬枡锛
鎴胯捶鍒╃巼鐨勫彉鍖栧皢浼氱壍鍔ㄦ瘡涓涓璐鎴胯呯殑鍐呭績锛岀洰鍓嶅浗瀹跺逛簬妤煎競鐨勮皟鎺ф斂绛栦竴鐩撮兘鏄闈炲父鐨勪弗鏍硷紝鎴胯捶鍒╃巼涔熺粡甯稿勪簬涓婃诞鐨勭姸鎬併2019鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯锛
1銆佷竴骞达紙鍚锛変互鍐呯殑鐭鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸4.35锛咃紱涓骞磋嚦浜斿勾锛堝惈锛夌殑涓鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸4.75锛咃紱浜斿勾浠ヤ笂鐨勯暱鏈熻捶娆惧埄鐜囨槸4.9锛呫備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鎴胯捶閮芥槸浜斿勾浠ヤ笂闀挎湡璐锋撅紝鍥犳ゅ父璇寸殑涓婃诞锛咃紝閮芥槸鍦4.9锛呯殑鍩虹涓婁笂娴銆
2銆佹埧璐峰埄鐜囦笂娴5锛咃紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇锋埧璐凤紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9锛吤楋紙15锛咃級锛5.145锛咃紱鎴胯捶鍒╃巼涓婃诞10锛咃紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇锋埧璐凤紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9锛吤楋紙110锛咃級锛5.39锛咃紱鎴胯捶鍒╃巼鍏鎶橈紝琛ㄧず鍦ㄨラ摱琛岀敵璇锋埧璐凤紝鎴胯捶鍒╃巼鏄4.9锛吤80锛咃紳3.92锛呫
3銆佸埄鎭锛濇湰閲戞埧璐峰埄鐜囪捶娆惧勾闄愶紝鍥犳わ紝鎴戜滑鍙浠ュ彂鐜板悓绛夋潯浠朵笅锛屽湪鎴胯捶鍒╃巼鏈夋姌鎵ｇ殑閾惰岃捶娆炬瘮杈冨垝绠楋紝鎶樻墸瓒婁綆锛屽埄鎭瓒婂皯銆
2019鎴胯捶鍒╃巼鏈鏂版秷鎭鏈夊摢浜涳紵
1銆佷粠鎴胯捶鍒╃巼璧板娍鏉ョ湅锛2019骞村埄鐜囧嚭鐜板洖璋冪殑鍙鑳芥у炲ぇ銆備粠甯傚満娴佸姩鎬ф潵鐪嬶紝2018骞翠互鏉ュぎ琛屽疄鏂戒簡浜旀￠檷鍑嗭紝鐩鍓嶅競鍦烘祦鍔ㄦу憟鐜板悎鐞嗗厖瑁曠姸鎬侊紝鏈夊埄浜庝俊璐疯勬ā鎵╁ぇ銆
2銆佷粠椋庨櫓瑙掑害鏉ョ湅锛屼釜浜轰綇鎴胯捶娆句篃鏄鐩稿归庨櫓杈冨皬鐨勮祫浜э紝閾惰岀浉瀵规洿鏈夋剰鎰垮幓鍔犲ぇ杩欐柟闈㈢殑淇¤捶瑙勬ā銆備絾鐢变簬澶琛岀殑娴佸姩鎬ф槸鎰忓湪杈撹缁欐皯钀ヤ紒涓氥佸皬寰浼佷笟锛屽苟鏈鏀惧紑瀵规埧鍦颁骇鐨勯噾铻嶇洃绠★紝鍥犳ら摱琛屽规埧鍦颁骇鐨勫炬枩搴︿篃鏄鏈夐檺鐨勩
3銆佸彈璐鎴垮競鍦虹幆澧冨噣鍖栦互鍙婅祫閲戞祦鍔ㄦх殑鍒╁ソ锛屽垰闇缇や綋鍒╃泭闇瑕佸緱鍒颁繚闅滐紝浣嗘槸涓绾垮煄甯備笌浜岀嚎鍩庡競浠嶅瓨鍦ㄥ樊寮傘備竴鑸鑰岃█锛屼竴绾垮煄甯傝緝浜岀嚎鍩庡競鍒╃巼鏇翠綆锛屼富瑕佸彈鍩庡競缁忔祹鎯呭喌銆侀摱琛屾暟閲忋佷綋閲忎互鍙婁笟鍔￠噺褰卞搷銆備絾浠庣洰鍓嶆潵鐪嬶紝鍗充娇鍦ㄤ竴绾垮煄甯傦紝鍒╃巼鐭鏈熷唴涔熷皢鏃犳硶鍥炶惤鑷充紭鎯犳姌鎵ｆ按骞炽
