『壹』 黄石那边的买房首付要怎么算
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
『贰』 楼市纾困范围扩大，4月已有14城松绑购房政策
张达/制表 图虫创意/供图
又一热点城市加入限购放松之列。4月12日，证券时报记者从南京市溧水区和六合区房产管理部门了解到，这两个区的限购政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证明，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报道称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。
有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。
南京外围两区放松限购
4月12日，针对南京放开限购的传闻，证券时报记者向南京市住房保障和房产局求证。相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。
其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员称，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开一张六合区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。
溧水区住房保障和房产局相关工作人员也表示，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。
此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而今外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证、户口本等信息，不再需要社保证明。
对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉表示，作为热点城市的南京，此次外围两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将外围的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再观察疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。
热点城市加入松绑大军
越来越多城市出台楼市新政。证券时报记者梳理发现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。
其中，4月1日，衢州取消限购政策，同时松绑了限售政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。
衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。
4月5日，兰州出台多项措施稳地产，放松了限购限贷等政策，包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。
4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。
此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金政策调整。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，同时住房政策与人口政策结合亦是重要方向。
今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。
值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了“四限”松绑的大军。
对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。
对于热点城市加入“四限”松绑大军，丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。
『叁』 黄石市首套2022年利率是多少
3.7%。
对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP，二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。BP是指基点BasisPoint（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）。
商业房贷首套房利率（首付最少3成）1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。近几年由于疫情影响，对房地产业产生了巨大的冲击，大家在购买的时候一定要慎重。
『肆』 湖北阳新县：买新房最多补贴1.2万元
8月23日，湖北省黄石市阳新县发布《关于促进阳新县房地产业平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，提出优化预售资金监管、实施购房补贴等十条措施。
促进住房消费：发补贴、扩大公积金贷款范围
《通知》提出，实施补贴政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期间，凡在阳新城区范围内购买新建商品住房(经治工办处理和享受拆迁、棚改政策的除外)，凭购房备案合同，已通过网签的购房户，购买70平方米及以下面积房屋的补贴5000元;70平方米-100平方米的补贴8000元;100平方米以上的补贴12000元。
文件显示，阳新县将扩大公积金贷款范围。在异地缴存住房公积金在该县购房的，均享受与该县缴存职工同等的住房公积金贷款政策;对符合条件的，可申请住房公积金组合贷款。
同时，该县将落实“新阳新人”政策。对于全日制研究生及以上学历或具有技师及以上职业技能等级的“新阳新人”，购买首套住房时，单职工缴存(公积金)的家庭最高贷款额度由50万元提高至60万元，购买二套房的最高贷款额度由40万元提高至50万元。夫妻双职工缴存的家庭最高贷款额度由60万元提高至70万元，购买二手房的最高贷款额度由50万元提高至60万元。该政策有效期至2023年6月10日。
金融端：差别化信贷政策、放宽贷款逾期处理
文件显示，实施差别化住房利率和首付政策。首套商业性个人住房贷款利率下限应为不低于相应期限贷款市场报价利率以下20个基点;二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。鼓励银行业金融机构根据市场变化，相应调整商业性个人住房贷款利率。首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%。对在该县城区已有一套住房但已结清购房贷款，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。
放宽贷款逾期处理政策。2022年12月31日前因疫情影响不能正常归还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，不作逾期处理届满后，贷款职工应当归还全部应还未还的住房公积金贷款本息，并按照借款合同约定正常履行还款义务。
对受疫情影响失去收入来源的群体，金融机构对其存续的个人商业住房贷款，采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。
收购库存商品房、优化资金监管
同时，推进棚改拆迁房屋置换工作。按照棚改工作有关精神，继续加大老旧小区和棚户区改造工作力度。从城区库存商品房中收购价格合理、面积适中的房屋用作棚改拆迁置换房源，加快去库存。
针对房企，阳新县还提出，优化商品房预售资金监管。在购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金全部存入监管账户的前提下，对信用记录良好的房地产开发企业，允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金，最高可替换至重点监管资金的50%。
合理供应商住用地方面，稳定住房用地供应，加强新供商住用地总量、节奏、布局和商住比例的管理。对全县城区的经营性用地实行统一管理，有序出让。妥善处理好商业区和住宅区的关系，严禁出现商住一体的开发模式。合理限制居住用地投放，多投放商业和公共设施用地。
推行“交房即交证”。引导购房人申请新建商品房预告登记时同步申请转房屋所有权登记，全面推行新建商品房项目“交房即交证”，对实行“交房即交证”的房地产企业予以信用加分。
加强物业管理，提升居住品质。提升新建小区物业服务管理水平，加强内部控制与管理，完善小区绿化、幼儿园、停车位等配套设施的规划布局，改善居民居住体验，提升居住品质。城区新建小区力争全部达到智慧物业管理水平。
『伍』 黄石市第二套房公积金货款50万元8年利息共计多少钱
现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，50万，8年（96个月）：
月还款=500000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^96/（(1+3.25%/12)^96-1）=5921.73
利息总额=5921.73*96-500000=68486.08
说明：^96为96次方
『陆』 黄石204万元的房子首付多少204万元的房子月供多少
要是你计划在黄石购房，204万元的房子首付多少？月供多少呢？
现如今的高房价，令不少刚需都望而却步，现如今不少人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就选择了 按揭贷款 购房。由于不一样的城市 贷款政策 有所不一样，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你计划在黄石购房，204万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
要是购买 首套房 ， 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既2040000 * 30% = 1428000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
要是是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说购 买房 屋总价为2040000元的房子，首付需要2040000 * 50% = 1020000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于黄石 购房首付 及月供状况，要是你计划在黄石买204万元的房子，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的黄石 购房贷款 内容，希望可以帮助到您！
『柒』 湖北黄石：买黄石城区新房补贴50%契税
湖北省黄石市住房和城乡建设局、财政局、人力资源和社会保障局、自然资源和规划局、地方金融工作局、住房公积金中心等六部门4月29日联合发布《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业平稳健康发展。
为降低购房成本，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，《通知》明确，购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。其中，购买大冶湖新区（金山、汪仁区域）首套新建商品住房的给予100%契税补贴。现阶段首套商业性个人住房贷款利率下调至5.2％，二套房下调至5.4％。
《通知》要求，扩大公积金贷款范围，拓宽共有产权住房配售范围。在异地缴存住房公积金来黄购房的，均享受与本市缴存职工同等的住房公积金贷款政策。鼓励政府平台公司筹集商品住房房源，面向2020年1月1日以后来黄工作的全日制硕、博研究生销售。购买首套住房的，可先认购产权份额的70%，在黄工作满10年后，再由政府奖励余下的产权份额。《通知》还要求，全面推行新建商品房项目“交房即交证”，对实行“交房即交证”的房地产企业予以信用加分。
据悉，《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》自印发之日起实施，有效期至2023年1月31日。
（原标题：湖北黄石六部门联合发布通知促进房地产市场平稳健康发展）