㈠ lpr什么时候开始执行
Lpr于2019年10月8日开始，生效日期为2021年1月1日，即在新利率实施前每年的第一天重新定价。一般来说，LPR利率每月公布一次，公布时间是当月20日9:30。可通过全国银行间同业拆借中心官网、央行官网查询。
1、个人住房贷款一般是期限在5年以上的商业贷款。此前，基准利率是锚定的，并根据基准利率浮动或贴现。2019年10月8日后的增量房贷利率锚定LPR，这是每月公布一次的贷款市场报价利率。
2、房贷利率转换起始时间:2020年3月1日起，各大银行对存量贷款客户可重新选择利率方式，一是执行原固定利率，二是参照LPR。
拓展资料
1.lpr利率：是18家商业银行调用自己的贷款利率报价进行市场报价，然后进行加权平均得到一个基础利率。这个利率每月20日重新报价，有一年期和五年期两种利率。目前，一年期和五年期的LPR分别为4.20%和4.85%。新政下的房贷利率是“以最后一个月对应期间的LPR为定价基准相加形成的”，“首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例。首套房贷利率以4.85% +XX点为基础，具体利率应不低于4.85%。第二套住房贷款利率在4.85%的基础上+60个基点，具体利率不得低于5.45%。总之，lpr利率实施后，首套房贷什么优惠利率，首套房贷什么利率会降只能是个传说。
2.中央银行基准利率：是央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导利率。央行将根据货币政策目标调整基准利率。每当央行加息或降息时，抵押贷款利率就会上升或下降。目前执行2015年央行基准利率，即一年内(含一年)4.35%，一至五年内(含五年)4.75%，五年内4.90%。从目前的房贷利率来看，不难发现，新LPR机制下实施的房贷利率与央行的基准利率相差不大。但是LPR利率每个月20日重新报价，只是高或低，后期上浮的概率比较高，只对新发放贷款的客户影响比较大，现有客户基本不用担心。
㈡ 现在房贷必须选择lpr吗
昨培悉天询问房贷的人明显增多。因为从3月1日起，今年1月1日前买房的朋友可以向银行申请贷款基准利率转换。
但问题是：这个房贷利率到底改不改配唯乎？具体怎么改？
今天，我们再来谈谈这个问题。
先说一下我们的倾向：更建议改成LPR，也就是新的利率定价法。
当然，重点是先看我们的分析逻辑，认同后再做决定。
今年3-8月，今年之前签了房贷合同的朋友只有一次选择的机会。具体来说，有两种选择：
1)浮动利率：改为LPR定价法，未来利率随LPR浮动；
2)固定利率，始终执行相同的利率。
比如你合同里的房贷利率是4.9%，以后还4.9%。
这里简单科普一下。LPR到底是什么？
LPR又称“贷款市场报价利率”。具体来说，每个月18家专业银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，计算剩下16家利率的平均值，得到这个月的LPR，所以每个月都是浮动的。
理解了原理之后，选择的核心逻辑也就清晰了：你认为在剩余的贷款期限内，LPR整体会上涨还是下跌？
如果你觉得会涨，那就选择固定利率，不会受到上涨的影响；
如果你认为它会衰落，选择LPR享受衰落的好处。
经过仔细分析，短期来看，LPR整体的下跌是比较明确的；
但是从长期来看，如果你的房贷剩余期限还是比较长的话，怎么判断呢？
我们的投资和研究伙伴也讨论过，觉得LPR长期上涨的概率不大。
随着利率市场化，房贷长期变化方向和市场整体利率有同样大概率。
市场利率应该会长期上升：
——要么是国内长期的超高速增长，比如6%到7%的GDP，自然会导致整个市场的高利率。毕竟，经济本身增长如此之快；
——或者说，国内通货膨胀严重，甚至继续严重。
我觉得概率不大。
当然，没有人能完全预测未来。如果你根本不想接受任何改变，可以锁定固定利率。
另外补充一点，剩余贷款期限越短，剩余还款本金越小，这次调整的差额就越小。你可以算算实际差额的利息支出，大概就不会那么纠结了。
我明白其中的逻辑。说点更实际的吧。
目前已有多家银行推出具体方案；考虑到办理方便，大部分都支持在线操作。这些银行，只要按照银行的通知登录网银或者手机银行，就可以完成转换，还是很方便的。
至于你关心的LPR利率的具体计算，我们一起来做。
第一步：计算你的实际贷款利率
再次，2020年1月1日前签订的所有商业贷款合同都属于这个可兑换范围。
找到合同上签订的实际贷款利率。
签约初期可能会有利率打折，或者上浮。算上这部分，收益就是你的实际贷款利率。
比如我的一个朋友，两年前买了一套房子，当时签的《商业贷款合同》是央行基准利率打九折。
所以他现在贷款的实际利率是：4.9%*0.9=4.41%。
第二步：计算加减分
选择之后，
你未来一年的房贷利率=LPR/-每年1月1日(或贷款合同对应月份)五年以上的积分
在这个公式中，LPR每年都在变化，而加减部分是固定的。
计算也不复杂。取你今年贷款的实际利率为-4.8%就可以得到。
*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。