鏈夊叧浜庣幇鍦ㄦ埧璐峰埄鐜囨槸澶氬皯2019浠ュ強2019鎴胯捶鍒╃巼鏈鏂版秷鎭鏈夊摢浜涚殑鐩稿叧鐭ヨ瘑灏忕紪灏辫窡澶у惰В璇诲埌杩欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳藉熷瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿備笉闅剧湅鍑猴紝鐜板湪鐨勬埧璐峰埄鐜囨槸姣旇緝楂樼殑锛屽緢澶氭埧濂翠滑閮芥劅鍒板帇鍔涳紝浣嗘槸浠庣洰鍓嶇殑鎯呭喌鏉ョ湅锛屾湭鏉ユ埧璐峰埄鐜囧彲鑳戒細鍑虹幇涓瀹氱殑鍥炶皟銆
2019骞村晢涓氳捶娆惧埄鐜
鎴戝浗鍚勪釜閾惰岀殑鍟嗕笟璐锋 鍒╃巼閮芥槸鏍规嵁鎴戝浗澶琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鏉ヨ皟鏁寸殑锛屼笉鍚岄摱琛岀殑璋冩暣姣斾緥涓嶅悓锛屽洜姝ゅ悇涓閾惰屾墽琛岀殑璐锋惧埄鐜囦細鏈夊樊寮傘2019骞存垜鍥藉ぎ琛屽熀鍑嗚捶娆惧埄鐜囧備笅锛
涓銆佺煭鏈熻捶娆
涓骞翠互鍐咃紙鍚涓骞达級4.35%
浜屻佷腑闀挎湡璐锋
涓鑷充簲骞达紙鍚浜斿勾锛4.75%
浜斿勾浠ヤ笂4.90%銆
璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囷紝鏄鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛屽彂甯冪粰鍟嗕笟閾惰岀殑璐锋炬寚瀵兼у埄鐜囷紝瀵瑰晢涓氶摱琛屽瓨娆俱佽捶娆俱佽创鐜扮瓑涓氬姟璧锋寚瀵间綔鐢ㄧ殑鍒╃巼銆
褰卞搷鍒╃巼鍙樺寲鐨勫洜绱犲緢澶氾紝鍖呮嫭锛
鈶犲钩鍧囧埄娑︾巼銆傚畠涓瀹氭槸楂樹簬鍒╃巼鐨勶紝鍙鏈夊綋骞冲潎鍒╂鼎鐜囧ぇ浜庡埄鐜囩殑鏃跺欐墠浼氬熻捶銆
鈶″熻捶璧勯噾鐨勪緵姹傚叧绯汇傝繖鏄褰卞搷鍒╃巼鐨勯潪甯稿箍娉涚殑鍥犵礌銆傚綋绀句細涓婅祫閲戝氱殑鏃跺欙紝浼佷笟闇姹傚皯锛岃捶娆惧氨灏戯紝瀛樻惧氾紝鍒╂鼎浣庯紝鍒╃巼灏变綆锛涘弽杩囨潵锛岄摱琛屾病鏈夐挶锛屼絾鏄浼佷笟澶ч噺璐锋撅紝杩欐椂鍊欏埄鐜囧氨楂樹簡銆
鈶㈠浗瀹剁粡娴庢斂绛栧奖鍝嶃傚浗瀹惰侀噰鍙栦袱涓鏀跨瓥锛屼竴涓鏄鏀炬澗閾舵牴锛屼竴涓鏄绱х缉閾舵牴銆傚綋缁忔祹绻佽崳鏃舵湡涓轰簡闃叉㈣繃鐑鑰岀揣缂╅摱鏍癸紝鎻愰珮鍒╃巼锛涘綋缁忔祹钀ф潯鐨勬椂鍊欐斁鏉鹃摱鏍癸紝涓嬭皟鍒╃巼銆
鈶ｅ浗闄呭埄鐜囨按骞炽傚埄鐜囧氨鏄璐у竵鐨勪环鏍硷紝鍥介檯璧勯噾鐨勬祦鍔ㄥ彈鍒板埄鐜囩殑褰卞搷锛岃祫閲戜細娴佸悜鍒╃巼鐩稿硅緝楂樼殑鍥藉躲
19骞磋捶娆惧埄鐜囧氬皯锛
璐锋惧埄鐜囨槸閾惰岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯鍙戞斁璐锋炬椂浠庡熸句汉澶勬敹鍙栫殑鍒╃巼锛屽悇姝ｇ墝鏀捐捶鏈烘瀯璐锋惧埄鐜囧簲浠ュぎ琛岃捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囦负鎵ц屽弬鐓э紝閫傚綋涓婁笅娴鍔ㄣ
澶琛19骞磋捶娆惧埄鐜囧備笅锛
1銆佸晢涓氳捶娆
1锛1骞村強浠ュ唴锛屽埄鐜4.35%锛
2锛1-5骞村強浠ュ唴锛屽埄鐜4.75%锛
3锛5骞翠互涓婏紝鍒╃巼4.9%銆
2銆佷釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆
1锛5骞村強浠ュ唴锛屽埄鐜2.75%锛
2锛5骞翠互涓婏紝鍒╃巼3.25%銆