以之前的朋友为例，4.41%-4.8%=-0.39%，那么他的加减点就是：-39。一分等于0.01%。
转换后，他的贷款利率今年不变。但是从2021年开始，它将随着LPR的变化而变化，每年一次。
假设，在2020年12月底，五年内的LRP已经下降到4.7%，并且
另外，在原合同中，对于利率上浮的朋友也是这样计算的，只不过正负分是正的。
为了方便你，我帮你算了一下：
记住，加分是固定的，不影响利率涨跌趋势；
选择LPR计价方式，还款利率的涨跌方向，只跟LPR的涨跌有关。
Step 3：选择重新定价时间
另外，有朋友会问，要不要选自己贷款合同日作为重新山行定价的时间呢？
两个选择，我觉得差别不会很大。如果硬要说出点理由，考虑短期内LPR下降趋势比较确定，可以这样选：
贷款发放日是1-2月的，选1月1日；贷款发放日在3-12月的，选对月对日，都能最早开始享受LPR计价。
最后，再多强调几句。
这次的利率转换，仅限3月1日～8月31日内完成办理。这是唯一一次机会，错过了就得保持固定利率，到贷款还完了。
此次调整，仅针对商业贷款，如果是纯公积金贷款，就无需变动；如果是商业贷款 公积金的混合贷款，也只能调整商业贷款部分。
如果，你是2020年后签订商业贷款合同，或者之后打算买房的，未来统一按LPR方式计算房贷，所以也不用纠结怎么选的问题了。
相关问答：lpr利率多久调整一次
lpr利率又被称为浮动利率，lpr是央行根据商业银行自身经营的基准利率报价，对报价进行加权平均计算，形成最终的贷款基础利率，LPR利率的调整是一月一次还是一年一次呢？房贷利率LPR利率多久调整一次？改了lpr后怎么计算每月房贷？下面就来一起看看吧。
房贷利率LPR利率多久调整一次？
LPR是每月20日（遇节假日顺延）9时前由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。这个就是大家贷款的基准点。目前银行是按照这个基准点，在大家贷款的时候上浮或者打折。
固定利率转换成LPR利率，那这次房贷转换后，就是LPR+加点。而加点=之前的固定利率-这次调整的LPR利率4.8%。
举个例子，比如你之前是4.5%（5%：利率打9折）那么转换成LPR后，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是说，这个-0.3%就是以后你LPR的加点。转换后的贷款利率就是LPR+（-0.3%），你的贷款利率是随着LPR的变化而变化的。
值得注意的说，更多的人目前的利率是没打折的，所以普遍的来说，大家的加点都是正数。
比如你之前的贷款利率是5.50%（5%：利率上浮10%），而加点就是5.5%-4.8%=0.70%，那么转换后的贷款利率就是LPR+0.70%。
基准利率是由央行决定的，现在的基准利率是4.65%，已经三个月没有变过了。LPR每个月都可能变，至于变高还是变低是由市场说了算，LPR的变化也直接影响贷款利率的变化。
㈢ 房贷lpr是什么时候开始的
房贷lpr是目前贷款买房的时候需要参考的贷款利率的一种方式，那么这个房贷lpr是什么时候开始的？对于房产不了解的用户们，下面一起来看看。
1、 房贷lpr是2019年10月8日开始的，而具体生效日期为2021年1月1日，即在新利率实施前的每年第一天重新定价。一般来说，LPR利率每月在当月20日9：30公布一次。可通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。
2、 个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，以前锚定基准利率，按基准利率上浮或打折；2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。
3、 房贷利率转换开始时间：从2020年3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式，一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。
以上就是关于房贷lpr是什么时候开始的内容的介绍，希望能够有所帮助。
㈣ 房子贷款利率什么时候换为lpr
lpr利率转换是从2019年10月8日开始执行的。在此之前，用户申请办理个人住房贷款通常是选择期限在5年以上的基准利率商旁中业贷款，用户的贷款利息是银行根据基准利率上浮或者打折来确定的。而增量房贷利率锚定lpr，lpr是每个月公布一次的贷款市场报价利率。
拓展资料
1.贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场运隐山资金供求情况，使用携兆LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2.2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
3.贷款市场报价利率(LPR)由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
